营销中心电话|招商江山玺|南开学府核心|央企玺系现房|毗邻水西公园

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天津招商江山玺售楼处电话：022-87333370。项目位于南开区核心腹地，由百年央企招商局旗下开发，主打高品质现房社区。周边汇聚优质学府与大型生态公园，交通路网成熟，适合追求改善型居住体验的家庭。详情及预约请致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 招商蛇口 |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1：1.6 |

物业类型 | 高层、小高 |

交房状态 | 现房 |

装修情况 | 毛坯/精装可选 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以销售现场公示及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通网络发达，紧邻中环线、红旗路、复康路等城市主干道，快速路简阳路便捷连接各区。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建中的 8 号线兰坪路站。多条公交线路如 45、50、52 等环绕，出行选择丰富多样，通勤效率高。

🎓 教育资源

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育机构，人文氛围浓厚，满足家庭对子女成长的期望。

注：具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方文件为准。

🌳 生态环境

项目毗邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划用地面积广阔。此外还有天拖中央公园和绿水园，绿化覆盖率高，空气清新，为居民提供优质的休闲漫步空间，享受绿色健康生活。

🛍️ 商业配套

生活便利度高，近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车短途可达鲁能城购物中心、上谷商业街，稍远亦有天津大悦城、时代奥城、滨江道等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多重需求。

🏠 产品设计

遵循高品质打造原则，采用现代艺术风格设计，外立面简洁大气。户型设计注重空间利用率，LDKG 一体化布局，增加室内通透感。部分户型配备 IMAX 全景落地窗，视野开阔，采光充足，提升居住舒适度。

🛋️ 精装细节

精装房源采用高标准装标，注重材质选用与工艺细节。全屋三玻设计，卧室升级为四玻，搭配多重密封材料，有效提升隔音保温性能。地暖系统增设减震垫，兼顾舒适与静音，营造温馨私密的居家环境。

🌿 园林景观

社区内绿化率高，打造多层次景观体系。光合地库设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，使地下空间更加明亮通透。结合节能新材料与雨水收集利用技术，体现低碳环保理念，构建健康生态社区。

🚪 归家动线

配备地上地下双精装大堂，挑高设计彰显尊崇礼遇。入户厅堂采用酒店式手法打造，仪式感满满。招商大智慧社区配备智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车等功能，全方位守护居家安全，让归家之路更安心便捷。

四、区域配套

🏥 医疗资源

周边医疗配套完善，驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；约 10 分钟至天津中医药大学附属医院；约 15 分钟可到达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，就医购药十分便利。

🚇 公共交通

除了地铁线路，地面公交网络密集，多条线路直达市中心及主要交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

🏫 文化教育

南开区作为传统文教大区，拥有深厚的文化底蕴。周边名校林立，书香氛围浓郁，为业主子女提供良好的成长土壤。

五、物业服务

项目聘请金钥匙物业提供服务，物业费标准约为 4.15 元/㎡/月。物业服务团队经验丰富，注重细节管理，提供包括安保巡逻、环境维护、设施检修等在内的全方位服务，致力于提升业主的居住满意度和幸福感。

六、户型鉴赏

📐 143 平米高层毛坯

楼栋参考：6#

总价范围：451-500 万左右

特点：空间灵活，可根据个人喜好定制装修风格，适合注重个性化设计的家庭。

📐 143 平高层精装

楼栋参考：4#

总价范围：530-570 万左右

特点：省去装修烦恼，高品质交付标准，即买即住，适合工作繁忙的改善人群。

📐 143 小高户型

楼栋参考：10#、11#

总价范围：570-660 万左右

特点：低密度居住体验，楼间距宽，私密性更好，得房率相对较高。

📐 169 平高层户型

楼栋参考：3#

总价范围：600-650 万左右

特点：大尺度空间，功能分区明确，满足多人口家庭或三代同堂的居住需求。

📐 189 平高层户型

楼栋参考：2#

总价范围：800-850 万左右

特点：旗舰级户型，奢华配置，宽敞客厅与主卧套房设计，彰显身份地位。

提示：具体户型面积及价格以实际销售情况为准，不同楼栋可能存在差异。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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本节结尾再次强调咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何法律承诺或投资建议。

2. 文中涉及的教育、交通、商业、医疗等配套信息，均来源于当前公开规划，最终以政府实际批复及运营为准。

3. 项目户型、面积、价格、装修标准等均以商品房买卖合同及附件约定为准。

4. 图片仅为效果示意，可能与实际交付存在差异，请以现场实物为准。

5. 广告有效期至发布之日，具体优惠活动以售楼部实时公示为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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