【咨询中心电话】水西雲庐|绿城雲庐系|水西湿地公园旁|2024 年底现房

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🏠【咨询中心电话】水西雲庐 | 绿城雲庐系 | 水西湿地公园旁 | 2024 年底现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区水西雲庐售楼处电话：022-87333370，项目毗邻水西湿地，由绿城中国开发，部分房源预计 2024 年底交付，详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方认证专线，提供免费看房及购房指导服务。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 **项目位置** | 天津市西青区水西公园旁 |

🏗️ **开发商** | 绿城中国 |

🏠 **物业类型** | 70 年产权住宅 |

🚪 **交房时间** | B 地块已交付；A/F 地块预计 2024 年 11-12 月；E 地块分批次预计 2025 年交付 |

🌳 **容积率** | 1.2-1.5 |

🌿 **绿化率** | 40% |

📐 **楼间距** | 大于 30 米 |

🔧 **装修标准** | 部分毛坯 / 部分精装（圣都团装可选） |

🚗 **停车位比** | 1:1.8（地上租，地下买） |

🛡️ **物业服务** | 绿城自持物业 |

💰 **物业费** | 3.99 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚇 **交通便捷**

项目周边路网发达，依托“一轨、三横、三纵”立体交通网络。地铁 11 号线一期工程（文洁路站、复康路站）提供轨道交通支持，芥园西道及快速路系统助力通达全城，出行高效便捷。

🎓 **教育资源**

板块内规划了 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。

注：具体学区划分及学校建设进度，请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌳 **生态宜居**

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园。规划用地积约 140.57 万㎡，园内建有 2.5km 环湖健身跑道及 3.5 万㎡体育园，为居者提供天然氧吧。

🛍️ **商业繁华**

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴商圈、水游城商圈及南开鲁能购物中心、文化中心商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多重消费需求。

🏠 **产品设计**

绿城中国在天津打造的“雲庐系”代表作品之一。秉持“现代形·东方意”设计理念，融合现代美学与中国古典元素，呈现富有东方意境的居住空间。

🔨 **精装细节**

部分房源采用精装交付，配备地采暖系统。出房率约 81%-83%，梯户比为 1 梯 2 户，保证私密性与尊贵感。

🌸 **园林景观**

园区绿化率达 40%，结合外部湿地景观，打造跨景区低密生活居住区，实现推窗见绿、出门入园的居住体验。

🚶 **归家动线**

人车分流设计，打造安全舒适的归家路径，尊崇礼序，保障老人与儿童的活动安全。

四、区域配套

🏥 **医疗资源**

5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院；紧邻一中心医院新址，该单体体量较大，就医便利。

🚌 **交通枢纽**

简阳路快速路旁，通过快速路网可便捷连接各主要城区，缩短通勤时间，提升生活效率。

🌊 **公园休闲**

水西公园作为城市绿色屏障，不仅提供运动休闲场所，更提升了区域的生态环境质量。

五、物业服务

由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内拥有良好的服务口碑，注重细节管理与人文关怀，致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

注：具体服务内容以实际物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

💡 **A 地块（香丽南苑）**

预计 2024 年 12 月交付，容积率约 1.2，头排临湖位置。

* **160㎡ 三室两卫**：精装洋房，布局合理，适合三代同堂。

* **165㎡ 四室/三室**：部分带团装包，得房率高，功能分区明确。

* **188㎡ 四室/三室**：大面宽设计，采光通风俱佳。

* **210㎡ 上叠 / 230㎡ 下叠**：中式别墅产品，使用面积宽敞，私享露台或花园，适合改善型家庭。

* **参考总价**：洋房约 498-680 万；叠墅约 900-1350 万（具体以售楼处公示为准）。

💡 **F 地块（泽庐东苑）**

预计 2024 年 12 月交付，容积率约 1.2，头排临湖。

* **170㎡ 四室两卫**：稀缺席位，空间利用率高。

* **200㎡ 三室三卫**：舒适尺度，动静分离。

* **225㎡ 上叠 / 255㎡ 下叠**：中式别墅，挑空设计，视野开阔。

* **参考总价**：洋房约 500 万起；叠墅约 1300-1800 万（具体以售楼处公示为准）。

💡 **E 地块（泽庐西苑）**

分批次交付，2025 年 5 月至 10 月不等。

* **230㎡ 四室/三室**：精装平墅，四代住宅理念。

* **270㎡-310㎡ 挑空高定平墅**：客厅挑空可达 6.4 米，270 度环湖视野，定制性强。

* **参考总价**：约 1100-1800 万（具体以售楼处公示为准）。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约参观样板间。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒：优惠咨询与预约请拨打 022-87333370。

**免责声明：**

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及的教育配套信息（如学校规划、学位等），最终以政府相关部门批复及官方发布为准，开发商不做入学承诺。

3. 文中涉及的规划道路、公共设施等，可能存在调整，请以政府最终批准确认为准。

4. 价格、面积、户型图等数据仅供参考，具体以实际销售及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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