验房季 | 天津均价4万多的高端改善盘交房了!对得起房价吗?

老梅江崛起后，新梅江板块成为天津另一处“高端改善项目聚集地”，置业热度居高不下，楼市地位也一直很稳。

不仅引来中海、绿城、仁恒等众多开发商选择落子于此，大型商业、学校、生态公园等众多利好规划也是频出不断。

最近，我们了解到坐落于新梅江板块，由绿城、金茂、禹州三家开发商共同打造的项目——御江臺正式交房了。

其项目前身为当年新梅江板块关注度较高的“U型”地块之一的浯水道津西解放（挂）2018-201号地块，2018年12月被绿城以底价18亿元斩获，折合楼面价22833元/㎡。

作为新梅江板块内稀缺的洋房产品，又是由三家房企强强联手打造而成，御江臺呈现的“买家秀”效果如何？

让我们一起来看一下！

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御江臺项目具体位置位于新梅江沂山路与梦湖西道交口，与中海天空之境相邻。

从地铁6号线解放南路地铁站下车，步行约8分钟（702米）就到达了御江臺，交通出行方便。

御江臺共规划有4个出入口，南侧为主出入口，车行出入口主要在东、西两侧。

南出入口为新中式设计，材料为石材和铝板，整体比较气派。

▲南侧主出入口

进入小区后，门口设计有小鹿装饰雕塑，以及山水景观和喷泉。

御江臺地面大部分为仿石砖，草坪甬路为石材和石子组合；橘黄色荧光橡胶跑道，踩踏时能感觉到明显的减震感。

有业主表示，御江臺此前地面铺设有部分面包砖，但经过反馈后全部拆掉改成了如今的石材。

冬季交房园林上往往比较吃亏，但御江臺园林内种植有大量紫色和黄色的羽衣甘蓝，再加上冬青的衬托，绿植层次分明，为园林美观度方面加分不少。

儿童活动区地面全部铺设有橡胶，以保证儿童安全，娱乐设施丰富，有滑梯、跷跷板、秋千、转盘等多种设施，对面并搭建有休息区，家长可以于此乘凉。

此外，御江臺内还设置有健身区域，包含有一些银灰色配色健身设施。

御江臺社区中部规划有中央草坪和休息区，整体中式风格，摆放有藤制桌椅，背景墙设计有水墨山水样式装饰画，四周围有喷泉。

总的来讲，御江臺园林树木层次分明，还设计有水系、凉亭等景观，无论选材还是整体园林设计都很有“改善”风范。

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我们再来看一下楼体情况。

御江臺项目总建筑面积约7.66万平方，共规划有15栋楼，其中包含2栋26层到顶高层；5栋15层到顶小高和8栋7层到顶洋房组成，项目自身规划有一所幼儿园。

楼体一二层部分为石材，上部为真石漆，配色为浅米色和黑色，阳光直射下可以看到表面略有不平整。

此外，探盘时正值中午十一点多，南侧排名前列排楼体光线一定程度上受到对面新梅江雅湖里高层的遮挡。

▲南侧洋房中午光照情况

单元门石材门头、古铜色大门，门禁装置安装在边侧，整体设计比较“低调”。

内部面积不大，墙面、地面全瓷砖铺设，顶部做有吊顶装饰灯，右侧铁门可通向地下车库。

甬道对面正对电梯门，电梯整体为金色，刷卡进入，准乘坐11人，品牌为三菱，洋房为一梯两户，小高两梯两户。

电梯门和内部空间都有些狭窄，搬运大型家具恐怕多有不便。

水电井均采用奶白色柜门，与墙面颜色接近，隐形效果更好，视觉上更加美观。

楼梯间全瓷砖铺设，木质栏杆，简洁大方，窗户处装有防护栏杆。

大门为子母门，指纹智能锁，门锁品牌为Yale，价格不低，淘宝上的价格在3、4千左右。

该项目均为毛坯交付，房间内部很干净，肉眼来看墙面粉刷平整光滑，窗户设计较大，宽敞明亮。

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电梯-1层直达地下入户大堂，内部为全瓷砖精修，等候区空间宽敞，并配置有桌椅。

地下车库地面并不是环氧地坪，而是金刚砂材质，两者相比金刚砂的耐磨性更好，但整体美观度稍有逊色。

车库内管线外露明显，具有一定安全隐患，顶棚也没有吊顶设计。

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一圈看下来，御江臺虽然细节上存在些许瑕疵，但瑕不掩瑜，整体交付情况配得上改善水准。

园林、公区、入户大堂等用料都很“实诚”，设计感方面也很不错，只是地下车库稍显逊色。

价格方面，作为现房，御江臺当前已经进入尾盘清仓阶段，高层、小高、1#、3#洋房均已售罄，在售仅剩10几套140平米洋房产品，总价在570-630万。

本次的探盘大致情况就是如此，大家觉得御江臺交付情况如何？欢迎留言告诉我们~