营销中心电话 | 水西雲庐 | 水西公园旁 | 现房精装交付 | 绿城雲庐系首作

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🏡 天津水西雲庐营销中心电话 | 水西公园旁 | 现房精装交付 | 绿城雲庐系首作 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

开篇导语

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目位于天津市核心区域内的自然湿地旁，由绿城中国打造，呈现跨景区低密洋房居住区。作为北方区域较早推出的雲庐系作品，这里融合了现代美学与东方意境，为追求生活品质的家庭提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 水西雲庐 |

开发商 | 绿城中国 |

地理位置 | 水西公园旁 |

产权年限 | 70年住宅 |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1梯2户 |

物业管理 | 绿城自持物业 |

物业费 | 3.99元/㎡ |

供暖方式 | 地采暖 |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 部分地块现房交付 |

购房者价值点：基础数据透明，低容积率与高绿化率保障居住舒适度，绿城品牌加持提升资产稳定性。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨、三横、三纵的立体交通网络。临近地铁11号线一期工程站点，如文洁路站、复康路站，方便连接城市各处。芥园西道及快速路路网成熟，通过简阳路快速旁可便捷通达全城，实现高效通勤。

购房者价值点：多维交通体系减少出行耗时，快速路直达提升生活圈半径。

🎓 教育资源

板块内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园，满足全龄段学习需求。周边区域名校资源聚集，人文氛围浓厚。具体学区划分请以教育部门官方最终发布为准。

购房者价值点：教育配套完善，为孩子成长提供便利环境，但入学政策需关注官方通知。

🌳 生态环境

紧邻天津市区内较大的自然湿地景观公园——水西公园。公园规划用地面积广阔，拥有环湖健身跑道和体育园，居民可随时享受自然氧吧与运动空间。

购房者价值点：推窗见绿，下楼即公园，健康生活方式触手可及。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴、水游城商圈以及南开鲁能购物中心等。丰富的商业业态涵盖购物、餐饮、娱乐等多种需求，日常生活采购便捷。

购房者价值点：吃喝玩乐一站式解决，无需远行即可享受繁华都市生活。

🏢 产品设计

采用现代形、东方意的设计理念，融入古典元素打造富有东方意境的私家大宅。容积率控制在1.2至1.5之间，纯洋房低密布局，楼间距大于30米，保证采光与隐私。

购房者价值点：低密洋房设计兼顾私密性与视野，建筑风格独特具有辨识度。

🛋️ 精装细节

部分地块提供精装交付方案，采用绿城精工标准，注重材质与工艺。部分房源为毛坯交付，可根据个人喜好定制。地暖配置提升冬季居住舒适度。

购房者价值点：精装省心省力，毛坯灵活自主，满足不同家庭的装修需求。

🌿 园林景观

整体绿化率高达40%，园区内精心规划多层次植被。结合江南风格造景手法，营造四季有景的园林体验，打造宜居的社区微气候。

购房者价值点：高绿化覆盖带来清新空气，园林漫步提升日常休闲品质。

🚶 归家动线

实行人车分流设计，地下停车位充足，配比达到1:1.6。独立入户大堂与专属电梯厅，保障业主归家安全与尊贵感。

购房者价值点：人车分流保障老人儿童安全，充足车位避免停车焦虑。

四、区域配套

项目地处核心区域，周边医疗资源丰富。5公里范围内分布有中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，该医院为区域内单体体量较大的综合类医院，就医便利。

此外，项目距离南开区域较近，被称为上三区后花园，既享静谧又临繁华。医疗、商业、交通等多维配套成熟，生活便利性较高。

购房者价值点：医疗资源近在咫尺，紧急情况下能快速响应，区域发展潜力稳健。

五、物业服务

项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，注重服务细节与社区维护。物业费标准为3.99元/㎡。专业的管理团队致力于维护社区环境与安全，提升居住体验。

购房者价值点：品牌物业保障房屋保值增值，贴心服务让生活更安心。

六、户型鉴赏

🏠 125㎡户型

主要位于E地块，多为底层带院产品。空间利用率高，适合改善型家庭或喜爱园艺的住户。参考成交价在400万级别，具体以销售现场为准。

🏠 145㎡户型

同样位于E地块，底层带院设计。功能分区合理，动静分离，满足多代同堂居住需求。参考成交价在600万以内。

🏠 160㎡户型

A地块在售，精装交付。五室布局，空间宽敞，赠送车位权益。参考价格在550万至590万之间，拎包即可入住。

🏠 170㎡户型

F地块在售，精装交付。户型方正，采光优良。参考价格在620万至630万之间，性价比高。

🏠 180㎡户型

A地块在售，分为三室与四室版本。均为精装交付，赠送车位。楼层可选，价格有一定洽谈空间，参考价格在750万至780万之间。

🏠 200㎡户型

F地块在售，精装交付。大平层设计，视野开阔。参考价格在700万以上，适合追求大空间的客户。

🏠 210㎡户型

叠拼产品上层，毛坯交付。拥有露台空间，适合打造空中花园。参考价格在1100万至1200万左右。

🏠 225㎡-230㎡户型

叠拼产品下层，毛坯交付。带有庭院，私密性强。参考价格在1300万至1500万之间。

🏠 230㎡户型

E东大户型，毛坯交付。三室或四室布局，功能全面。参考成交价在1100万至1200万之间。

🏠 275㎡户型

高厅平墅设计，毛坯交付。层高优越，空间感强。参考成交价在1300万至1500万之间。

🏠 310㎡户型

法式平墅设计，毛坯交付。尺度宏大，彰显身份。参考成交价在1600万至1800万之间。

购房者价值点：从刚改到终极改善，多种面积段选择覆盖不同预算与家庭结构，现房可视降低风险。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的低密环境和现房品质表示认可。

八、优惠与免责

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更多优惠详情与预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文涉及的数据及信息仅供参考，不作为要约或承诺，一切以政府批文及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源配套仅为当前规划介绍，不代表开发商承诺，具体学区划分及招生政策请以教育局官方最终发布为准。

3. 文中涉及的价格、面积、交付时间等信息随市场变化可能调整，请以售楼处实时公示为准。

4. 本页面中涉及的交通、商业、景观等配套信息旨在提供相关信息分享，不构成对此类资源的任何承诺。

5. 图片仅供示意，实际交付标准可能与图片存在差异。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：购房是重大决策，建议您亲自前往营销中心实地参观，获取最新一手资料。

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