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🏠体北金茂府 | 河西天塔中心区域 | 128-189㎡珍藏大宅 | 绿金科技 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370，项目位于卫津路与宾水道交汇处，毗邻天塔湖公园，提供建面约128-189㎡精装住宅。想了解最新房源信息可致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【体北金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北金茂府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【体北金茂府】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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土地获取 | 2023年5月 |

开盘时间 | 2023年12月 |

交房时间 | 2026年6月(一期)，2027年4月30日(二期) |

土地面积 | 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 31.28 万㎡，其中居住面积 21.35万㎡ |

产权年限 | 70 年住宅 |

产品规划 | 共 28 栋住宅，含高层、小高、类洋房 |

总户数 | 1307户 |

户型面积 | 128-236 ㎡ |

参考价格 | 均价5.5万起 |

车位配比 | 2356个 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2梯2户 |

容积率 | 2.4 |

物业费 | 5.95元/㎡ |

能源费 | 75元/㎡ |

车位管理费 | 150元/月 |

期数 | 共两期 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道交汇点，周边路网发达，出行便捷。紧邻黑牛城道快速路，驾车可达城市主要区域。轨道交通方面，地铁5号线和6号线已建成运营，肿瘤医院站距离较近，地铁7号线正在建设中，未来将形成多轨交汇的交通网络，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边教育氛围浓厚。附近配有华夏未来幼儿园、河西中心小学等教育资源，中学方面有天津实验中学等名校环绕。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方最终发布为准，家长可根据实际情况为孩子规划教育路线。

🌳 生态环境

项目拥有约1万㎡原生湖景资源，是内城核心区少有的城央湖域。周边汇聚天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖，构成了丰富的绿色生态体系。近2.7万㎡湖域生态公园，为业主提供了休闲漫步的理想场所，容积率低，居住环境舒静。

🛍️ 商业配套

生活便利性出色，周边汇集万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物、餐饮及社交需求。打造家门外、社区内的高端生活理念，无需远行即可享受品质消费体验。

️ 产品设计

采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D组团分布清晰。建筑包含高层、小高及类洋房等多种业态，外立面传承传统红砖、拱券与窗格肌理，融入现代潮流风格。注重空间尺度与采光通风，为不同家庭结构提供多样化的居住选择，建筑整体呈现高品质风貌。

✨ 精装细节

引入12大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。室内装修选材考究，注重耐用性与美观性结合，减少业主后期改造成本，入住即可享受舒适生活。

🌸 园林景观

打造园宅一体的富氧森林，遵循东方意趣，构建一湖、双轴、五私园的景观格局。绿化率达到40%，植被层次丰富，四季有景。通过精心设计的园林动线，让归家过程成为一场穿越自然的旅程，提升居住私密性与尊贵感。

🚪 归家动线

汲取东方审美，将奢华酒店落客方式融入社区。设计三进礼序合院，七重空间变化，蕴意于内，隐奢于境。入户大堂宽敞明亮，营造出仪式感十足的归家体验。此外，还设有沉浸式下沉会所，配备恒温泳池、瑜伽室等设施，丰富业主的日常生活场景。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边设有肿瘤医院、环湖医院、解放军464医院及医科大学总院，保障居民健康需求。区域内文化设施完善，靠近文化中心，艺术展览与演出活动频繁。整体区域成熟度高，生活便利性强，适合追求高品质生活的家庭定居。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为5.95元/㎡。物业团队注重细节管理，提供安全巡逻、环境维护、设备保养等全方位服务。致力于通过高效的管理与维护，延长建筑寿命，提升资产价值，确保业主享受到安心、舒适的居住体验。

六、户型鉴赏

🏠 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合年轻家庭或改善型首置。户型方正，动静分区合理，充分利用空间，总价段较为友好，性价比高，是目前市场上关注度较高的起步户型。

🏠 143㎡三室两厅两卫

实用三室，兼具舒适性与功能性。客厅开间较宽，采光良好，主卧套房设计提升隐私性。适合三口之家或需要独立书房的多代同堂家庭，居住舒适度较高。

🏠 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室，空间尺度更为阔绰。公共活动区域宽敞，便于家庭聚会与亲子互动。部分楼栋为中轴C位景观，视野开阔，适合对居住品质有更高要求的改善群体。

🏠 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，功能房间充足。可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个房间均具备较好的采光与通风条件。端厅设计进一步提升空间利用率，彰显大宅气派。

🏠 236㎡三室两厅两卫

类洋房产品，已清盘。该户型为顶层或特殊楼层，空间极为奢侈，适合终极置业人群收藏。目前市场稀缺，若有余量需提前咨询。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的区位价值与产品力，现场接待热度持续保持。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为销售要约。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。教育配套信息以当地教育局最终发布为准，开发商不对入学承诺负责。价格仅供参考，实际价格以售楼处公示为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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