10月28日“新物种”破局入市,200万置业水上的最后门票

2018年的天津楼市，很多人的感受是，想买套合适的房子有点难。再若是预算有限，选择的空间就更小。真是有一种“游历在大街和楼房，心中是骏马和猎场”的迷茫。

房价稳步上行

选择的空间被缩小

行业内资深评论家曾提到过这样一个现象：当前一段时间，普通住宅的那些刚需群体，或称之为刚改群体，甚至比改善或高端改善群体更焦虑。为什么这么讲？

一个很重要的原因是，生活的成本在提高，尤其是住房。要选到一套自己满意的刚需房源，本身就是一件不容易的事。首先是房价，这个难倒了众多买房人；其次是有多少钱买房；最后是能买到什么样的房子？

分析师梳理了近五年天津房价走势，整体是呈阶梯式上涨，房价从2014年的10081元/㎡飙升至16052元/㎡（截至2018年9月），涨幅高达将近50%。

数据来源：CRIC

尤其经过2016年的暴涨之后，天津房价早已不是原来的模样了。进入2018年天津整体房价趋于稳定走势，但高企的房价还是让很多人买房子时候考虑的因素颇多，尤其是在现阶段房票稀缺的情况下，更是要买到合适的。如果以现在的房均价16052元/㎡来算，在天津买个90㎡的首房，首付起码也要40万起，首付40万选择房子的视角基本就要放到环城及郊区。

200万可以买到哪里的房子？

那么，200万的预算，在天津能买到哪里的房子，能买多大面积的房子？

截至2018年9月天津18个区，和平区房价较高，为4.6万元/㎡，较低的是汉沽区，为0.89万/㎡，200万的预算，在和平区只能买到43.5㎡，在汉沽能买到224.7㎡，看来跨度是比较大，再结合市场真实反映我们来分析。

分析师特针对200 全能买到哪里的房子仔细研究了一番，发现200万预算的可选空间主要集中在环城及远郊，比如：海教园板块、张家窝板块、黄庄板块、中新生态城板块等等。市内六区可以说是寥寥无几。

同时统计数据显示，2018年1-9月，总价100-200万的房源成交最多，占比约达52%。换言之，市场上主力成交的房子有一半总价在100-200万。

数据来源：CRIC

而市区在100-200万总价段的房子少的可怜。想必大家也认为，200万置业市内六区是个很奢侈的想法。那么，现如今有200万起便可置业南开，居住水上板块的优质机会，你是否能把握得住？

城市塔尖，水上板块

200万起可拥享一套好房

说起南开，水上是一个极为特殊的存在。天津只有一个水上，天津也只有一个天塔。正因为如此独一的地段，再加之其综合配套、建筑品质、生态人文环境价值的突出，水上板块成为开发商的“兵家必争之地”，同样也成为置业的热宠之地。

一直以来，水上板块成长性很好，是天津高端甚至先进楼盘的聚集地。老天津人的水上情结让水上板块楼盘虽贵却热销，而且很多隐贵阶层争相购买。分析师统计，目前水上板块新房基本上价格飙升5万/㎡-6万/㎡左右，二手房价格也是连年上升，无论是次新房，还是房龄较长的老房子，普遍均价都在3万/㎡以上，有些社区均价在4万/㎡以上，而且在市场上换手速度很低，并没有多少卖家出售，大多也是居住着讲究生活品质的精英人士。

再加之水上板块土地的稀缺及自带的“高贵”光环，使得板块内但凡有新房入市，大多会出现“一房难求”的局面。再精准对焦来讲，目前在天塔和水上公园之间，已无插针之地，不会再有新的小区出现，天塔喜马拉雅，极可能是水上板块最后的稀世珍藏，本身具有强劲的保值增值能力。更值得一提的是，天塔喜马拉雅总价200万起售，这样的价格在南开商品住宅市场是非常有竞争力的。

起点很高的天塔喜马拉雅

究竟还有哪些“特质”

天塔喜马拉雅首先在区域占位上起点很高，这仅是喜马拉雅夯实的底盘，那么究竟还有哪些“特质”，让天塔喜马拉雅被称之为“全球化，中国家”。

天塔喜马拉雅，以城市新物种的姿态，登陆天津，在宣传之初便备受市场及置业者的高度关注。分析师了解到，天塔喜马拉雅欲将打造汇聚酒店、住宅、商务为一体，集文旅、休闲、购物、餐饮等多业态交融的津门地标性综合体。再加之其具备150米天际风景线，360°罕有的双湖视野，可饱览令人叹为观止的津门胜景，足可轻松跻身津门水上-奥体中心VIP。

天塔喜马拉雅实景合成图

更宽维度去讲，提及喜马拉雅，不得不说其优质的圈层。它区别于住宅、酒店与传统服务式公寓，提供个性化、有温度的运营服务，并拥有完整的、高效的运营模式。更截然不同的是，天塔喜马拉雅规划丰富的共享空间，行政酒廊、共享办公、商务平台、共享娱乐等搭建全球商旅人士的社交平台，比如：喜马拉雅山顶会、优檀书院、凤凰工社、室内恒温游泳池、吴尊FITNESS-ZONE健身中心、雪莲馆音乐餐厅、儿童中心等等，这里的日常生活未来将成为城市潮流的风向标。

天塔喜马拉雅优檀书院效果图

值得一起的是，天塔喜马拉雅可做到拎包入住，省心、省力、省时。同时提供的服务可谓是堪比五星级酒店管家服务，为住户提供一个尊崇舒适的居住感受之外，更提供厨具及居家必备的电器，满足住客的全方位需求，给用户带来家一样的氛围与温度，24小时为业主提供资产的统一运营和酒店式管理服务。

前不久，阳光100旗下高端共享式服务公寓喜马拉雅入选“2018十大城市微更新案例之新物种”。这是对于喜马拉雅最有力、最直接的认可。这让分析师对天塔喜马拉雅未来要呈现的生活颇为期待。与其说是想拥有一套房子，倒不如说是想要被这座城市接纳。房子的背后，是人们对于家的渴望，对于质感生活的向往。

天塔喜马拉雅实景合成图

据悉，天塔喜马拉雅将于10月28日迎来首开，27日将于香格里拉大酒店举办“全球化 中国家 喜马拉雅价值发布盛典”。分析师认为，天塔喜马拉雅打动你的，不止是圆你一个南开梦，中国家的梦，更是将带给你全球化生活的享受和体验。