“津十条”即将落地?纯新盘开始抢跑!学校、地铁、不限购......房价2字头?

拼房帝天津 2022-04-21 21:11:08
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消息一出,朋友圈立刻沸腾了,各种版本都出来了,可见,大家对新政策的渴望度;同时也反应出当前的天津楼市可以说是毫无兴奋点,一点小事都能掀起浪花。华苑高新区从行政区来看属于滨海,位置属于西青,所以该板块具备两个优…

昨天晚间,天津市房地产业协会公众号发布消息,称“津十条”政策修改后将对外公布等。

消息一出,朋友圈立刻沸腾了,各种版本都出来了,可见,大家对新政策的渴望度;同时也反应出当前的天津楼市可以说是毫无兴奋点,一点小事都能掀起浪花。

在新政策落地前,下周还有一件“大事”。4月25日,今年天津第一批次两集中土拍,从目前得到的消息来看,房企积极性普遍不高,基本都处于观望之中,许多知名房企也表示将谨慎拿地。

楼市方面,第一季度天津新房成交量仅150万㎡,同比去年同期跌了近4成。

原因不多说了,由疫情引起的一系列连锁反应。

同时,开发商端也因为疫情纷纷调整了项目营销节点,所以整个市场上都没什么新盘。

要是现在能有一个新面孔入市,就能让人兴奋半天。

最近,华苑高新区有个纯新盘终于有新动作了,公布了案名——金辉江山铭著,部分户型图也释放了,我们一起看看。

01

先来回顾下项目前身,2021年9月天津第二批两集中供地中,金辉力压中建六局以总价18亿元、溢价6%竞得津滨高(挂)2021-1号地块,折合成交楼面价11840元/㎡。

该地块位于滨海高新区华苑科技园,四至范围为:东至规划支路二,西至地界,南至海泰发展三道,北至地界。

今年1月,该地块建筑设计方案总平面图草案正式公示。

项目共规划有23栋栋,分别为10-18层到顶;社区布局整体方正且基本对称,整体排布北高南低,楼间距也较为宽敞。

小区东侧还布局了沿街商业,东南角还规划有一所12班制幼儿园。

根据规划图显示,备案名为“铭著花园”,而“铭著系”为金辉集团TOP系高端产品,从产品来看,项目整体定位偏改善。

02

从目前公开的户型图来看,建筑面积79-143㎡,精装交付,刚需、刚改、改善需求都能满足。

我们依次来看下户型。

高层均为18层到顶,2梯4户,户型有79㎡、93㎡两室以及104、117、128㎡三室。

△79㎡两室两厅一卫

中户,整体面宽6.6米,客厅3.5米,主卧3.1米是目前市场上的主流尺寸。

南向客厅连通阳台,阳台带独立上下水,可以放置洗衣机。

不足的是,卫生间为暗卫,通风、采光较差。

北侧储藏室外有一件设备平台,如果可以打通的话可以作为次卧;如果不能打通,北向房间面积较少。

△93㎡两室两厅一卫

同样为中户,南向三面宽,达到9.4米。

整体中规中矩,进门处设置有玄关位置,方便收纳;U型厨房,连通餐厅,动线合理;卫生间三段式,缓解一家人抢厕所的尴尬。

南向两个次卧都带飘窗;客厅面积略局促。

△104㎡三室两厅两卫

边户,南向三面宽,宽度达到9.4米;

主卧带独立卫生间,使用更方便。私密性较好。

△117㎡三室两厅两卫

边户,这款户型较之前的舒适度更好。

进门处玄关,一面墙都可以用作收纳;L型厨房,可以摆下双开门冰箱,连接餐厅,动线合理;

跑道式阳台,连通了客厅和次卧;带有独立上下水,可以放置洗衣机,还可以养花弄草,摆放个健身器材等等。

△128㎡三室两厅两卫

边户,南向三面宽,开间达到10.5米,相较其他户型,这款户型各个空间尺度较为合适。

美中不足的就是,次卫的门直对餐厅,对用餐环境不太友好。

小高层为11-17层到顶,2梯2户,户型为124-143㎡三室。

△124㎡三室两厅两卫

南北通透,全明户型;南向三开间,面宽达到了10.2米;

主卧为套房设计,带衣帽间和独立卫生间;次卫干湿分离;独立的餐厅空间,可以摆下一张六人位的餐桌。

△128㎡三室两厅两卫

南向三面宽,开间达到12.1米;相较高层128㎡客厅开间更大达到5.6米,沙发后面的区域还能根据业主需求进行改造,可以弄成办公区、阅读区、茶艺区,家里有孩子的可以摆放乐器等......

主卧独立的卫生间,可以同时容纳浴缸、淋浴柜,功能性更强。

△139㎡三室两厅两卫

南向三面宽,开间达到13.3米;整体户型方正,功能分区合适,动线合理。

6.4米大宽厅,舒适感升级;南向的主卧和次卧都带飘窗。

△143㎡三室两厅两卫

四面宽朝南,开间达到了13.1米;

该户型最亮眼的就是主卧,衣帽间算是一大亮点,提供了充足的储物空间;

但客厅开间仅4.7米,有点小缺憾。

综合来看,项目户型种类较多,既能满足刚需、刚改型买房人,也能对标改善型买房人的需求。

03

项目位于华苑高新区板块,客观来讲,很长一段时间内,华苑高新区板块在天津众多板块中,是大众脸,导致很多人对它一知半解。

最大的原因,是前期规划“错位”,主要定位产业,板块内居住用地很少。

2018年调整规划,增加居住用地,走产城融合之路。

2020年,华苑高新区土地市场重启,保利、景瑞先后落子,华苑高新区板块正式进入大众视野,并且声调渐高。

华苑高新区从行政区来看属于滨海,位置属于西青,所以该板块具备两个优势:

一是,可以享受滨海的政策红利,不限购;

二是,靠近南开,占据地理位置上的优势。

同时,板块本身底子也不错,有产业、有居住、有教育、规划有地铁。

·除了贵族学校枫叶国际学校外,还引入了小外12年制学校。

·建设中的地铁11号线,未来投用后将极大方便板块内居民。

地铁+学校,这都是导入人口、留住人口的基础项。

目前,板块内在售项目有保利拾光年景瑞誉璟天地

从3月份成交数据来看,保利拾光年共成交33套,成交均价18781元/㎡;景瑞誉璄天地共成交32套,成交均价17218元/㎡。

一般来说,一个板块,3个盘刚刚好。

4个盘有点多,没准儿会造成价格踩踏,2个盘又有点少,形不成楼市话题和热度。

伴随金辉江山云著项目的入市,高新区板块刚才凑齐3家,板块声音将会提升。

至于价格,金辉拿地价11840元/㎡,比景瑞誉璟天地的地价高1800元/㎡。

因此,金辉未来的售价肯定要比景瑞高,再结合产品系等来看,金辉报价或在2万左右。

据了解,目前项目的城市展厅已经开放,售楼处预计5月份开放。

至于金辉江山铭著入市后表现如何,我们拭目以待。

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