天津多盘“爽约”3月楼市,疫情当下,说好的“开盘潮”何时到来

天津多盘“爽约”3月楼市，疫情当下，说好的“开盘潮”何时到来？

突如其来的疫情让本该热闹的“金三”显得有些清冷，不少楼盘的营销动作都被疫情拖住了脚步。

与此同时，房源供应量在“金三”也骤然减少。

根据搜狐焦点数据统计，3月份至今，天津市住房和城乡建设委员会仅下发了三波销许，总计22张，涉及商品房项目15 个，总供应面积仅14万㎡。

从区域上看，环城依旧是供应主力，共10个项目申领销许；市区紧随其后，仅3个项目申领销许；远郊更为沉寂，申请销许的项目仅有2个。

下面我们依次来看。

01 市区

市区申领销许项目共三个，分别位于河西区和南开区。

我们先来看河西。

市区买房看河西，河西买房看新梅江，这一点，大多数人已形成共识。

成交量接连走高，就是较好的佐证。

2021年，新梅江新房供应30.5万㎡，成交量高达32.3万㎡，成交套数环比2020年涨幅111%，供销两旺成为事实。

成交均价高达38000元/㎡，可以说是全天津最贵的新房板块。

在整体市场低密的情况下，新梅江能取得这样的销售成绩，其韧性与硬气，可见一斑。

难得的是，板块内没有“烂牌”，改善盘都能卖出刚需盘的流速。

比如，本次申领销许的天津瑞府，该项目是2021年新梅江板块卖的较好的项目，可见买房人对其的认可。

该项目由城投置地&华润置地共同开发，整体规划为小高层和高层，主力户型为104-169㎡产品，且全部精装交付。

销许新增公示13-15号楼，为16-17层到顶小高层，户型规划建筑面积128、144、169㎡。

△天津瑞府户型图

河西区另一个申领销许的项目是中海·左岸源境，这是中海在新梅江的第四个项目，直接上了“源境系”产品系，这个产品系是中海全新打造的一个产品系，目前在全国也就3座。

△中海左岸源境效果图

中海左岸源境布局了大量洋房产品，也弥补了新梅江短板，规划29栋住宅，同时也有商街；主力产品面积区间82-125㎡。

南开区申领销许项目为保利云禧，该项目前身地块于2017年斩获，彼时主打大户型，洋房首开均价55000元/㎡，700-800万的总价已进入天津豪宅排名前列梯队，入市后反向平平。

△保利云禧效果图

2020年，小户型+低总价的风潮来袭，保利云禧在这种策略下改了一轮产品规划，推出88㎡、103㎡高层，总价区间控制在350-420万，再加上地铁上盖+毗邻学府+城市综合体等优势，成功吸引购房者关注，2021年成交330套，位居市区住宅前十名之列。

02 环城

西青区申领销许项目——绿城水西雲庐、万科翡翠大道。

绿城水西雲庐，位于侯台水西板块。项目定位高端改善，从板块本身来看，是具有做高端改善产品的潜力的。

首先，板块内拥有市区内面积较大的湿地公园——水西公园，自然环境较好；同时，板块内城市界面较新，为后续开发奠定了优质的基础；其次，板块内还有排名前列中心医院、地铁11号线等配套大公建，板块整体质素不错。

除此以外，水西板块内还有大量的土地储备，待这些地块相继出让后，板块声音将放大。

绿城水西雲庐，目前项目A地块已经排卡了，有三个面积段：160、180、220㎡。

△绿城水西雲庐户型图

翡翠大道，销许新增公示7、8号楼，项目整体规划为洋房、小高层和高层产品，户型规划建筑面积段78-150㎡；其中7、8号楼分别为7/11层到顶的小高层和洋房，产品规划建筑面积约95㎡。

津南区申领销许项目——四季春晓、天津新鸥鹏教育城、中国铁建花语澜庭。

四季春晓位于海教园板块，该板块较大的卖点可以上南开学校，还能报考市区高中。

四季春晓与海教园板块内众多新盘相比，最明显的一个优势就是距离南开学校最近，同时距离地铁6号线和惠南路站最近，约600米的距离；可以说具备双重优势。

项目整体规划为洋房和小高层，户型规划建筑面积段78-130㎡；其中18号楼为6层到顶的洋房，产品规划建筑面积约130㎡。

天津新鸥鹏教育城，项目整体规划为洋房、小高层产品，户型规划建筑面积段75-115㎡；此次申领销许为13号楼，为18层到顶小高层，产品规划建筑面积约77、85㎡。

项目位于辛庄板块，可以说是现阶段辛庄少有的流量盘。

从数据来看，2月份签约了104套，位居津南排名前列，签约均价11687元/㎡。

中国铁建花语澜廷，项目整体规划为叠拼、洋房和小高层产品，户型规划建筑面积段77-141㎡；此次申领销许为20号楼，产品为4层到顶叠拼，建筑面积约134、141㎡。

该项目位于国展西板块，客观来讲，国展西板块热度已大不如前，因为所有的利好已全部释放，接下来就要看兑现了。

目前整个国展西板块较便宜的项目是大华国展公园世家，前不久特惠，高层75、99㎡，均价15300元/㎡起；洋房119㎡，均价20000元/㎡。

北辰申领销许项目——大华锦绣华城、新城云樾玖璋、宸悦府。

大华锦绣花城，项目整体规划为小高层产品；本次新下销许为二期地块产品，4、8号楼，18层到顶小高层，目前公开户型规划建筑面积段78-89㎡。

项目位于北辰青光镇板块，是北辰新晋崛起的一个新房板块。

客观来讲，板块的缺点是，作为一个新兴板块，缺少生活配套。

不过，对比同区域的双青新家园和北仓示范镇板块，青光镇较大的优势，就是总价。

融创宸光壹号可谓是该板块门槛盘，2月签约均价11158元/㎡。

新城云樾玖璋，项目整体规划为洋房、小高层产品，户型规划建筑面积88-128㎡。此次申领销许项目为6号楼，8层到顶的小高层，产品规划建筑面积约    128㎡。

项目位于南仓，自从去年，天津三批次土地出让后，南仓板块一直在持续增加曝光度。

短短时间，板块内项目已达到6个，供应量激增是摆在眼前的问题。

但是，有一点好的是，板块内仅融创宸阅和鸣靠低总价走量；其他项目户型偏大，均主打刚改、改善大户型。

所以，南仓板块暂时不会在总价上开撕。

宸悦府，位于小淀板块，该板块置业门槛一路下探，100万即可置业。

目前小淀板块内有三个项目，分别是新城樾风华、新城珑悦、宸悦府。

值得一提的是，新城樾风华是现房，四期最晚5月交付。

东丽区申领销许项目——中交雅郡城东春晓、金地万悦城。

中交雅郡城东春晓，入市时吸引了超高的关注度，之后因为涨价了，沉寂了一段时间。

万万没想到，又支棱起来了。

2月份共成交20套，夺得了区域销冠。

但是成交均价14824元/㎡，要知道去年全年，成交均价还在17000元/㎡左右，价格大跳水。

看来这个项目也只能靠着降价才能重返之前的荣光。

金地万悦城，同样位于金钟街板块，该项目是目前板块门槛级项目，总价不足100万。

远郊

远郊申领销许项目为武清区的融创大河宸院以及蓟州区的观澜景苑。

融创大河宸院，项目规划为洋房产品，户型规划建筑面积段82-121㎡；销许新增公示57号楼，为4层到顶洋房，规划建筑面积约93㎡。

观澜景苑，位于蓟州新城。项目整体规划为洋房、小高层，户型规划建筑面积段85-165㎡；销许新增公示1-10号楼，2-4号楼为8层到顶小高层，1、5-10号楼为5-6层到顶洋房。

疫情之下，市场冷静，买房人也可以花更多的时间来了解、研究更多的房源。

春已至，花将开。

天津疫情终将散去，而楼市也终会回暖。