户均140平,预计5万+,天津市区这个板块凭实力跻身豪宅区?

天津楼市深度报道 2021-07-21 12:06:39
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南开再无刚需!

近日,天津市规划和自然资源局南开分局公示了《天津市南开区天拖二期岁丰路西侧地块总平面图》。

经核实,该宗地块为天津首轮集中供地中,招商蛇口以最高限价29.9亿元、溢价率约49%、楼面价30303元/平米、自持3000㎡租赁住房建筑面积,竞得的位于南开区的津南(保)2021-010号“天拖二期“地块,创下了近两年土拍溢价率的最高纪录。

竞拍当天,共有15家房企报名该宗地块竞买,分别为万科、中海、大连同岳、金地、保利、新城、招商、绿城、仁恒、金茂、金融街、五矿、信达、平安、泰达,地块热度非同一般。

根据挂牌文件显示,该宗地块位于南开区简阳路与保泽道交口东北侧,其四至为:东至岁丰路,南至保泽道,西至简阳路,北至中南道。

项目总用地面积51025.3平米,总建筑面积138970平米,地上建筑面积98670平米,包含配建建筑面积2492平米,住宅建筑面积96178平米,居住户数680户,户均面积140平米。

机动车停车位1165辆,地上机动车停车位68辆,地下机动车停车位1097辆,车位比1:1.71。

无论从户均面积还是车位配比来看,招商天拖二期地块都定位改善,再结合拿30303元/平米的地价来看,肯定是要打造高端豪宅项目。

依公示,项目共12栋楼,包含1栋12层到顶、2栋17层到顶、9栋25层到顶的小高层及高层。整体布局方正,南高北低,保证了采光效果。

社区内配套825平米的居民健身场地,1374平米的组团绿地,990平米的商业服务网点。社区内配建物业管理用房子、居委会、警务室、社区综合文化服务中心等,用来满足业主基本日常生活所需。

招商地块处于南开区天拖板块,这个板块从位置上看确实是不错的。

板块南侧是王顶堤,东侧、北侧是西湖道、白堤路一带老居民区,西侧和水西公园相望。

交通方面,紧挨着密云路、复康路、红旗路等城市主干道,驾车出行非常方便;轨道交通,拥有已经通车的地铁6号线以及在建的地铁8号线,是个“双地铁“板块。

教育资源方面,有了南开一幼、南开十九幼、中营瑞丽小学、南开翔宇学校(保山道校区)等加持,板块也是“龙袍加身“。根据最新的南开区小学划片上看,中营瑞丽小学对应南开中片,对口中学则包括天、南大附中及六十三中等。

商业配套可以共享融创中心的1956,周边还有白堤路商圈等;医疗配套有第一中心医院和第二人民医院。

另外,板块内已经有体育场、公园在建,加上与水西公园相邻,未来板块内生活环境较好。

从居住上看,自天房及融创落子天拖,已有8年之久。如今,天拖也呈现快速扩张之势。2018年天保竞得天拖二期地块,再加上招商蛇口天拖地块,目前天拖板块已经集齐四家品牌房企。

招商蛇口项目左侧即为天保上城景观,北侧为代建体育馆地块。该宗地块为天保在2018年4月25日,以楼面价32927元/平米竞得,妥妥的地王。

该项目规划早在2019年已经释出。

▲天保天拖A地块规划图

共规划有8栋住宅,包括5栋高层,26-31层到顶;3栋小高层,15、16层到顶。

中央规划为2600平米的集中绿地,3800平米安置房也在这个地块内。

从规划来看,住宅楼周边分布着1-2层的底商。

目前该项目内部已经施工,相信离正式亮相也不远了。

值得一提的是,今年2月,天津市规划局公示了《天津市南开区04-15单元天拖地块控制性详细规划修改方案公布图》。

从规划详情上看,该部分位于南开天拖板块,规划两宗住宅用地,一个小学和一个菜市场。

也就是说,天拖板块还有2宗居住用地将出让,未来板块内至少拥有6家房企,要知道,在新房匮乏的南开区,大多数新房项目都是“单兵作战”,很少能形成板块效应。

天拖板块这样的土地储备放到整个南开来看,完全具备了板块轮动的能力。

我们再来看看天拖板块目前二手房价格,包括天房天拖一期、融创天拖以及洋房为主的天拖三期,整体均价都在40000元/平米左右,不得不说,天拖次新房很扛价。因此相信未来随着天保、招商等项目的入市后,其价格也会高于基本二手房参考均价。

结合招商蛇口项目拿地楼面价,未来该项目售价最少5万+,所以,招商蛇口将拿出什么样的产品去匹配这个价格,我们拭目以待。

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