天津这个核心区板块调整规划!商改住+规划完中及小学 ,还有哪

近日，天津市经开区规划和自然资源局释出了《中心商务分区TGf（07）06单元部分地块控规修改草案公示》。

此次拟修改地块位于中心商务区分区TGf（07）06单元内，修改范围北至金昌道，南至金海道，西至新金融大道，东至融智路。

涉及用地面积约21公顷，规划用地性质为商业金融业用地、公寓用地、特殊公建用地、广场用地和公园绿地。

修改原因：

1、完善教育配套设施，提升教育资源水平，丰富公共服务设施。2、提升于家堡地区生活服务功能，满足于家堡地区的居住需求。

修改内容：

1、取消金蕴道（中央大道—融智路）、融圣路（金昌道—友谊道）合并地块为完中学校用地、小学用地；2、为满足区域内车行交通需求，取消融仁路上的局部广场用地；3、将部分商业金融业用地、特殊公建用地、公寓用地、公园绿地调整为二类居住用地，减少的绿地需在单元内平衡。

调规后片区内共有6宗住宅用地，用地面积5.2万平米，容积率在2.5-2.9，建筑面积超14万平米。

此次公示地块单元区域位于滨海新区中心商务区于家堡片区。

此前，于家堡规划有55%的金融、办公，20%的公寓，15%的酒店，另外还有10%的行政文化会展和其他公共设施。

去年开始，于家堡片区调整规划，部分地块性质已经调整为居住用地。

同时，将打造“一带十区”。

包括海河景观文化带、南站国际文化社区、于家堡核心轴带区、于家堡国际生活社区、天碱国际社区、“9+3”国际商务区……产城融合的大阵仗，已经拉开。

不仅如此，还增加了留住人口的“抓手”。

那就是学校和轨道交通。

今年4月，有网有在《政民零距离》栏目中留言：耀华中学滨海学校选址是否改为于家堡地块？

据知情人透露，先前该校曾选址响螺湾区域，天津大道与海底隧道交汇处，但由于环评问题未能最终敲定。

滨海新区政府回复：经向经开区规自局咨询，其表示耀华中学拟选址于金蕴道和融仁路交口西北侧，正在进行规划修改报批。

根据经开区规划局回复，耀华中学滨海学校的位置就在于家堡，距离滨海站不远，周边还有于家堡金融会议中心，以及在建的轨交Z4线堡东路站。

众所周知，整个滨海都需要大量的人口，金融、办公、酒店、会展等一系列的基建只是吸引人口流入的前提，而最终留住人口的一定是商业、居住和教育这样的生活配套。

值得关注的是，此次调整单元片区，引人关注的是除了拟规划完中用地外，紧邻中学东侧规划拟建一所36班小学。

教育不代表一定有将来，但没有教育一定没将来。一所完中+一所小学，2所学校的规划落地，正是于家堡引人的重要配套。

交通方面，于家堡从一开始就引入了大型轨道交通——天津滨海高铁站。

京津城际、京滨城际、环渤海城际、京沪二线等京津冀城市群中的重磅高铁路线，都将在滨海站汇集。

此外，滨城的地铁B1线、Z4线都将在滨海高铁站交汇，打造交通“内循环”模式。

可以看出，滨城正在重拳出击，全面重塑片区活力，打造城市级核心吸引力。

楼市方面，于家堡片区在售新房仅有复地壹号湾和金融街融御。

复地壹号湾，规划有6栋26-31层到顶的高层。

一期共开盘6栋，6#已经售罄，5#所剩不多，带卫生间简装，1#2#均在售，86、120、138平米高层，均价20000-21000元/平米，86平米两室总价约180万。二期预计年底开盘。

值得一提的是，该项目是中心商务区少有的高铁上盖，也是于家堡调整规划后的排名前列住宅项目。

金融街融御，A地块规划有4栋超高层，面积区间在93-120平米；B地块规划有5栋高层，面积区间在87-140平米，预计今年下半年开盘，价格待定。

轨道交通加紧建设，居住环境配套逐步落实，调整及平衡板块内产业与居住的发展趋势，也让我们看到了中心商务区于家堡未来的成长空间。