12月天津楼市接连下发53张销许!35个项目有新动作!

近日，天津市住房和城乡建设委员会网站发布了2021年天津楼市第四十七批、第四十八批、第四十九共计三则批商品房销售许可公告。

共计销许53张，涉及35个项目，住房类型产品总供应量达约29.8万方。

01 市区

此次市区共有6个项目下发销许，分别为位于南开区的招商·江山玺；河东区的中交春映海河、上实仰山；河西区的中交富力天禧；河北区的中海十里观澜，以及红桥区荣盛碧桂园云鼎。

南开区招商·江山玺作为今年的纯新盘，关注度一直很高，而“玺”系是招商的TOP系产品，在其他城市，无一不是高端产品，本次落子天津的招商·江山玺自然也不例外。

▲招商·江山玺效果图

据了解该项目定位高端改善，共规划有12栋住宅，产品为高层和小高，高层9栋，22-25层到顶；小高3栋，12-17层到顶；南侧保泽道配建有1-2层底商。

该项目产品面积段143-190平米，当前启动排卡升级，放风价5万+。

中交春映海河，其前身为今年1月份，中交以21.3亿元摘得的东大直沽地块，成交楼面价17899元/平米。

▲中交春映海河效果图

项目共规划有14栋住宅，全部为小高层产品，此次下发销许的为春映苑12号楼，当前在售5#、6#、7#、8#；

面积80平米、95平米、120平米，均价36000元/平米，预计2024年3月30日精装修交付。

中交春映海河位于河东大直沽板块，因为是老居民聚集的板块，所以城市界面比较一般。

但周边生活配套比较齐全，附近还有二宫，集公园、图书馆、足球场、餐饮等功能为一体，算是河东区的一个小型文化中心。

上实仰山位于河东区老大工板块，紧邻地铁4号线成林道站和在建中的地铁5号线；临近天津第七中学、河东实验小学等优质教育资源，出行、居住方面都非常便捷。

项目整体规划有14栋楼，产品均为17-25层的高层，中间6个楼栋为17层，东、西、北侧围绕23-25层楼栋，预计2024年6月精装交付。

▲上实仰山效果图

当前该项目以及开启内部认购，高层7#23层到顶，108、130平米，原价3.9-4.5万/平米，排卡优惠1%，认购优惠3%。

河北区中海十里观澜主推建面86-128平米的两居-三居产品，均价约31000元/平米，项目整体规划23栋楼，包括洋房、小高层、高层等多元产品类型。

▲中海十里观澜效果图

该项目前身为今年5月1日天津首轮宅地集中出让中，中海以总价25.81亿元、溢价100万、楼面价14403元/平米竞得的津北天（挂）2021-002号“609席厂地块“。

▲中海十里观澜位置图

该项目地处河北区与红桥区交界处、中环线内，与西沽公园隔北运河相望。地块南侧距地铁6号线天泰路站不足500米，北侧则距在建的地铁4号线北洋桥站也仅200-300米。

育婴里第二小学（天泰校区）位于天泰路以东、本项目东侧。

此外，项目所处板块也可享受河北区、红桥区的中环内醇熟居住配套。

荣盛碧桂园云鼎，具体位于河北区红旗路语邵公庄大街交口东南侧，地处中环线旁，邻近天津西站，产品为85、103平米小高；123、138平米洋房产品。

02 环城四区

环城此次共申领17张销许，涉及12个项目，环城四个区均有涉及。

西青区申领销许项目有绿城·柳岸晓风、万科·翡翠大道、水西雲庐。

绿城·柳岸晓风前身为绿城大寺门道口地块，在今年排名前列次土拍中，绿城以总价15.2亿元、溢价28%竞得了该宗地块，折合成交楼面价13984元/平米。

项目位于西青区大寺，兴华九支路与民和道交口。紧邻洛卡小镇、永旺梦乐城，周边地铁7号线张道口站在建；周边配套还比较成熟，北侧就是梅江；这个位置，目前算大寺的好地段。

▲绿城柳岸晓风效果图

项目采用绿城第二产品系——柳岸晓风系，外立面是目前比较流行的大玻璃幕墙，有落地窗。

共规划28栋楼，5-11层到顶，整体低密；产品为洋房、小高层，面积在100-180平米；另有叠拼，面积约200-360平米；全部精装交付。

▲西青区11月新房成交排行榜

根据克而瑞数据统计，该项目11月共成交16套，位居西青区成交排行榜第10，成交均价28823元/平米。

万科翡翠大道，11月共成交49套，成交均价21284元/平米。

项目位于西青区张家窝，项目共分为两个地块，南地块是翡翠系，精装现房，洋房125平米卖的很好，成交均价约2万4。

相比之下，北地块价格相对便宜；北地块同样是翡翠系，但是是期房。

综合而言，目前想要购入翡翠大道的买房人更推荐南地块。

水西雲庐，是水西板块排名前列个新盘，又是绿城带来的新产品，关注度比较高。

▲水西雲庐沙盘图

项目共有22栋住宅，北侧为4栋16层到顶的小高层，南侧为18栋6-10层到顶的洋房，容积率为1.5。

项目首开时，开盘了3栋洋房，分别是14、15、16号楼，有119平米三室、139平米四室，毛坯交付，均价3万7，中间楼层在3万5；洋房一楼带小院、地下室，因此单价较高，在4万7左右，据了解，洋房一楼非常抢手。

这个项目虽然行政上属于西青，但是在环内，承接的是南开区外溢的改善群体。

津南区申领销许项目——融创阿朵云岛、融创·云潮府、奥园麓语公元、天房发展·林里公园、津门熙湖、四季春晓、中国铁建·花语澜庭。

融创阿朵云岛，前身是融创星耀五洲。

目前高层和叠拼别墅产品在售。高层主推建筑面积82平米和85平米两室，96平米三室，均价9700元/平米，预计将于2022年12月交房；叠拼别墅产品主推建筑面积约为130平米、150平米、180平米，均价17000元/平米，预计将于2022年10月交房。

▲津南区11月成交排行榜

项目位于津南天嘉湖板块，从津南区11月成交情况来看，天嘉湖板块内的项目销量均下滑。

刨去季节因素不谈，天嘉湖属于纯刚需板块，需要外来人口支撑；而且天津出台的高考新政，造成高考移民数量减少，自然就体现在成交量上。

融创·云潮府，项目于10月份首开，卖了101套，成绩很不错。

原因主要有两点：1、项目属于海教园板块，拥有环城其他板块所不具备的优势——能考市区高中，而且片区内还有南开九年一贯制学校；2、项目首开价格诱人。

最小面积76平米，首开时总价130-140万；这个面积段不仅刷新了板块新房面积段的下限，总价段也可以和南部组团的四季春晓、龙湖天璞正面硬刚。

首开后，项目便上调了价格，目前均价21000元/平米，销量立马下来了，从11月津南区成交排行榜来看，项目并未上榜。

奥园麓语公元，项目位于津南区八里台镇津港公路与八二线交口，此次下发销许的为景辉花园30号楼，该项目主推90平米三室户型，均价8800元/平米，预计2023年7月末交付。

天房发展·林里公园位于双港板块，是由限价房转为商品房，再面向市场销售的，前不久正式开盘。

双港板块近8年土地市场和新房市场的少有，林里公园也就成为该板块的“独苗”。

▲林里公园效果图

该项目共规划22栋楼，产品为高层和小高，户型面积偏刚需，分别为：63平米一室；75平米两室；88平米三室，均价1.3-1.7万/平米，总价较低87万起。

交通方面，该项目距离地铁6号线约800米左右，当前6号线二期还在建设中，预计今年年底就能够正式通车，出行比较便捷。

商业方面相对较为匮乏，生活配套较少，生活多有不便，距离最近的辛庄永旺直线距离要4.3公里左右。

四季春晓位于津南海教园板块，教育一直以来是该板块的“杀手锏”，经过十多年的发展，当前海教园的各方面配套也正在兑现，地铁6号线二期明年开通、国展首展完成……使得海教园的配套资源更上一层楼，迎来全新的发展阶段。

四季春晓项目西侧为一所九年一贯制学校，距离正在规划中的地铁6号线二期也是近在咫尺，配套方面十分方便。

▲四季春晓位置图

据了解，该项目当前在售户型78、88、100、115、130平米，成交均价1.6万/平米，预计2023年6月交房。

津门熙湖位于小站板块，该板块周边交通方便，生活配套成熟，相较于咸水沽、海教园等板块价格相对较低，适合刚需居住者。

津门熙湖当前在售面积87-140平米，均价9000-11000元/平米，预计2022年10月31日交付。

中国铁建·花语澜庭，前身为天津首次集中拍地期间，由中铁建设以6.35亿元，成交楼面价12713元/平方米，溢价率18.9%，摘得位于天津市津南区编号津南（挂）2020-07号辛庄镇C1居住地块。

该项目共计规划22栋住宅，5栋3-4层到顶，其中4栋7层到顶，3栋8层到顶，9栋11层到顶，当前价格还未释出。

不过从规划来看该项目应该比中国铁建·花语天著更偏向改善，价格肯定不会比花语天著低。

东丽区此次下发销许的项目为上东金茂府、上东金茂悦、融信·金地澜悦三个项目。

上东金茂府目前小高和洋房在售，小高在售户型建面约130平米，均价28500元/平米；洋房130平米、148平米，均价34500元/平米；还有叠拼产品待售。

项目位于津滨大道板块，说起来津滨大道算是个老板块了，从排名前列批的万科、金隅、远洋，到融创，再到金茂，算起来津滨大道板块已经进入第三轮发展了。

这个板块虽然折腾了很多年，但热度总是前一把火候。

好在，随着多重利好的落地，火候估计就差不多了。

首先，就是老生常谈的地铁，4号线南段和10号线一期，待投用后，津滨大道将新增一个地铁枢纽站。

其次，商业方面，山姆会员店、融创融园规划的12万平米商业综合体、金茂览秀城等，入市后将极大补齐商业的短板。

上东金茂悦位于成林道板块，该项目共分为两期开发，共计27栋楼，产品为洋房和小高，户型82-140平米，均价21000-22000元/平米。

▲上东金茂悦效果图

融信·金地澜悦位于新立板块，该项目产品为小高和洋房，近期退出的特惠小高91平米三室，1.83万/平米起，76平米精装小高，总价107万起。

整体来看，新立板块还是非常有发展趋势的，周边配套完善，又有双地铁加持，去年，海河柳林板块去确定五年内启动建设，未来将能够有效辐射周边区域，而新立板块正处于其中。

北辰区申领销许项目为融创宸阅和鸣和金侨·云璟，二者均位于北辰南仓板块，

▲融创宸悦和鸣位置图

融创宸阅和鸣产品14-18层到顶小高，户型共有三种，为79、104、118平米，精装交付，外宣口径精装标准2500元/平米。

最近，项目释出了特惠房，特惠均价1万6起，79平米总价120万起，104平米总价140万起。

金侨·云璟为高层产品，面积85、95、99平米，均价2.1-2.2万/平米。

当前，南仓板块已经打起了价格战，板块内自傲手项目多达7个，除了上文中的两个项目，还有中储城邦、雍祥府、金隅金成府、新城云樾玖璋等，为北辰区新房最多的板块。

04 远郊区域

此次远郊区域共申领了18张销许，涉及14个新房项目，分布于静海、武清、宝坻、宁河。

静海申领销许项目为鸿坤理想城、静海万达御府世家、绿城桃李春风。

鸿坤理想城项目位于团泊东板块，该板块同天嘉湖板块一样，都是天津楼市24K纯刚需板块，主要依靠外来人口支撑。

受政策影响，团泊东板块销量大不如前，所以板块不得已只能靠低价吸引买房人。

前不久，招商果岭率先释出了4999元/平米的价格，现在鸿坤理想城也释出了5999元/平米的价格，可以说房价回到了2014年。

在天津，这种只能依靠外地人的新房板块，房价自然撑不住。

静海万达御府世家共规划为南苑、北苑两部分，面积105-139平米，均价14000元/平米，北苑预计2023年8月交房，南苑预计2023年7月交房。

▲静海万达御府世家效果图

绿城桃李春风位于静海区团泊新城东区泽水北路，共由三座岛屿组成，产品6-9层到顶洋房，户型89-155平米，均价8800元/平米。

武清区申领销许项目分别为——金融街武清金悦府、新城悦隽学府、新城玺樾春秋、龙湖金科雍鑫春江天玺、碧桂园天钻。

金融街武清金悦府，规划为4期开发，容积率1.5，定位为低密改善产品，首期产品共17栋，由洋房、高层及联排组成；自带1万平米的综合商业；目前在售户型建面约82-137平米，均价1万5。

项目位于武清中央水城，该板块距离武清高铁站直线距离3公里左右，板块内生活配套正在同步建设。

目前，NBA商业广场已经营业，不仅设有NBA篮球馆，还涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，充分满足版块居民的生活娱乐需求。

从楼市方面来看，板块内项目大部分定位改善。

新城悦隽学府，目前洋房在售，户型为84、91、97平米，均价12500元/平米。

项目位于南湖板块，从近几个月楼市成交数据来看，南湖板块房价下跌，目前新房门槛仅76万/套起。

主要原因就是——通武廊迟迟不兑现，导致买房人的预期消耗殆尽；其次，黄庄板块、体育中心板块等比南湖更有优势的板块都在降价，南湖板块想要吸引买房人，不得不降价求生。

新城玺樾春秋，目前洋房在售，面积有132-206平米，均价23800元/平米；还有高层在售，138平米，均价21000元/平米。

项目位于武清体育中心，该板块属于改善板块，板块内大部分项目价格比较坚挺。

龙湖金科雍鑫春江天玺，位于商务区板块。

▲武清11月成交排行榜

从11月武清成交数据来看，项目共成交36套，成交均价1万3，成为商务区少有上榜的项目。

总体来看，商务区现在可选择余地较小。

雍鑫金科集美雍阳、新城悦隽央著已经售罄；京能雍清丽苑、悦和里价格太高；经纬城市绿洲能否交房是问题，大家不敢买；特变中央湖房源不少，但很多人接受不了它的品牌和户型；香雍玖和价格没有优势，目前高层1.5万/平米，和特变中央湖小高层一个价；中建·壹方九里以顶底为主，标准层基本售罄。

综上，现在商务区北侧迎来了机会。

碧桂园天钻位于武清翠亨路与源景道交汇处，项目目前4#、6#在售，7-9层到顶，主力户型为建筑面积约87㎡两室及100㎡三室，销售均价9500元/㎡。

宝坻区申领销许项目——天津宝坻吾悦广场、金科碧桂园富力·渠阳府、宝境棠棣家园。

天津宝坻吾悦广场，在售洋房产品，户型为121-172平米，均价12000-13500元/平米。

金科碧桂园富力·渠阳府，住宅在售产品有110-130平米户型，均价7500元/平米；别墅在售产品有150、180平米，均价12500元/平米，预计交房时间2021年12月底。

宝境棠棣家园，位于宝坻区进京路与田场路交口，参考均价11500元/平米，主力户型为88㎡两室、98㎡三室、118㎡三室，均为现房产品。

宁河区申领销许项目为东昊·骏璟学府，项目位于宁河桥北新区，整体规划为洋房、小高层产品，主推户型建面为118-135平米，均价12000元/平米，现房。

蓟州区申领销许的为eden 春山里：eden hill 伴山洋房、格调石溪。

eden 春山里：eden hill 伴山洋房位于蓟州区燕山西路新马坊东南，参考均价为10000元/㎡，在售户型有98、102平米，在售楼座有34#、40#，预计交房时间为2022年5月底。

格调石溪为别墅产品，目前在售户型为129-180平米三室和160平米四室，，预计于2022年10月交房。