滨海新区中新生态城的房子为什么比较便宜

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中新生态城 难以承载的新城市

如果说现在滨海新区发展的较好的地块在哪，那一定是中新生态城，超豪华的环境配置，是很多人心中的梦想家园，就连我本人都非常羡慕生态城的环境，学区，医疗，地铁，商业，产业，公建配套，公园，不管是现在还是未来，生态城的开发都是目前滨海较好的，所以有钱不优选生态城，那一定是傻。

但是，为什么捧上神坛的生态城今年也没避免暴跌的命运，原因有几个方面，首先是滨海新区的人口流失，第二是开发区东区的产业凋零，生态城自身产业又起不来，第三点是由于整个天津市经济低迷的大环境不好，人口流失已经支撑不起建设如此大规模的新城市，

所以生态城从2020年以后逐渐显现出疲态，除了起步区以外，其它地块基本上也没啥发展了，生态城的问题在于，它面积太大了，建设这么大的城区从滨海的经济体量来说完全是不可能的任务，加上各种原因，生态城人口也开始流失。生态城未来建设肯定会比现在越来越慢，由于全国房地产市场不景气，有经济实力的大开发商目前日子都不好过，所以生态城不可能像以前一样频繁出现由大开发商自己投资建设的商业中心和公共娱乐项目。

总结，生态城环境优美，配套齐全，确实是个好地方，但是由于宏观经济差，自身规划不切实际，产业发展不顺利，所以目前已显现疲态，未来发展会趋于越来越慢，如果内部产业没有大发展，以后阴跌会一直持续，目前成熟地块价格虽高，但是配套环境优越，可以入手，偏远地块，慎入，多便宜也得慎入！

今天有人问我生态城的几个小板块怎么选，我觉得有必要说说，其实生态城从2016年以后发展就显出疲态了，所以生态城的偏远地块真的要慎入，否则真有可能砸手里，目前生态城的部分公建已经出现了运维困难的情况，所以生态城已经没有多大能力扩展战线了，生态城能够入手的就目前起步区，旅游区的核心地块，大概位置就是从宝龙城到南开中学那一片，就算是这一片还不是说哪个地方都能保值的，就照现在生态城的产业开发情况，以后就这一片房价能不能都撑得住还不好说了，这一片已经不小了，而且生态城的后期发展确实有点可惜了，没后劲了。

生态城的某个独立大旅游板块，我不明说了，谁进谁后悔，还有靠近西外环那片，谨慎入手，有人问力高那一片，我的建议是那一片可以入手，但是仅限于在汉沽生活工作的，如果在核心区这边的买那里就是纯浪了。

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