房贷计算器在线计算

房贷计算器在线计算根据一般房贷还款方式的计算公式分别为：

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

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2022贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％—20％。二套房贷款利率普遍上浮10％—30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

2022年公积金贷款较高额度：

北京：市管公积金贷款较高120万元，国管公积金较高贷款120万元

上海：个人公积金贷款较高60万元，家庭较高贷款120万元

广州：个人公积金贷款较高60万元，夫妻双方较高贷款100万元

成都：个人公积金贷款较高40万元，家庭公积金贷款较高70万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍