不想等?让一波现房解救你!

最近粉丝群有讨论现房的问题，今天专门开一篇文讨论讨论。

地产开发快周转的背景下，期房交易已经成为主流，2017年的新房市场也正延伸了这样一种趋势。当然，在一些城市个别区域也有回流迹象，但基本止于政策层面的调控，比如：

今年3月，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%需现房销售，随后7月又取消了这一政策；

5月，广东省发布《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》提出：鼓励推行现房销售制度；

11月，扬州7块出让土地中，有6块地需要现房销售。

天津目前仍然实行商品房预售制度，但在挂地文件中，会明确宅地项目开工建设、竣工时间，且对于开发商申请预售证、预售证获批后售卖时间都有相关规定，尽可能推动房源快速流入市场。

提到现房销售，购房者排名前列反应总是拍手称赞，看得见摸得着的房子，总能给人一种安全感。不过沙拉个人认为，大范围内普遍推行现房销售，其实存在不少隐形风险：

首先是对房企资金实力、风险承担能力提出严峻考验，央企国企的拿地竞争力更为强劲，房地产很可能进入更高层面的寡头时代，房企之间的吞并、重组将成为普遍现象；

现房销售极大延缓了开发商的资金回流速度，而融资渠道和限额并没有因此拓宽和提升，这就让大多房企在成本控制上更为严苛，住房减配也许会是无奈之举，对于精装房、高端住宅的发展是个阻力；

对于天津等库存消化较快的城市，无差别现房销售，等于在土地、新房市场之间制造了一个真空期，未来1-2年新房所剩寥寥无几，而新出让宅地又无法转换成市场房源，购房者也会面临无房可买的尴尬局面。

虽然现房销售制度在当前市场环境下，还显得过于“凶残”，但一些纯刚需、有婚房需求等急于入住的购房群体，依然渴望看到现房的消息，沙拉也是大浪淘沙整理了一波：

河东

富豪新开门 高层余房在售，2梯4户，在售户型为107平米两室，108、128、140平米三室，均价41000元/平米；

天津雅颂居高层尾房在售，6梯7户，户型为150-186平米，均价55000元/平米，精装现房，精装标准4500元/平米，赠部分家电；

河西

格调绮园住宅产品高层30层到顶，2梯4户，面积135、137平米，均价42000元/平米；

天房美棠 仅高层6号楼有房在售，面积97平米，26层到顶，2梯2户，均价40000元/平米，精装标准2000-2500元/平米；

此外，还有北大资源阅城预计年底交房，现有洋房在售,10层到顶,1梯2户,户型190平米,均价43000-44000元/平米。

红桥

金筑家园 洋房余房清售，6层到顶无电梯，剩余房源均为首层，赠送半地下室，面积为83-100平米，均价38000元/平，毛坯现房。

津南

天房意境 小高层清售，11、15层到顶，1梯1户、2梯2户、1梯2户等形式，户型为106、107、113平米2居，均价17500元/平米，毛坯现房。

西青

金融街融汇花园电梯洋房尾盘在售，户型面积88-113平米，1梯2户，7层到顶，均价28000元/平米。

北辰

星河时代 叠拼别墅尾房清售，仅剩余中叠产品，房本面积为175平米，加赠送面积为225平米，总价600万左右，毛坯现房。

东丽

宝能城 小高层12月2日开盘，14、15、16层到顶，2梯3户或4户,面积为90、99、123、132平米2-3居，均价14000-15000元/平方米，毛坯现房。

参考目前的现房房源情况可以看出，在售现房多为项目尾盘，有些甚至仅剩1套房源，且以大面积段的洋房、别墅产品为主，具体的楼层朝向也要实地看房才能确认，选择此类房源，需要仔细考察住房产权年限、户型舒适度、房间朝向等实际居住问题，毕竟“捡漏”总要耗费更多心力。

除此之外，市场还有不少公寓产品存在现房优势，像河西的凯德国贸、中央公馆也在清盘，梅江公馆、棉三公寓房源相对充足，还有和平的四季汇，河东的棉3理想+，红桥的亿城堂庭，西青的九策南奥雅居等等，也可以作为刚需的考虑项。

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本文作者：沙拉