天津河西新梅江再迎524套纯新房 终于可以慢慢挑了!

不久前，天津市规划和自然资源局发布了《津西陈塘（挂）2020-018号地（回江道南侧地块）居住及幼儿园地块建设工程设计方案批前公示总平面图》。

根据规划图显示，该项目共有524套新品即将入市。

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首先，回顾一下土地出让。

12月25日，津西陈塘（挂）2020-018号（河西陈塘庄）地块迎来摘牌，最终由中交和富力合作以总价12.52亿元摘得，商住部分成交楼面价12791元/平米，纯住宅部分楼面价24810元/平米，溢价率0%。

该宗地块位于河西区规划郁江道与规划嘉江道，其四至为：东至微山路，南至规划郁江道，西至规划嘉江道，北至规划回江道。

项目出让土地面积约3.8万平米，分为四宗子地块，包含住宅、商业和幼儿园。

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从曝光的规划图上看，该项目住宅部分共有11栋楼。

其中A地块住宅总建筑面积约2.56万平米，A地块共有6栋楼，1-3号楼为16-17层到顶高层，4号楼为11层到顶小高层，5、6号楼为8层到顶洋房，共278套房；

C地块住宅总建筑面积约2.3万平米，有5栋楼，1、2号楼为18层到顶高层，3-5号楼为11层到顶小高层，共246套房。

经计算，该项目住宅部分户均面积约92.5平米。

D地块的商业部分在规划图中显示为1栋25层到顶的办公楼，以及2-4层的商业集群。

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上述项目所在的河西陈塘庄板块，从今年以来新房供应增多。

项目周边在售新房有绿城天津诚园，目前二期洋房、小高层在售，洋房面积为130平米，均价43000-45000元/平米；小高层面积为130、143平米，均价40000-43500元/平米；三期期小高层72、80、88、102平米户型在售，均价40000-43500元/平米，较低285万起！

华宇御熹臺，首开洋房7号楼，产品户型面积为89平米、92平米、105平米，均为3室户型，成交均价为38900元/平米，项目较低总价350万左右。

中海天空之镜，1月16日开始认筹，首开127号地的17、18、27号楼，小高层户型125、144、168、208平米，预计单价45000-50000元/平米，精装。

紧邻华宇御熹臺的中交地块也已经公布产品规划，据悉该项目共有4栋高层产品，其中1号楼27层到顶，2号楼和4号楼26层到顶，3号楼21层到顶，共438套房，可容纳居住人口1227人。

以前新房匮乏的陈塘庄，现在终于凑齐“四大天王”，买房人有机会慢慢挑选，同时产品竞争压力下也能促进产品的升级和差异化，期待！