进化了!天津这个板块撕掉刚需标签 成为改善新宠!

分化，是天津楼市各置业板块的现状，区域划分更精细。甚至同一个板块中也会出现局部热的情况，典型代表如精武镇板块的宾水西组团、张家窝板块的南站组团等。

现在，以“滨城”之名和天津市区并列发展的滨海新区也是如此。

根据数据，3月份滨海成交24.1万㎡，环比上涨130%，价格上涨1%，可见楼市动力很足。

不过，滨海新区的板块热度同样冷热不均。

（津滨双城格局）

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中心商务区的万达组团，因为旭辉滨海江来的开盘，成了滨海新区楼市热点。

4月11日，旭辉滨海江来首开，据说海报显示卖了5.7个亿。

首开产品为5-8号楼，共四栋，302套房，去化约207套，去化率70%。

项目小高层16-17层到顶，高层25-26层到顶，主推87、98、108、125、144㎡户型，高层均价22500元/㎡，小高均价23500-24000元/㎡。

（旭辉滨海江来首开现场）

能够在市场冷静的情况下取得70%的去化成绩，除了产品有自身全景落地窗、主卧270°转角飘窗等亮点，区位优势也是最重要的原因之一。

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如果说天津市区的核心是和平，那么滨海新区发展的核心就是中心商务区，而万达组团就是中心商务区中的“小公主”，各种“优势”加身。

那么，中心商务区的优势具体都有哪些呢？

地段价值。

（万达组团位置）

中心商务区作为天津自贸区重要的组成部分，处于津滨发展主轴上。该板块产业布局早、发展快，区域内布局金融、国际贸易、科技互联网等产业，经济发展带动板块价值上升。

值得一提的是，随着“津滨”双城发展的提出，未来各种优质资源会不断“入驻”滨城，那么就会有更多人口随着经济、产业等导入。

近年来，于家堡、响螺湾总部经济、商务金融中心逐步建成，天碱板块商业中心、文化中心逐一落成，板块联动发展的大趋势下，中心商务区凭借地段优势，成为置业的热门之选。

区域价值。

（万达组团配套）

不止有中心商务区的地段优势，万达组团的区域价值，还依赖于配套的兑现。

商业方面，万达广场、宝龙广场、滨海购物中心等万全可以承载板块的消费能级；

交通方面，地铁Z4线、B1线正在建设中，还有滨海站的加持，未来交通优势也很明显；

教育方面，未来耀华中学会落户于此，还有旭辉滨海江来签约的华师附天津中旭学校，都是重点学区。

休闲方面，紫云公园、滨海文化中心等地标建筑大大提高板块知名度。

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除了上述价值，血拼哥认为，滨海中心商务区的价格也是一大优势。

天津市区的的改善新房价格普遍在3-4万/平米，就连边缘地段的“上车”盘，均价也要两万七八。

如今滨海中心商务区的房价均价在2万多，然而配套丝毫不输中心城区。

尤其是近两年，中心商务区大面积段新房成交占比提高。

中心商务区可以说正在脱离刚需标签，成为滨城改善置业的重要选择。

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上述提到过，滨城将是天津下一个发展重点。而楼市最重要的依仗是人口。

从去年就开始，网上解读天津政策说要在滨海探索试点放开落户新政。

其实这不是空穴来风，而是有迹可循的。

在官方提出的“十四五”规划中提到：天津滨海新区未来将探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。

城市建设的基础就是人口数量，人口的进驻吸引更多教育、产业、医疗、公共服务等设施的完善，而更加完善的置业板块也会吸引更多人口。那么楼市发展就不用担心了。

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综上所述，中心商务区的置业动力很足。

目前板块内的在售新房有旭辉滨海江来，中梁石榴·滨海湾、万科滨海大都会。

旭辉滨海江来高层、小高层在售，主推87、98、108、125、144㎡户型，高层均价22500元/㎡，小高均价23500-24000元/㎡。

中梁石榴·滨海湾位于万达广场旁，产品以80-116㎡全明通透两居、三居为主，均价21000元/平米，预计2023年6月底交付。

万科滨海大都会高层主推88-161平米户型，均价23000元/平米。

有没有觉得这个“三盘”鼎立的组合有点眼熟？如今卖到涨价的宾水西、金钟街等板块，都是由三个盘撑起的。

简单说，价格上靠考虑，中梁石榴·滨海较低168万起，从产品上考虑旭辉滨海江来签约重点学校，还紧挨着地铁站，可以说更具性价比；万科滨海大都会紧挨着滨海文化中心和地铁站，在旭辉滨海江来出现之前是较受欢迎的。

总的来说，按需选择即可，个人青睐旭辉滨海江来。