天津楼市“销冠”板块背后的核心秘密,你窥探到了吗?

拼房帝天津 2022-05-13 19:00:12
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最先发展的南部起步区,从2008年至今已经13个年头,虽然配套和人气都完备了,但区域一些问题也不断显现,比如房龄、道路狭窄,高层占比过高,因为生活舒适度有所下降。短短几年时间,临海新城发展迅猛,轨道交通、商业…

肉眼可见,自“津滨双城”战略提出后,滨城的地位显著提升,众多政策、资源、城建等都在往滨城倾斜。

01

滨城众多板块中,中新生态城则是一个“神存在”的板块,教育特区、楼市热区、基建狂魔都是它的代名词。

各方面建设给力,板块价值自然映射到楼市上。

在天津楼市中,生态城是一个典型的成功案例,超过中北镇、张家窝、东丽湖、华明甚至海教园。

随着规划的不断兑现、配套资源的不断成熟,生态城在居住层面也已经成功从刚需迈进了改善时代。

目前来生态城置业的人,不再是退而求其次的无奈之选,而是满意度颇高的心态。

2021年生态城堪称天津整体低迷市场中的牛市。

根据克而瑞数据统计,2021年中新天津生态城共成交98万㎡,同比2020年上涨了30%;全年成交套数8804套,同比量涨37%。

在全市其他板块成交量骤跌的情况下,生态城能实现量涨已极其不容易。

放大到全区来看,2021年滨海新房共计成交293万㎡,而中新生态城一个版块就“贡献”了98万㎡,同比2020年上涨了30%;全年成交套数为8804套,同比上涨37%。

从今年一季度成交数据来看,生态城成交上涨的势头依旧不减。1、2、3月份生态城板块成交量依旧是全市第一,环比涨幅高达70%。

这一切都说明一个问题——中新生态城的价值被市场认可了。

02

板块的价值来源于生态城自身的“底气”,主要有三点:

①兑现力超强

生态城坐拥36公里生活海岸线,得天独厚的优势让其从出生就与众不同。

相对于其他板块的高规划,慢落实,生态城的兑现力有目共睹。

无论是路网管线、市政绿化、市民公园,还是教育医疗、生活服务、产业配套,生态城均能按规划一步步推进,高质量按时呈现。

△南湾公园

△北师大生态城附属学校、枫叶国际学校、海嘉国际学校,图片来源©滨海城纪

△枫情商业街,图片来源©滨海城纪

△滨海宝龙广场

△爱琴海购物公园

据不完全统计,截至2022年1月,生态城现有13所小学、8所初中、6所高中,1所中职、1所大学,还有在建的中福中加小学、中国核工业大学等、滨旅北部十二年一贯制学校...

还打造了500米半径生活圈,引入宝龙广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体...

板块的短板——地铁也补上了,Z4线一期工程已经在建,预计2024年全线通车。

可以说,生态城用10余年的时间演绎一场从盐碱荒芜之地到一座新兴宜居之城的巨变。

②生态城有持续的人口流入

因为超强的兑现力,生态城十年时间引进了10万人,并且力度还在加大。

去年,生态城管委会发布了《中新天津生态城人才引进、培养与奖励规定》,对购房补贴、工作补贴、人才落户和子女教育等方面给出了非常优厚待遇和配套服务。

生态城已经由“引人抢人”进一步演变为“助人落地”,以购房补贴、现金奖励等“真金白银”的利好,全方位吸引人才、留住人才。

③加大力度布局产业

产业是板块的发动机,天津十四五规划已经明确,未来核心引擎是制造业立市,生态城也在布局产城融合,打造滨海“数字谷”、“生命谷”。

多重因素叠加,生态城成了当下购房者在滨城置业的首选。

03

从生态城目前发展的路径来看,是由南向北轮动发展。

最先发展的南部起步区,从2008年至今已经13个年头,虽然配套和人气都完备了,但区域一些问题也不断显现,比如房龄、道路狭窄,高层占比过高,因为生活舒适度有所下降。

中部片区,住宅同样以小高层和高层为主,格局与起步区类似,密度极高。

再往北的北部片区还属于一片“处女地”,配套还处于建设阶段,兑现周期较长。

所以,临海新城当之无愧成为生态城下一个“热力值”的片区,因为它继承了邻居板块的优点,又补齐了短板。

△实景图

首先,临海新城片区拥有生态城其它片区所不具备的临海而居、优质的景观资源;南湾滨水景观带、国家海博馆均坐落于此。

当然,环境优势对于改善需求是重要的诉求,但日常生活也需要考量配套的丰富度。

教育资源方面,北师大生态城附属学校、海嘉国际学校、枫叶国际学校......从幼儿园到高中,满足业主全龄化入学需求。

△实景图

片区内拥有现成的两个大型商业综合体——宝龙广场、爱琴海购物公园,还有约20万㎡的枫情商业街一期,游购娱全满足。

建设中的地铁Z4线,将在南开中学与生态城站作为首末点。

短短几年时间,临海新城发展迅猛,轨道交通、商业、学校、公园等都在稳步兑现。按照生态城各片区组团发展模式来看,临海新城势必将在各项配套的加持下,发展地更加紧实。

04

中加生态示范区城市复合型大盘,通过时间和市场验证,以创新的产品和卓越的品质,成为区域八开八罄的热销传奇。

中加生态示范区项目二期鸟瞰效果图

项目洋房即将售罄,目前主推叠拼产品,在户型设计上颇有“亮点”。

△建面约146㎡下叠

该户型整体舒适度即便放在全市范围内比较都能排在前列。

约10.05米的南向面宽,在同面积段叠拼产品中极其少见,这意味着更多的采光、更好的通风。

下叠住户还拥有可拓展空间,停好车直接从入户门回家,再从户内楼梯上楼,非常方便。

首层南向阳光房,有老人的家庭非常看重,不用爬楼,楼上楼下居住互不打扰。

客厅的开间居然有约6.5米,通透的大玻璃窗,阳光肆意洒进室内。如同IMAX巨幕电影,一年四季上演着美景的更迭。

方正的格局,阔绰的尺度,家具摆放更加自由,空间利用的想象力也更大。

二层最抢眼的,是尺度上的阔绰,甚至不输给200平米以上的大户型。

赠送超大挑空,整体开间跟楼下客厅一样,同样约6.5米,可搭配主卧改造成豪华主卧套间,甚至可以把空间进一步划分为睡眠区、休憩区、阅读区等等。

同时,叠拼还有建面约135㎡的上叠户型可选。

△建面约135㎡叠拼

上叠也同样做到了10.05米南向大开间,并设计有大宽厅;超大的挑空,相当于赠送,改造型极强。

独有的设计是,上叠设有储藏室,可以收纳一些大件,比如婴儿车,滑板车等等。

同时,每个功能区都设计有窗户,照顾到楼梯间、储藏室的通风和采光。

卫生间干湿分离,方便清洁。

最重要的一点,下叠北向独立入户和电梯入户兼有,上叠也能电梯入户,还有独享的楼梯。

上、下叠都有各自独立的归家动线,互不打扰。

彰显尊崇感的同时,最大程度保护了业主的隐私和安全。

一句话形容中加生态示范区,那就是:颜值与实力兼具,一切都是肉眼可见。

结尾

市场回暖的大趋势越来越明显,宝贵的窗口期已然即将到来,洞悉先机的购房者,一定要快速瞄准优质房产。

房子品质要过硬,周边商业配套要成熟,孩子能有个不错的学校念书,最好颜值再高一些。好地段+硬品质+好学校+高颜值,这样的一个等式,看起来几乎摆不平。

现在,或许你能在中加生态示范区找到一个答案。

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