验房季 | 天津均价4万多的高端改善盘交房了!对得起房价吗?

天津楼市深度报道 2021-12-22 09:22:55
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老梅江崛起后,新梅江板块成为天津另一处“高端改善项目聚集地”,置业热度居高不下,楼市地位也一直很稳。 不仅引来中海、绿城、仁恒等众多开发商选择落子于此,大型商业、学校、生态公园等众多利好规划也是频出不断。 最近,我们了解到坐落于新梅江板块,由绿城、金茂、禹州三家开发商共同打造的项目——御江臺正式交房

老梅江崛起后,新梅江板块成为天津另一处“高端改善项目聚集地”,置业热度居高不下,楼市地位也一直很稳。

不仅引来中海、绿城、仁恒等众多开发商选择落子于此,大型商业、学校、生态公园等众多利好规划也是频出不断。

最近,我们了解到坐落于新梅江板块,由绿城、金茂、禹州三家开发商共同打造的项目——御江臺正式交房了。

其项目前身为当年新梅江板块关注度最高的“U型”地块之一的浯水道津西解放(挂)2018-201号地块,2018年12月被绿城以底价18亿元斩获,折合楼面价22833元/㎡。

作为新梅江板块内稀缺的洋房产品,又是由三家房企强强联手打造而成,御江臺呈现的“买家秀”效果如何?

让我们一起来看一下!

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御江臺项目具体位置位于新梅江沂山路与梦湖西道交口,与中海天空之境相邻。

从地铁6号线解放南路地铁站下车,步行约8分钟(702米)就到达了御江臺,交通出行方便。

御江臺共规划有4个出入口,南侧为主出入口,车行出入口主要在东、西两侧。

南出入口为新中式设计,材料为石材和铝板,整体比较气派。

▲南侧主出入口

进入小区后,门口设计有小鹿装饰雕塑,以及山水景观和喷泉。

御江臺地面大部分为仿石砖,草坪甬路为石材和石子组合;橘黄色荧光橡胶跑道,踩踏时能感觉到明显的减震感。

有业主表示,御江臺此前地面铺设有部分面包砖,但经过反馈后全部拆掉改成了如今的石材。

冬季交房园林上往往比较吃亏,但御江臺园林内种植有大量紫色和黄色的羽衣甘蓝,再加上冬青的衬托,绿植层次分明,为园林美观度方面加分不少。

儿童活动区地面全部铺设有橡胶,以保证儿童安全,娱乐设施丰富,有滑梯、跷跷板、秋千、转盘等多种设施,对面并搭建有休息区,家长可以于此乘凉。

此外,御江臺内还设置有健身区域,包含有一些银灰色配色健身设施。

御江臺社区中部规划有中央草坪和休息区,整体中式风格,摆放有藤制桌椅,背景墙设计有水墨山水样式装饰画,四周围有喷泉。

总的来讲,御江臺园林树木层次分明,还设计有水系、凉亭等景观,无论选材还是整体园林设计都很有“改善”风范。

02

我们再来看一下楼体情况。

御江臺项目总建筑面积约7.66万平方,共规划有15栋楼,其中包含2栋26层到顶高层;5栋15层到顶小高和8栋7层到顶洋房组成,项目自身规划有一所幼儿园。

楼体一二层部分为石材,上部为真石漆,配色为浅米色和黑色,阳光直射下可以看到表面略有不平整。

此外,探盘时正值中午十一点多,南侧第一排楼体光线一定程度上受到对面新梅江雅湖里高层的遮挡。

▲南侧洋房中午光照情况

单元门石材门头、古铜色大门,门禁装置安装在边侧,整体设计比较“低调”。

内部面积不大,墙面、地面全瓷砖铺设,顶部做有吊顶装饰灯,右侧铁门可通向地下车库。

甬道对面正对电梯门,电梯整体为金色,刷卡进入,准乘坐11人,品牌为三菱,洋房为一梯两户,小高两梯两户。

电梯门和内部空间都有些狭窄,搬运大型家具恐怕多有不便。

水电井均采用奶白色柜门,与墙面颜色接近,隐形效果更好,视觉上更加美观。

楼梯间全瓷砖铺设,木质栏杆,简洁大方,窗户处装有防护栏杆。

大门为子母门,指纹智能锁,门锁品牌为Yale,价格不低,淘宝上的价格在3、4千左右。

该项目均为毛坯交付,房间内部很干净,肉眼来看墙面粉刷平整光滑,窗户设计较大,宽敞明亮。

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电梯-1层直达地下入户大堂,内部为全瓷砖精修,等候区空间宽敞,并配置有桌椅。

地下车库地面并不是环氧地坪,而是金刚砂材质,两者相比金刚砂的耐磨性更好,但整体美观度稍有逊色。

车库内管线外露明显,具有一定安全隐患,顶棚也没有吊顶设计。

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一圈看下来,御江臺虽然细节上存在些许瑕疵,但瑕不掩瑜,整体交付情况配得上改善水准。

园林、公区、入户大堂等用料都很“实诚”,设计感方面也很不错,只是地下车库稍显逊色。

价格方面,作为现房,御江臺当前已经进入尾盘清仓阶段,高层、小高、1#、3#洋房均已售罄,在售仅剩10几套140平米洋房产品,总价在570-630万。

本次的探盘大致情况就是如此,大家觉得御江臺交付情况如何?欢迎留言告诉我们~

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