东丽+河东!海河柳林北岸建设规划正式公布

天津楼市深度报道 2021-07-02 17:32:40
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居住用地面积260公顷!

今日,天津市规划与自然资源局官网陆续公布了《海河柳林地区(东丽区10-08单元)控制性详细规划修编方案》、《海河柳林地区(东丽区10-09单元)控制性详细规划修编方案》、《海河柳林地区02-12单元控制性详细规划方案》。

今年1月,《海河柳林地区城市设计草案》亮相天津规划和资源资源局官网。

该《草案》对此前被称为“天钢-柳林城市副中心”的天津市区东南部海河沿岸板块进行了全新规划设计,首次提出“海河柳林地区”作为天津“设计之都”核心区的板块定位。

海河柳林地区位于东丽、津南、河东、河西四区交界处,外环以内的中心城区沿河板块,距文化中心4公里,距滨海国际机场6公里,距国家会展中心7公里左右。

海河柳林地区控制性详细规划修编方案所示,规划片区以公共服务、居住、生态功能为主导,总用地面积1450万平米,容纳人口约24.8万。

片区建设用地控制在1324.8公顷以内,片区居住、公共管理于公共服务设施、商业服务业设施等三类用地的建筑总量控制在1471万平方米以内。

规划居住用地约为412公顷,占规划总建设用地的31.1%,主要分布于海河两岸及柳林公园西、南侧。

充分利用海河与柳林公园的生态环境,并与公共设施结合建设节能型、环保型居住区。

从位置上看,今天公示的《海河柳林地区(东丽区10-08单元)控制性详细规划修编方案》、《海河柳林地区(东丽区10-09单元)控制性详细规划修编方案》、《海河柳林地区02-12单元控制性详细规划方案》,都属于海河柳林地区海河北岸的规划。

昨天海河南岸(津南区12-02单元)、(河西区 03-13 单元)两个规划方案也已释出。

可以看出,海河柳林地区启动在即。

海河柳林地区(东丽区10-08单元)

本控规单元四至范围:东至外环东路,南至海河,西至利津路,北至津塘路,规划用地面积约197.1公顷。

主导功能:以居住、公共管理与公共服务为主导功能。

规模控制:本控规单元建设用地控制在185.34公顷以内,其中居住用地面积71.28公顷,商业服务设施用地面积9.26公顷,公共管理与公共服务设施用地面积18.98公顷。建筑总量控制在204.81万平方米以内。本控规单元可容纳人口约3.8万人。

居住用地:

居住用地平均分布于本单元内,沿海河东路的居住用地尚未建设,其他居住用地均为现状。

规划居住用地约为71.28公顷,占规划总建设用地的38.46%,可容纳人口约3.8万人。

商业服务设施:

主要分布在津塘路、跃进路、栖霞道沿线,全部为现状,规划在环宇道与跃进路交口设置一处商业服务业设施,满足服务半径要求。

轨道交通:有运营中的地铁9号线及在建的地铁11号线,

海河柳林地区(东丽区10-09单元)

本控规单元四至范围:东至利津路,南至海河,西至月牙河,北至娄山道、先锋路,规划用地面积约397.79公顷。

主导功能:以居住、商业服务、公共管理与公共服务为主导功能。

规模控制:建设用地控制365.55公顷以内,其中居住用地面积111.9公顷,商业服务业设施用地面积62.72公顷,公共管理与公共服务设施用地面积15.62公顷。建筑总量控制在552.69万平方米以内。可容纳人口约6.1万人。

居住用地:

主要分布于单元北侧和东、西侧。居住用地约为111.9公顷,占规划总建设用地的30.61%,可容纳人口约6.1万人。

将利用海河、设计公园等良好的生态资源,三条轨道线换乘站,形成天津市“设计之都”核心区。

配套设施:

与10-08单元(部分)共同划分为2个十五分钟生活圈,在本控规单元内形成2个社区中心,集中配置社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年人服务中心、社区文化活动中心、社区商业服务中心、社区体育运动场等街道级设施。

商业服务业设施:

主要包括商业用地、商务用地、公用设施营业网点用地。

商业用地、商务用地主要承载天津市“设计之都”核心区功能,规划在沙柳南路与环宇道交口东北侧、先锋路与利津路交口西南侧设置 2 处商业服务业设施。公用设施营业网点用地为环宇道与龙旺路交口西南侧规划 1 处加油站。

轨道交通:在建地铁10号线、11号线,规划中的Z1线。

海河柳林地区02-12单元

本控规单元,行政辖区大部分属于河东区,少量属于东丽区。四至范围:东至利津路,南至娄山道、先锋路,西至月牙河,北至津塘路,规划用地面积约204.69公顷。

主导功能:以居住、公共管理与公共服务、商业服务为主导功能。

规模控制:建设用地控制在 203.56 公顷以内,其中居住用地面积 76.58 公顷,公共管理与公共服务设施用地面积 40.49 公顷,商业服务业设施用地面积 27.21 公顷。建筑总量控制在 266.46 万平方米以内。可容纳人口约 4.2 万人。

居住用地:

主要分布于单元东部。规划居住用地约为 76.58 公顷,占规划总建设用地的 37.62%。可容纳人口约 4.2 万人。

将结合津滨9号线和站点,形成宜居社区。

配套设施:

与北侧部分共同形成 1 个十五分钟生活圈,在本控规单元内配置社区卫生服务中心、派出所、社区体育运动场、居住区公园、2 处社区商业服务中心等街道级设施,教育设施为现状保留及扩建。

轨道交通:运营中的地铁9号线及在建的地铁10号线。

值得一提的是,今年3月30日,城投集团对其负责整理的约3万亩土地进行集中推介,其中海河柳林片区共有25宗子地块,总土地面积高达183.6公顷,其中居住用地113.5公顷、建筑体量约244.6万㎡,商服用地70.1公顷、建筑体量约306.4万㎡。诸子地块沿海河南北岸带状排列,大部分位于东丽一侧海河头排。

目前已有消息说,位于海河南岸,属于津南区管辖的58、59号地将最先出让,容积率为2.2、2.0。

一旦土地开始出让,也就意味着海河柳林区域真正启动了。

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