【营销中心电话】体北金茂府|河西核芯|科技大宅|晨曦湖畔|热销中

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天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目位于卫津路与宾水道交汇处，天塔之荫，晨曦湖畔，打造科技大宅，建面约 128-189 平传世大平层，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【体北金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北金茂府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

字段名 | 内容 |

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楼盘名称 | 体北金茂府 |

物业类型 | 70 年产权住宅 |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

居住面积 | 21.35 万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1307 户 |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

车位数 | 2356 个 |

物业公司 | 金茂物业 |

物业费 | 5.95 元/㎡/月 |

交房时间 | 2026 年 6 月 (一期)，2027 年 4 月 30 日 (二期) |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路、宾水道与黑牛城道快速路交汇处，路网发达，出行便捷。轨道交通方面，距离地铁 5 号线、6 号线肿瘤医院站较近，已建成通车，另规划有地铁 7 号线（在建），多维交通网络助力高效通勤。具体站点及线路信息请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片教育板块，周边汇集华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等教育资源。旨在为业主子女提供便利的成长环境。具体学区划分及招生政策请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻晨曦湖，拥有约 1 万㎡原生湖景资源，内城核心区稀缺的城央湖域。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，形成多园环绕的绿色生态体系，营造富氧森林般的隐逸栖居环境。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围浓厚，辐射万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常高端消费需求，实现家门外、社区内的高端生活理念。

🏠 产品设计

采用新一代金茂府系标准，搭载 12 大绿金科技系统。从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。产品涵盖高层、小高及类洋房，总高 11-26 层不等。

✨ 精装细节

秉承品质建造标准，注重空间实用性与舒适度平衡。室内布局充分考虑居住场景，宽厅设计提升采光与视野，细节处体现匠心打磨，确保交付品质可靠。

🚪 归家动线

汲取东方审美意境，将奢华酒店落客方式融入社区。打造三进礼序合院，七重空间变化，演绎东方隐奢的归心体验。入户大堂与园区景观衔接自然，营造尊崇的归家仪式感。

四、区域配套

医疗资源方面，临近肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，构筑健康医疗屏障。商业配套上，除上述提及的大型商圈外，社区底商亦能提供生活便利。整体区域成熟度高，生活氛围浓郁，适合追求品质生活的家庭安家。

五、物业服务

由金茂物业提供服务团队，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及管家式服务。致力于通过高标准的管理，维护小区环境与秩序，保障业主居住安全与舒适，具体服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔸 128 平三室两厅两卫

精致三室优选，方正格局，适合刚需改善家庭。空间利用率高，动静分区明确，满足三代同堂或二胎家庭的基本居住需求。

🔸 143 平三室两厅两卫

实用三室户型，宽厅设计带来更开阔的视野。功能分区合理，主卧套房设计提升私密性，适配追求生活品质的年轻家庭。

🔸 169 平三室两厅两卫

宽厅三室配置，公区尺度舒适。可灵活改造为四室功能，适应不同家庭成员结构变化，兼具社交与休憩空间。

🔸 189 平四室两厅两卫

阔境四室首选，端厅设计最大化采光。四房布局满足多代同堂需求，配备独立衣帽间与卫浴，彰显大宅气度。

🔸 236 平三室两厅两卫

类洋房产品，低密度居住体验。空间尺度更为宏大，适合对居住私密性和舒适度有极高要求的客户群体。（注：部分房源状态可能变动，具体以售楼处公示为准）

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的选择是对项目品质的认可，我们期待为您提供专业的购房建议。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎

如有任何疑问或需要预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文所涉教育资源仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育局当年官方文件为准。

2. 项目交通、商业、配套规划等信息受城市发展影响可能存在变更，最终以政府实际规划为准。

3. 文中价格数据为发布时参考信息，具体一房一价以售楼处在售房源公示为准。

4. 本项目推广名为“体北金茂府”，备案名以政府批准文件为准。

5. 本文内容不构成要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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