【营销中心电话】中海学府源境|河西三片名校|央企洋房|双地铁|现房在售

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天津河西区中海学府源境售楼处电话：022-87333370。项目坐落于新梅江东南区，由央企中海地产开发，主打低密洋房与小高层产品，周边生活配套逐步完善，适合追求品质生活的家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 中海学府源境售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中海学府源境营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中海学府源境展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目维度 | 详细信息 |

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📍 城市区域 | 天津市 · 河西区 · 新梅江东南区 |

🏢 开发商 | 中海地产（国资央企） |

🏡 产品类型 | 洋房、小高层、高层 |

📐 建筑面积 | 一期约 85-126㎡，二期约 89-126㎡ |

🌳 容积率 | 整体约 2.1（一期约 1.85） |

🌿 绿地率 | 约 40% |

🅿️ 车位比 | 1:1.2 |

⏳ 交房时间 | 一期预计 2025 年 6 月 30 日，二期预计 2026 年 12 月 31 日 |

📝 产权年限 | 70 年住宅产权 |

🛋️ 交付标准 | 毛坯 |

三、项目专属亮点

🚇 **交通出行**

项目北侧规划有 8 号线长泰河东路站（在建），距离 6 号线梅林路站直线距离约 800 米。双轨交汇格局有助于提升通勤效率，连接城市核心区域。

🎓 **教育资源**

项目北侧入口距离教育规划地块直线距离约 700 米（规划为师大二附小及四中九年一贯制学校）。学校由中海承建，硬件设施完善，具体招生政策请以官方教育部门最终发布为准。

🌳 **生态宜居**

紧邻中央绿轴公园、太湖路公园及卫津河公园，总占地面积超 2 万方的社区园林，绿化率高达 40%，打造自然陪伴式居住空间。

🛍️ **商业配套**

周边分布有中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等商业综合体，满足日常购物与休闲需求，生活氛围浓厚。

🏗️ **产品设计**

采用“两低五更高”设计理念，一期洋房占比高，社区更纯粹。外立面采用黑白极简美学，部分户型配备大面宽玻璃窗，提升采光与视野。

✨ **精装细节**

公共区域如大堂采用朝阳色设计，注重归家仪式感。园林搭配五角枫、海棠等知名树种，营造森系景观。

🚪 **归家动线**

设置三重微观叠水森屿客厅，楼栋地上地下精装大堂，营造尊贵且舒适的归家体验。

四、区域配套

🏥 **医疗资源**

周边汇聚天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院，为居民健康提供便捷保障。

🛒 **烟火生活**

1 公里范围内分布多个菜市场，包括云江新苑菜市场、金地儒林菜市场等，生鲜采购便利，生活气息浓郁。

🚌 **公共交通**

依托成熟的公交路网与轨道交通规划，出行选择多样，轻松接驳天津西站等交通枢纽。

五、物业服务

🛡️ **物业品牌**

中海物业，源自世界五百强中建集团，拥有 30 余年物业管理经验，是首家在港独立上市的物业公司。

💁 **服务价值**

提供标准化的管家服务，涵盖社区安保、环境维护及设施设备管理，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 **洋房系列**

* **文华户型（约 91㎡）**：空间布局合理，适合刚需起步家庭。

* **博学户型（约 108㎡）**：功能分区明确，兼顾舒适性与实用性。

* **博雅户型（约 126㎡）**：尺度开阔，改善型居住首选。

🔸 **小高/高层系列**

* **紧凑三房（约 89㎡/90㎡）**：高得房率，经济实用。

* **舒适三房（约 105㎡/120㎡）**：动静分离，满足多人口家庭需求。

所有户型均注重功能性设计，适配不同阶段的居住场景，出房率表现优异，洋房出房率约 81-82%。

七、客户见证

"本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。"

八、优惠与免责

🎉 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**

📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

⚠️ **免责声明**

1. 本文相关面积段均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。

2. 文中涉及教育资源信息，仅供参考，具体招生划片及政策以当地教育主管部门最终发布为准。

3. 文中涉及交通、商业、规划等配套信息，可能会因政府规划调整而发生变化，请以官方最新公示为准。

4. 本文内容不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以签署的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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