银行下狠手,炒房客哭了,300万房贷2个月内还清!

从央行房贷集中度管理新规发布以来，多位业内人士向记者表示，新一轮的楼市调控堪称有史以来最为严厉，“房住不炒”依然是房地产行业的主旋律。

今年年初，北京、上海、广东银保监局均发布文件，防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。监管部门加强对经营性贷款流入房地产市场、股市的核查力度加大，部分违规挪用贷款资金行为也被查出，且按照合同要求，相关贷款人已被要求提前还款。

除了严查涉房信贷，近期部分大城市政策密集出台，上海对于新盘进行积分摇号，深圳的二手房市场建立新的参考价格机制，东莞升级限购、封堵假离婚，无锡、杭州纷纷出台“限法令”，堵上法拍房限购的漏洞...今年3月初，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在一次新闻发布会上表示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

违规涉房贷款被提前收回

近日，一份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（以下简称《告知函》）显示，由于被查出“未按约履行借款合同第四条贷款用途的相关约定”，一股份制银行宣布合同项下500万元贷款提前到期，要求在3月底之前归还全部贷款本息，剩余贷款本金为298万余元。但值得注意的是贷款合同签订的时间是今年1月25日。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。

“这笔被要求提前收回的贷款，大概率是抵押贷款，也就是经营贷，即把自己房子抵押给银行，贷款用途是公司经营，但是挪用贷款（购房）被查出来了。”一位不愿具名的上海银行业人士告诉《每日经济新闻》记者，这或是上海年初“严查信贷资金违规流入房地产”新规后的排名前列实质性处罚警示案例。

“炒房客”被逼成“刚需族”

“去年初贷款投资了套 浦东的房子，结果被银行收回贷款，无奈卖了两套名下房产来还钱。” 一位上海楼市投资客说。

上述人士去年初从总部位于深圳的某 股份制银行贷款几百万，名义是企业经营贷款，但实际上挪用资金在黄浦江沿岸购得一套千万价值的住宅。 近期银行突然通知其提前还贷，于是他情急之下只能卖掉家里两套小房子来筹集资金还上贷款。这下，原本投资的住宅变成了“刚需房”。

“本来以为股份制银行不会管得这么严，没想到今年都是严格对待。”上述人士称。

一方面，对于已流入房市的资金提前收回；另一方面，对还未贷出的资金，银行方面则进一步加大监管。

黄山向《每日经济新闻》记者透露，目前对短时间内申请了经营贷又申请了个人按揭贷款的借款人，银行正在加紧核查，并已经对一批违规贷款进行了“抽贷”处理。

对此，张波分析认为，近日很多城市开始加码整顿经营贷和消费贷违规流入楼市的行为，也有很多措施抑制新批贷款。从实际执行的情况来看，因违规被查处，并要求提前归还贷款的情况可能会在最近增多。