户均140平,预计5万+,天津市区这个板块凭实力跻身豪宅区?

近日，天津市规划和自然资源局南开分局公示了《天津市南开区天拖二期岁丰路西侧地块总平面图》。

经核实，该宗地块为天津首轮集中供地中，招商蛇口以较高限价29.9亿元、溢价率约49%、楼面价30303元/平米、自持3000㎡租赁住房建筑面积，竞得的位于南开区的津南（保）2021-010号“天拖二期“地块，创下了近两年土拍溢价率的较高纪录。

竞拍当天，共有15家房企报名该宗地块竞买，分别为万科、中海、大连同岳、金地、保利、新城、招商、绿城、仁恒、金茂、金融街、五矿、信达、平安、泰达，地块热度非同一般。

根据挂牌文件显示，该宗地块位于南开区简阳路与保泽道交口东北侧，其四至为：东至岁丰路，南至保泽道，西至简阳路，北至中南道。

项目总用地面积51025.3平米，总建筑面积138970平米，地上建筑面积98670平米，包含配建建筑面积2492平米，住宅建筑面积96178平米，居住户数680户，户均面积140平米。

机动车停车位1165辆，地上机动车停车位68辆，地下机动车停车位1097辆，车位比1：1.71。

无论从户均面积还是车位配比来看，招商天拖二期地块都定位改善，再结合拿30303元/平米的地价来看，肯定是要打造高端豪宅项目。

依公示，项目共12栋楼，包含1栋12层到顶、2栋17层到顶、9栋25层到顶的小高层及高层。整体布局方正，南高北低，保证了采光效果。

社区内配套825平米的居民健身场地，1374平米的组团绿地，990平米的商业服务网点。社区内配建物业管理用房子、居委会、警务室、社区综合文化服务中心等，用来满足业主基本日常生活所需。

招商地块处于南开区天拖板块，这个板块从位置上看确实是不错的。

板块南侧是王顶堤，东侧、北侧是西湖道、白堤路一带老居民区，西侧和水西公园相望。

交通方面，紧挨着密云路、复康路、红旗路等城市主干道，驾车出行非常方便；轨道交通，拥有已经通车的地铁6号线以及在建的地铁8号线，是个“双地铁“板块。

教育资源方面，有了南开一幼、南开十九幼、中营瑞丽小学、南开翔宇学校（保山道校区）等加持，板块也是“龙袍加身“。根据较新的南开区小学划片上看，中营瑞丽小学对应南开中片，对口中学则包括天、南大附中及六十三中等。

商业配套可以共享融创中心的1956，周边还有白堤路商圈等；医疗配套有排名前列中心医院和第二人民医院。

另外，板块内已经有体育场、公园在建，加上与水西公园相邻，未来板块内生活环境较好。

从居住上看，自天房及融创落子天拖，已有8年之久。如今，天拖也呈现快速扩张之势。2018年天保竞得天拖二期地块，再加上招商蛇口天拖地块，目前天拖板块已经集齐四家品牌房企。

招商蛇口项目左侧即为天保上城景观，北侧为代建体育馆地块。该宗地块为天保在2018年4月25日，以楼面价32927元/平米竞得，妥妥的地王。

该项目规划早在2019年已经释出。

▲天保天拖A地块规划图

共规划有8栋住宅，包括5栋高层，26-31层到顶；3栋小高层，15、16层到顶。

中央规划为2600平米的集中绿地，3800平米安置房也在这个地块内。

从规划来看，住宅楼周边分布着1-2层的底商。

目前该项目内部已经施工，相信离正式亮相也不远了。

值得一提的是，今年2月，天津市规划局公示了《天津市南开区04-15单元天拖地块控制性详细规划修改方案公布图》。

从规划详情上看，该部分位于南开天拖板块，规划两宗住宅用地，一个小学和一个菜市场。

也就是说，天拖板块还有2宗居住用地将出让，未来板块内至少拥有6家房企，要知道，在新房匮乏的南开区，大多数新房项目都是“单兵作战”，很少能形成板块效应。

天拖板块这样的土地储备放到整个南开来看，完全具备了板块轮动的能力。

我们再来看看天拖板块目前二手房价格，包括天房天拖一期、融创天拖以及洋房为主的天拖三期，整体均价都在40000元/平米左右，不得不说，天拖次新房很扛价。因此相信未来随着天保、招商等项目的入市后，其价格也会高于基本二手房参考均价。

结合招商蛇口项目拿地楼面价，未来该项目售价最少5万+，所以，招商蛇口将拿出什么样的产品去匹配这个价格，我们拭目以待。