天津楼市“销冠”板块背后的核心秘密,你窥探到了吗?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
肉眼可见，自“津滨双城”战略提出后，滨城的地位显著提升，众多政策、资源、城建等都在往滨城倾斜。
01
滨城众多板块中，中新生态城则是一个“神存在”的板块，教育特区、楼市热区、基建狂魔都是它的代名词。
各方面建设给力，板块价值自然映射到楼市上。
在天津楼市中，生态城是一个典型的成功案例，超过中北镇、张家窝、东丽湖、华明甚至海教园。
随着规划的不断兑现、配套资源的不断成熟，生态城在居住层面也已经成功从刚需迈进了改善时代。
目前来生态城置业的人，不再是退而求其次的无奈之选，而是满意度颇高的心态。
2021年生态城堪称天津整体低迷市场中的牛市。
根据克而瑞数据统计，2021年中新天津生态城共成交98万㎡，同比2020年上涨了30%;全年成交套数8804套，同比量涨37%。
在全市其他板块成交量骤跌的情况下，生态城能实现量涨已极其不容易。
放大到全区来看，2021年滨海新房共计成交293万㎡，而中新生态城一个版块就“贡献”了98万㎡，同比2020年上涨了30%；全年成交套数为8804套，同比上涨37%。
从今年一季度成交数据来看，生态城成交上涨的势头依旧不减。1、2、3月份生态城板块成交量依旧是全市排名前列，环比涨幅高达70%。
这一切都说明一个问题——中新生态城的价值被市场认可了。
02
板块的价值来源于生态城自身的“底气”，主要有三点：
①兑现力超强
生态城坐拥36公里生活海岸线，得天独厚的优势让其从出生就与众不同。
相对于其他板块的高规划，慢落实，生态城的兑现力有目共睹。
无论是路网管线、市政绿化、市民公园，还是教育医疗、生活服务、产业配套，生态城均能按规划一步步推进，高质量按时呈现。
据不完全统计，截至2022年1月，生态城现有13所小学、8所初中、6所高中，1所中职、1所大学，还有在建的中福中加小学、中国核工业大学等、滨旅北部十二年一贯制学校...
还打造了500米半径生活圈，引入宝龙广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体...
板块的短板——地铁也补上了，Z4线一期工程已经在建，预计2024年全线通车。
可以说，生态城用10余年的时间演绎一场从盐碱荒芜之地到一座新兴宜居之城的巨变。
②生态城有持续的人口流入
因为超强的兑现力，生态城十年时间引进了10万人，并且力度还在加大。
去年，生态城管委会发布了《中新天津生态城人才引进、培养与奖励规定》，对购房补贴、工作补贴、人才落户和子女教育等方面给出了非常优厚待遇和配套服务。
生态城已经由“引人抢人”进一步演变为“助人落地”，以购房补贴、现金奖励等“真金白银”的利好，全方位吸引人才、留住人才。
③加大力度布局产业
产业是板块的发动机，天津十四五规划已经明确，未来核心引擎是制造业立市，生态城也在布局产城融合，打造滨海“数字谷”、“生命谷”。
多重因素叠加，生态城成了当下购房者在滨城置业的优选。
03
从生态城目前发展的路径来看，是由南向北轮动发展。
较先发展的南部起步区，从2008年至今已经13个年头，虽然配套和人气都完备了，但区域一些问题也不断显现，比如房龄、道路狭窄，高层占比过高，因为生活舒适度有所下降。
中部片区，住宅同样以小高层和高层为主，格局与起步区类似，密度极高。
再往北的北部片区还属于一片“处女地”，配套还处于建设阶段，兑现周期较长。
所以，临海新城当之无愧成为生态城下一个“热力值”的片区，因为它继承了邻居板块的优点，又补齐了短板。
首先，临海新城片区拥有生态城其它片区所不具备的临海而居、优质的景观资源；南湾滨水景观带、国家海博馆均坐落于此。
当然，环境优势对于改善需求是重要的诉求，但日常生活也需要考量配套的丰富度。
教育资源方面，北师大生态城附属学校、海嘉国际学校、枫叶国际学校......从幼儿园到高中，满足业主全龄化入学需求。
片区内拥有现成的两个大型商业综合体——宝龙广场、爱琴海购物公园，还有约20万㎡的枫情商业街一期，游购娱全满足。
建设中的地铁Z4线，将在南开中学与生态城站作为首末点。
短短几年时间，临海新城发展迅猛，轨道交通、商业、学校、公园等都在稳步兑现。按照生态城各片区组团发展模式来看，临海新城势必将在各项配套的加持下，发展地更加紧实。
04
中加生态示范区城市复合型大盘，通过时间和市场验证，以创新的产品和先进的品质，成为区域八开八罄的热销传奇。
项目洋房即将售罄，目前主推叠拼产品，在户型设计上颇有“亮点”。
该户型整体舒适度即便放在全市范围内比较都能排在前列。
约10.05米的南向面宽，在同面积段叠拼产品中极其少见，这意味着更多的采光、更好的通风。
下叠住户还拥有可拓展空间，停好车直接从入户门回家，再从户内楼梯上楼，非常方便。
首层南向阳光房，有老人的家庭非常看重，不用爬楼，楼上楼下居住互不打扰。
客厅的开间居然有约6.5米，通透的大玻璃窗，阳光肆意洒进室内。如同IMAX巨幕电影，一年四季上演着美景的更迭。
方正的格局，阔绰的尺度，家具摆放更加自由，空间利用的想象力也更大。
二层最抢眼的，是尺度上的阔绰，甚至不输给200平米以上的大户型。
赠送超大挑空，整体开间跟楼下客厅一样，同样约6.5米，可搭配主卧改造成豪华主卧套间，甚至可以把空间进一步划分为睡眠区、休憩区、阅读区等等。
同时，叠拼还有建面约135㎡的上叠户型可选。
上叠也同样做到了10.05米南向大开间，并设计有大宽厅；超大的挑空，相当于赠送，改造型极强。
独有的设计是，上叠设有储藏室，可以收纳一些大件，比如婴儿车，滑板车等等。
同时，每个功能区都设计有窗户，照顾到楼梯间、储藏室的通风和采光。
卫生间干湿分离，方便清洁。
最重要的一点，下叠北向独立入户和电梯入户兼有，上叠也能电梯入户，还有独享的楼梯。
上、下叠都有各自独立的归家动线，互不打扰。
彰显尊崇感的同时，较大程度保护了业主的隐私和安全。
一句话形容中加生态示范区，那就是：颜值与实力兼具，一切都是肉眼可见。
结尾
市场回暖的大趋势越来越明显，宝贵的窗口期已然即将到来，洞悉先机的购房者，一定要快速瞄准优质房产。
房子品质要过硬，周边商业配套要成熟，孩子能有个不错的学校念书，较好颜值再高一些。好地段+硬品质+好学校+高颜值，这样的一个等式，看起来几乎摆不平。
现在，或许你能在中加生态示范区找到一个答案。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
