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天津北辰区龙曜城凤鸣售楼处电话：022-87333370。项目位于京津路与普济河道交会处东行 300 米，由华北集团与龙湖龙智造联合打造，主打 4.0 迭代新品洋房社区，容积率仅 1.6，适合追求低密宜居生活的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 龙曜城凤鸣售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 龙曜城凤鸣营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 龙曜城凤鸣展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话为官方统一认证热线，请认准号码 022-87333370 进行咨询，避免误入非官方渠道。

二、项目概览

项目名称 | 龙曜城凤鸣 |

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开发商 | 天津宏熙林置业有限公司 |

建造管理 | 成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司 |

物业服务 | 龙湖智创生活 |

产品类型 | 毛坯洋房 |

建筑面积 | 约 102㎡-139㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

交房时间 | 2027 年 6 月 |

物业费 | 洋房 3.5 元/㎡ |

楼栋信息 | 共 19 栋 448 户 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻北中环线、东纵快速路及西北快速路，构筑黄金交通路网。临近地铁 4 号线柳滩站（已通车）与 7 号线喜峰道站（在建），实现双轨交汇。社区还设有接驳专车，轻松往来主城各区，通勤高效畅行。

🎓 教育资源

板块内落定南开中学校北辰学校，设有九年一贯制中小学及高中部。旨在实现小初高 12 年全龄段目送式优质教育，具体学区划分请以教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

社区旁配建约 1.5 万㎡市政公园，包含儿童游乐区、篮球场、阳光草坪等多功能活动场地，现已实景呈现。地块原为天津普济道国家粮食储备库旧址，土地生态纯净，全方位守护业主安心健康的居住生活。

🛍️ 商业配套

项目规划约 13 万㎡商业综合体与沉浸式主题商街，日常购物休闲足不出社区即可轻松满足。下楼即享繁华，一站式满足全家庭周期生活所需。

🏗️ 产品设计

采用 4.0 架空层纯洋房社区设计，6～11 层到顶。创新外跨阳台加电动全景窗系统，拓展空间价值，提升居住舒适度。低密纯洋房社区，容积率仅 1.6，营造舒朗居住氛围。

🛋️ 精装细节

本项目为毛坯交付，预留充足改造空间。公建化外立面搭配局部香槟金铝板，配置超大落地窗，升级雅致人居体验。四季酒店同款透光云石点缀，所见即所得。

🏞️ 园林景观

约 70M 景观轴线，双轴归家动线，云谷公园加翡翠交响公园，纯粹诗意园境。约 1.5 万㎡实景公园就在家门口，为孩子提供自然成长空间，也为长者提供休闲场所。

🚪 归家动线

配备约 66M 奢阔归家大门，业主专享 2600㎡高品质会所，涵盖泳池、高尔夫、私宴厅、瑜伽室、棋牌室、健身房等功能，圈层生活主场，媲美五星酒店体验。

四、区域配套

⚡ 交通枢纽

坐拥北中环、双快速路与双地铁，出行高效畅行全城。三环核心地段，近享主城繁华，三区核心近享主城配套资源，生活更便捷。

🏫 教育集群

南开学校入驻，享九年一贯制教育。周边教育资源丰富，未来可辐射更多名校资源，助力孩子成长（具体学位情况以政府当年政策为准）。

🛒 商业繁荣

家门口商业配套，繁华触手可及。规划约 13 万㎡商业综合体，结合社区底商，形成多层次消费场景。

🌿 公园绿地

依托市政公园与社区内部绿化，绿化率高达 40%。呼吸新鲜空气，享受静谧时光，打造健康宜居环境。

五、物业服务

物业公司：龙湖智创生活

龙湖物业是中国物业管理行业较早公开发布管理和服务标准的企业之一。拥有多项全国荣誉，在住宅满意度方面表现领先。专业团队提供全天候管家式服务，涵盖安保、清洁、维修、绿化等全方位内容，致力于提升业主居住体验。

六、户型鉴赏

🔹 建面约 102㎡

总价区间约 200-225 万。适配刚改首置人群，功能分区明确，空间利用率高，满足三口之家基本居住需求。

🔹 建面约 109㎡

总价区间约 225-245 万。方正格局，动静分离，预留成长空间，适合注重实用性的年轻家庭。

🔹 建面约 127㎡

总价区间约 280-300 万（9 号楼认筹中）。宽敞客厅，多面采光，主卧套房设计，提升生活品质，适合改善型家庭。

🔹 建面约 139㎡

总价区间约 325-355 万。宽景阳台，独立卫浴，私密性强，兼顾舒适性与尊贵感，适合多代同堂居住。

🔹 建面约 209㎡

总价区间约 550-580 万。大平层设计，奢华尺度，多功能空间定制，适合追求高端生活方式的塔尖人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，认为这里是北辰区难得的高品质改善选择。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文所有关于教育资源的描述，仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以教育部门官方最终发布为准。

2. 本文所提及的交通、商业、公园等配套规划，可能存在调整，最终以政府实际规划及建设为准。

3. 本文涉及面积均为建筑面积，套内面积以合同约定为准。

4. 项目推广名：龙曜城凤鸣；备案名以政府批文为准。

5. 本文价格仅供参考，具体成交价格以售楼处公示及合同约定为准。

6. 本文不构成任何投资建议或要约邀请，一切权利义务以正式签署的合同为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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