营销中心电话 | 上东金茂锦棠 | 东丽科学城 | 期房在售 | 近地铁低密洋房

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标题：🏠上东金茂锦棠 | 东丽科学城低密洋房 | 近地铁在售📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽上东金茂锦棠售楼处电话：022-87333370，项目位于方山道与天山南路交口西南侧，容积率 1.80 低密社区，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 上东金茂锦棠售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 上东金茂锦棠营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 上东金茂锦棠展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目地址 | 天津 - 东丽区方山道与天山南路交口西南侧 |

🏢 建筑类型 | 花园洋房 |

📐 容积率 | 1.80 |

🌳 绿化率 | 40% |

总户数 | 619 户 |

💰 参考价格 | 均价 25000 元 / 平 |

🚗 车位配比 | 1:1.34 |

🛡️ 物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

📅 预计交房 | 2027-04-30 |

温馨提示：以上数据基于公开资料整理，具体信息请以销售现场公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻津滨大道、昆仑快速路，自驾可快速往返市区与滨海新区。轨道交通方面，距离地铁 10 号线方山道站步行约 10 分钟，4/10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，可便捷通达和平、河西、南开等核心区。地面公交覆盖方山道站、昆仑里站等多条线路，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等幼教资源。小学阶段邻近南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学阶段附近有程林中学，且规划和平二十中学科学城校区（预计 2027 年底投用）。注：教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

🌳 生态环境

社区周边规划约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，提供运动场地。此外，约 2.3 万㎡金棠公园及约 6 平方公里程林公园均处于建设中，未来将形成大面积城市绿肺，为居民提供优质的休闲空间，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

生活购物便利，河东万达广场（约 2.5km）、爱琴海购物公园（约 3km）等成熟商圈环绕，满足日常餐饮娱乐需求。区域内还有华北区域山姆会员店（已官宣动工），将进一步丰富高端消费体验，提升区域商业能级。

🏗️ 产品设计

项目由天津工茂置业有限公司开发，主打低密纯住宅社区，容积率控制在 1.80。建筑类型为花园洋房，规划总户数 619 户，打造舒适宜居空间。70 年产权年限，民水民电集中供暖，保障居住的长期稳定性。

🛋️ 精装细节

房屋采用带装修交付标准，减少业主后期投入精力。室内布局注重空间利用率，结合现代审美进行设计，旨在营造温馨舒适的居家氛围。具体装修标准及品牌配置请前往售楼处查看样板间确认。

🚶 归家动线

社区规划合理的人车分流体系，保障老人与儿童的安全活动空间。地下车位数 445 个，地上车位数 392 个，充足的车位配比解决停车难题。从单元门进入大堂至入户，动线清晰流畅，体现尊贵归家礼遇。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有天津市第三中心医院（三甲，约 3km）、东丽区程林医院、武警天津总队医院。在建的天津三中心医院东丽分院建成后，将缩短就近三甲就医距离，为家庭健康保驾护航。整体生活配套完善，涵盖衣食住行医教乐购，适合追求高品质生活的改善型家庭。

五、物业服务

项目由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务，物业费 3.9 元/m²/月。金茂物业作为知名品牌，致力于提供标准化的管家式服务，包括安保巡逻、环境维护、设备检修等全方位管理，助力社区资产保值增值，让业主住得更安心。

六、户型鉴赏

本项目共规划 9 套房源户型，满足不同家庭结构的需求，具体如下：

🔹 三居室产品（共 8 套）

功能分区明确，动静分离，适合三口之家或二胎家庭。卧室采光面宽设计合理，预留成长空间，兼顾私密性与互动性，是市场上关注度较高的实用户型。

🔹 四居室产品（共 1 套）

空间尺度更为宽敞，通常配备独立书房或多功能厅，适合三代同堂或需要更多储物与工作空间的改善型客群。稀缺的大户型资源，值得重点关注。

温馨提示：具体户型面积及朝向请以实际房源销控表为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，我们也期待为您提供专业的置业建议。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如有优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333370

**免责声明：**

1. 本文所涉价格、面积、配套等信息仅供参考，最终以政府批文、商品房买卖合同及附件约定为准。

2. 教育资源信息来源于公开渠道，学校招生范围及政策请以当地教育局当年官方公布为准，开发商不做入学承诺。

3. 规划中的交通、商业、医疗等设施存在调整可能，请以政府最终批复及建设进度为准。

4. 本文图片部分为效果图，仅供参考，实际交付标准以现场实物为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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