天津的房子值得投资吗

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房子一直是人们津津乐道的话题，房产投资一直也是人们最看好的投资。因为，房子这么多年下来基本呈现上升比较快的趋势，而且比较稳定，看得见摸得着。

从区域来看，房产的热点区域基本在一线城市、二线城市和经济比较发达的区域。天津，作为直辖市、国内比较大的城市，而且在帝都边上，一直以来也是房产投资的热点区域。

但是，现在中央释放的信号很明确，坚持“房住不炒”。一般情况下，这只是一阵风。但经过这几年，人们渐渐改变想法，中央决心很大。因此，房地产整体市场开始降温。

但还是有些比较富裕的家庭有投资需求，而且更希望放在房产上。那么，天津这个地方还值不值得投资呢？

1、目前房价因素

天津的房价全过来看一直都比较高，但自去年以来有一些下降，特别是市区、塘沽包括开发区，尤其是一些老旧的房子降价更严重。个人觉着目前的房价是在低位。

2、刚需支撑

根据国家相关经济数据，天津的经济发展不太乐观，GDP大幅缩水，财政、税收等也增长乏力，这释放的是天津房产唱衰的信号。但天津的工作机会并没有相应减少，尤其是一些好的单位员工并没有流失，从这个角度来看，天津的房价是有支撑的，不会持续下跌。

3、人才流动

天津传统行业比较强势，所以每年都会有比较多的高校毕业生被引进天津。但是天津的新兴产业缺乏，像互联网、通讯、人工智能等等。这些新兴产业的待遇较高，吸引了大批的高校学生。所以，综合来看天津的人才吸引略微差些，毕竟新兴产业代表的是未来。

4、政策因素

天津历来都是政策集中地。目前，大的政策是华北地区要打造京津冀经济圈或者首都经济圈。主要包括北京、天津以及未来的雄安新区，目前雄安新区还处于基础建设阶段，天津河北作为北京产业的转移承接地。天津的产业结构调整想必也是配合北京产业的转移或者整体规划。既然联合发展，天津未来的政府扶持力度小不了，但也正因为联合发展，帝都旁边的天津只能是实体奋斗者，较好的希望是北京某些产业的试验基地落户天津。所以，政策对于天津的影响是不温不火。

5、区位教育优势

从区位来讲，天津距离北京半小时城际，是北京周边拥有较好教育、医疗、发达的商业的地方。

教育主要是高考政策的扶持，天津作为一个大学区对于房价也是一个利好。

6、全国投资竞争

房产除了刚需还包括投机者，这些投机者全国乃至全世界投资。从二线城市来讲可以和天津竞争的包括杭州、成都、武汉、重庆、南京、苏州。杭州是个“怪胎”，历史上它的房价有着比较大的波动，主要是由于城市较小，产业支撑不足，目前杭州产业有了一些支撑，但房价也突飞猛进，所以短期竞争较猛，长期未知；成都是一个传统的大城市，有比较强的软实力，新兴产业也有一些发展，目前房价有一定的竞争力；苏州、武汉、重庆和天津有一些类似，尤其重庆，和天津相比很多方面不相上下。

总体来说吧，如果决定要投资房产，目前天津的房产还是有一定价值的，但投资的时候要充分研究，选好位置。