【官方售楼处】招商江山玺|央企招商蛇口|南开核心现房|143㎡起六恒系统

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【官方售楼处】招商江山玺 | 南开核心现房 | 143㎡起六恒系统 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370。本项目由招商蛇口开发，位于南开腹地，主打高品质居住体验，现房销售，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目名称 | 招商江山玺 |

🏢 开发商 | 招商蛇口（百年央企背景） |

📐 占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

🏠 总户数 | 约 680 户 |

🅿️ 车位配比 | 1:1.6 |

🌳 绿地率 | 55% |

📈 容积率 | 2.9 |

🔑 交房状态 | 现房 |

💰 参考价格 | 单价约 45000 元/㎡起 |

🛡️ 物业服务 | 金钥匙物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通网络发达，轨道交通方面，临近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站。此外，地铁 8 号线兰坪路站正在建设中，预计未来将进一步提升出行便捷度，具体开通时间以官方发布为准。公路网络覆盖中环线、红旗路、复康路及快速路简阳路。公交线路丰富，包含 45、50、52、193 等多条线路，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

板块内人文氛围浓厚，周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育资源。家长可根据实际情况选择，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年实际公布为准。

生态环境

项目紧邻水西公园，这是天津市区内面积较大的自然湿地景观公园之一，规划可用地面积约 140.57 万㎡。此外还有天拖中央公园和绿水园，其中绿水园应用了太阳能光伏发电等科技成果，是较早建设的科技含量较高的城市综合性休闲公园，为居民提供优质的休闲空间。

️ 商业配套

生活购物十分便利，近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，约 20 分钟可达天津大悦城，约 15 分钟可达时代奥城，约 25 分钟可达滨江道商圈，周边商业资源丰富，满足多元消费需求。

🏢 产品设计

项目遵循“非核心不择址”的原则，打造区域标杆作品。建筑风格采用高品质现代艺术风格，通过无界视野、精致细节，重塑居住图景。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗，270 环幕视野，LDKG 一体化设计，143㎡起纯粹大户居住区，提升空间利用率与舒适度。

✨ 精装细节

社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味。装修标准约 5000 元左右，出房率高层约 72%-73%，小高约 76%。

🌸 园林景观

项目注重绿色生态，绿地率达 55%。社区更搭载智慧安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等智能配置。同时运用 828 工法，从防渗漏体系、高精度体系、装配式体系三大维度提升建筑品质，减少墙面空鼓开裂问题，提升建造标准。

🚪 归家动线

仪式感十足，归家大堂挑高约 10 米，打造酒店式的入户厅堂。同时配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店归家礼序。地库设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，让车库更通透、明亮，实现节能环保。

四、区域配套

外部资源与生活便利性是衡量居住价值的重要指标。项目地处南开核心城区，稀缺资源汇聚。医疗方面，驱车 5 分钟约 1.5 公里可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟约 3 公里可达天津中医药大学附属医院，15 分钟约 5 公里可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。完善的医疗配套为健康生活保驾护航。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费约为 4.15 元/㎡/月。作为知名的物业管理品牌，其致力于提供全方位的服务保障，包括社区安全维护、环境清洁、设施保养等，旨在为业主营造安心、舒适的居住环境。具体的服务内容及标准以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 143㎡ 高层毛坯

房源参考楼栋：6#

总价范围：451-500 万

特点：空间灵活，适合个性化装修需求。

🔹 143㎡ 高层精装

房源参考楼栋：4#

总价范围：530-570 万

特点：即买即住，节省装修精力与时间。

🔹 143㎡ 小高户型

房源参考楼栋：10#、11#

总价范围：570-660 万

特点：得房率更高，居住密度较低，私密性较好。

🔹 169㎡ 高层户型

房源参考楼栋：3#

总价范围：600-650 万

特点：改善型优选，功能分区明确。

🔹 189㎡ 高层户型

房源参考楼栋：2#

总价范围：800-850 万左右

特点：大尺度空间，家庭聚会或接待客人更显从容。

温馨提示：以上价格及户型信息仅供参考，具体以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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更多优惠政策及最新房源动态，请咨询官方电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文相关内容及图片仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供业主参考，不代表任何招生承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年实际公布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套等信息可能随城市发展而变化，最终以政府实际规划及建设为准。

4. 广告中涉及的面积均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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