天津各区置业门槛一再被击穿!市区卖出环城价!

天津楼市深度报道 2021-10-29 17:23:44
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​临近年终,为了冲刺业绩,不少开发商给出了力度很大的优惠幅度,在一定程度上也拉低了一些区域和板块的房价。

临近年终,为了冲刺业绩,不少开发商给出了力度很大的优惠幅度,在一定程度上也拉低了一些区域和板块的房价。今天八阿哥准备为大家盘一盘天津各区买房门槛最低的楼盘,话不多说,马上开始!

1 和平区

作为寸土寸金的城区最中心,即便加上纯公寓项目,和平区也只有6个新房楼盘在售,而且价格大家都懂的。

目前置业门槛级楼盘是和平翰林公馆,属于50年产权居住型公寓,在售最小户型115平米,总价约690万。

该项目地处天津最繁华的滨江道上,各类商超、餐饮、娱乐、休闲配套应有尽有,紧邻1、3号线换乘的营口道地铁站,当然,能购置此处房产的客户基本不会考虑地铁……最主要的一点,和平翰林公馆已签约和平区实验小学,属于和平第二学片头牌小学,也正因为如此,小户型从那时候就被抢光了……

2 河西区

相比之下,河西区的买房门槛就低了很多,天津湾海景芯苑居住型公寓66平米,最低总价大约156万。

海景芯苑连同海景文苑一起,长期霸榜河西区销量榜,原因无非这几点:第一,海河头排地段,在家看海河,下楼是天津湾公园,闹中取静;第二,邻近地铁,步行到土城站或是陈塘庄站都在1公里之内,公交线路也不少;第三,也是比较重要的一点,项目宣称的是对口土城小学和天津小学(私立),也就是河西三片,该片区的教育资源在河西区属于中上水平。

虽说天津人普遍不认同公寓,但同片区的老破小企业产差不多也要这个价,低总价新房的诱惑让不少人放弃了坚守。

3 南开区

遍地豪宅的南开区,买房门槛自然也不低,迎顺府高层93平米,最低总价约330万,这已经是排除纯公寓之后的最低价楼盘了。

迎顺府紧邻3号线王顶堤站,近享多条公交线路,被水上公园、南翠屏公园、南苑公园环抱,自建商业并且距离传统商圈车程只需10分钟。

此外,相比一路之隔的保利云禧,迎顺府的高层产品每平米低了1万元。但从销量来看,迎顺府的成绩还是比较尴尬的……目前的南开区,门槛价并不等于高销量。

4 河东区

河东区的新房住宅门槛楼盘是凯旋门,80平米的高层最低总价约180万。项目紧邻快速路和津塘路,周边有轻轨9号线一号桥站和建设中的10号线龙涵道站,公交线路也不少,物美超市、金地广场和不远处的中山门商圈可以为业主提供完善的日常生活配套。

和迎顺府面临相近的问题,门槛不等于高销量,凯旋门项目9月份的成交只有个位数……

5 河北区

至于河北区,“老朋友”紫樾宸府Ta又来了~项目96平米高层总价200万起,尽管曾出现停滞问题,但面对“真香”的价格,购房者们还是表达了态度。

除了价格低,项目还是有优点的——5号线建昌道站上盖,紧邻中环线,属于金钟河商圈,虽然目前周边城市界面一般,但根据规划,该区域还会有大量土地供应,未来咸鱼翻身也是有机会的~

6 红桥区

地处红桥区和北辰区最为纠葛的位置,九和府价格本就不算高,长期与河东凯旋门和路劲太阳城共属市区买房门槛之列。

不久前,九和府掏出50套特惠房,89平米的高层直接把置业门槛压到了155万,特惠房仅一天半时间就被销售一空。不过,即便按当下22000-23000的单价算,205万左右的置业门槛,仍然是红桥区最低了。

至于项目的优势,主要有两点:一是邻近1号线佳园里站,二是近距离享受各类日常配套。

7 西青区

西青区的最低价位于京福线旁的天安珑园,高层90平米总价约117万。不过,由于地理位置以及其他配套并不占优势,该项目销量并不太理想,9月销量在同区域中排名中等偏后。

8 津南区

如果说西青区的门槛楼盘总价低是因为地段,那么南开区的门槛盘则是因为户型……融创星耀五洲44平米高层,总价50万起,绝对是靠面积取胜。

天嘉湖板块相比大家都不会很陌生,就算没去过,经常上销榜的中海国际公园城总听过吧?不过论面积,还是融创厉害,44平米的高层,考虑公摊面积后,实际使用面积也就30平米左右,这不就是传说中的偏远板块落户盘么……当然,其余户型都是常规面积,并不能说这个楼盘是落户盘。

9 东丽区

东丽湖无疑是东丽区置业门槛最低的板块,但具体到项目,紧邻津汉公路的天骥筑璟才是最低的:83平米高层总价约74万,甚至比地处东丽湖较“深处”的项目还要低。

多年以前,八阿哥曾跟随看房团到过项目,最大的感受就是,周边似乎都是产业园,看不到什么人,虽然属于东丽湖板块,但距离景观绿化比较远。

这样的感觉很可能持续至今,故而在销量上有所体现……

10 北辰区

北辰区的门槛楼盘你们或许猜不到,但板块你们一定知道!没错!就是大张庄。盛景华府(盛景悦湖)高层58平米总价约61万,其实在看数据之前,八阿哥原以为会是中梁津门首府,毕竟近期降价不少,销量大增,但很可惜,Ta没有58平米这么小的面积,未能拿下“门槛项目”的称号~

11 武清

一般不了解的朋友想到武清的低价楼盘,就会想到南湖的项目,其实,和很多真正低价的楼盘相比,南湖的位置已经不错了。

比如东马圈这个地方,相信很多人听都没听过,但却有一个门槛级楼盘——碧桂园忆西湖,项目洋房89平米总价约45万,还是准现房。

当然,除了湖景和低总价之外,其余方面都是短板……

12 宝坻

宝坻南站附近的理想之城,78平米高层总价约68万,对于关注高铁红利的北漂来说,私以为比京津新城更靠谱一些。当然,对于现有配套不能要求太多……不过该区域毕竟更邻近宝坻南城,随着新社区的不断入驻和商业的升级,未来配套值得期待~

实际上,京津新城有总价更低的楼盘,但都是更小平米的户型,除了落户之外并不适宜居住,八阿哥实在不想让大家入坑,如果坚持要买,那至少别买最小平米的……

13 静海

作为团泊东老牌的低总价走量大盘,相信很多外地朋友对于天津富力新城都有所耳闻,项目高层76平米户型总价约54万,还是现房。

不过,随着高考新政的落地,缺乏优质教育资源的团泊东,并不再适合教育投资。对于居住来说,虽然配套还很有待提升,但也不至于不能住,预算有限且有居住需求的话,尽可能买大一些面积的房源吧。

14 蓟州

位于蓟州新城的实地常春藤项目,92平米高层总价约89万,已经是蓟州的买房门槛了。对于那里并不熟悉的八阿哥只想说:蓟州人民都这么富有吗……?

15 宁河

宁河桥北新区的新城悦隽公馆,85平米高层总价约64万,同样是区域的最低门槛。不得不说,宁河人民还是很幸福的~

以上为八阿哥整理的滨海新区之外各行政区域买房门槛,近期折扣楼盘较多,无论总价最低的楼盘还是产品户型、价格都不能确保完全准确,只希望可以给想要了解区域最低房价的朋友一个参考。

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