天津二手房,5月天津二手房成交top区域

2022年5月，天津二手房成交9913套，在疫情影响下成交套数环比4月下降4%。具体成交的分布中，河西区以1124套排名排名前列，南开、河东、西青、津南四区也保持成交热度，成交套数都在700-900套区间范围。

天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区5月成交最为活跃的100个二手房社区成交情况， TOP100榜单中心城区项目33个，环城四区项目67个。其中，中心城区活跃二手房社区套数、面积占比相对4月份均有小幅收缩，成交套数占比约29%，成交面积占比为24%，成交套均面积约68㎡。环城四区二手房成交套数占比约71%，成交面积占比为76%，成交套均面积约87㎡。

从中心城区成交结构来看，二手房市场刚需及刚改仍为市场主流，主力总价集中在250万以内， 70㎡以内的小户型在中心城区流通性较高，50-70㎡成交占比较大。河西区凭借其优质教育资源及保值增值能力位列市区成交套数榜首，成交套数占比市区约41%，成交套均面积60㎡。从板块成交热度来看，和平区的体育馆板块，南开区老城厢、华苑板块，河西区的挂甲寺、越秀路板块是二手房成交最为活跃的片区。

从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，套均总价集中在150万以内，其中套均100万及以下成交套数占比55%。津南区因其产城融合属性及较低的置业门槛更受新天津人的青睐，成为5月二手房市场成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，成交套数占比环城四区总成交套数55%，成交套数占比全市约39%。从板块成交热度来看，津南区的咸水沽、双港、小站板块，北辰区的宜兴埠板块，东丽区的环内板块是环城二手房成交最为活跃的片区。