到底还能相信谁?“画饼造梦”,金茂也干了!
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要问现在买房什么最重要？安全！安全！还是安全！
买房时选择国企央企已经成了共识，天津市场表现就是这样。销量榜单上冲在前面的，国企央企占大头，消费者已经被其他房企暴的“雷”炸怕了。
虽然都有国家背景，但不同的“国家队”还是有很大区别的。
有的开发商四处落子，百花齐放，上至总价八九百万的高端改善，下至单价不过万的纯刚需房，全天津市各个位置、各种档次的项目都有。
也有的开发商只深耕一处，项目不多但个个经典。
金茂，就属于后者。
金茂在天津市的住宅项目满打满算也就四个，两个金茂府，一个金茂悦，再加一座“智慧科学城”，口碑销量都不错。
在分布上也十分集中，海河金茂府在河东，其他三个项目都在东丽区，金茂好像就是要在天津东部打造属于自己的“金茂领域”。
按说金茂这种企业出不了什么问题，但万事无特别，最近的一些“流言”可能需要让消费者重新审视一下金茂了。
01
金茂有三个产品系，分别是刚需定位的“悦”系，主打改善的“府系”，以及定位高端豪宅的“墅”系。
在东丽区，“府”系、“悦”系产品全部上线，甚至金茂府项目中还加入了叠墅产品。
除此之外，金茂还打造了上东金茂智慧科学城，目标是构建一个有住宅、有商业、有学校、有写字楼、有医院、有地铁的“城”。
金茂府和智慧科学城都位于津滨大道板块，紧邻河东区。
已经投入运营的4号线以及将于今年10月份投用的10号线将在沙柳南路站交汇，板块将拥有两条地铁，交通十分方便。
因为地段出色，项目可以使用河东区的商业配套，尤其是四号线开通之后，坐地铁两站就能到达万达、爱琴海商圈，是一个很舒适的距离。
但有一个非常简单的道理：家门口有个小超市比二里地之外的大商场要舒服的多。
万达、爱琴海再热闹也得出门，小区旁边就能有个大型的商场那就优质了。
金茂也确实看到了这一点，由他们负责建设的山姆会员店就给了两个项目臻于优质的条件
02
山姆会员店在商业领域含金量十足，在全球已拥有800多家门店，成为全球较大的会员制商店之一。
山姆店于1996年进入中国，到目前为止，全国仅有34家，在天津正在营业的仅有老梅江板块的1家。
2019年天津滨海高新区科技展示中心项目举行开工仪式，当时规划是要加入山姆店，不过后来明确不会再进驻。
后来，东丽区也放出了要建设山姆会员店的消息，因为滨海的山姆店无法落地，东丽的这一家就成了天津山姆新店的“独苗”，关注度颇高。
东丽的山姆店于2021年开工建设，预计23年投入使用。
山姆店对板块的意义非凡，津滨大道板块非常需要一个属于东丽、属于自己的商业配套。
津滨大道是一个非常有潜力的板块不假，但在商业方面，尤其是跟生活相关的商业很缺乏。
东丽区域内的津滨大道沿线很多商业都是跟家具批发相关的，与居民生活的关联度并不高。
同时，津滨大道沿线的楼盘项目又不少，只计算金茂府和完全体的智慧科学城，就有大量的常住人口，能产生巨大的商业需求。
山姆会员店可以解决金茂府和科学城商业方面“近渴”的问题，能补充“城”的规划中商业的内容，板块的档次也能因为山姆的落成而上一个台阶，因为运营规划山姆会员店的地方无一例外都是重点发展或者档次极高的板块。
这么看下来，山姆会员店不仅是对板块、对东丽区还是对周边项目集聚所产生的商业需求，都格外重要。
但令人意向不到的是，山姆疑似停工了。
6月份的时候就有人在政府网站上询问山姆店施工进度的情况，从答复中可以看到，确实存在“施工进度缓慢”的问题，但具体原因并不明朗。
后来又有网友在后台向我们爆料工地的现场情况。从图片中可以看到，紧挨着金茂府的山姆店工地大门紧闭，工地上空无一人。
不过按现在的施工进度看，明年投入使用似乎不太可能了。
同时，有人爆料说金茂在卖房时说了建设山姆会员店，但并没有写进合同当中，空口无凭，有“画饼”之嫌。
这件事出乎了很多人的意料，大家无法理解，金茂怎么会这样？
03
当年，金茂在全天津最稀缺的地段——海河一线，打造金茂品牌在天津的排名前列个项目海河金茂府，项目以不可复制的核心地段+顶格的产品力惊艳了天津市场，也给金茂树立了极高的口碑。
后来金茂又在东丽区较好的位置上打造了天津市第二座金茂府——上东金茂府，因为有珠玉在前，项目以东丽区独一档的价格持续畅销。
后面的上东金茂悦以及上东金茂智慧科学城都是东丽区的热门项目。
消费者用真金白银给金茂站了台。
产品上，已经交付的两座金茂府，几乎没有听到过买了房的业主吐槽房子质量有问题。
可见，金茂在打造自己核心产品时的端正态度以及过人的兑现力都是十分出色的。
地段上，金茂在天津的项目就没有地段差的。海河边的海河金茂府就不用提了，东丽三个项目所在的位置都紧邻河东区，地段没毛病。
不过这次，金茂辛苦树立的品牌形象却可能因为一次“欺骗”而坍塌。
上东金茂府目前均价在28000元/㎡左右，旁边的科学城也买到了23000元/㎡，这个价格在东丽区内算是比较高的。
现在山姆会员店疑似停工，如果后期真的无法落成，那么项目的商业配套减弱，“城”的规划缺了相当重要的一角，消费者为这些方面所支付的价格已经打水漂了。
另一方面，金茂府和智慧科学城附近也有其他低价项目，但销量很一般，消费者选择金茂时真的义无反顾。
为什么？因为金茂的产品好，更因为金茂的牌子硬：因为你是金茂，所以一套房子多花十几二十万我认了。
可是现在，一个有着光辉历史的央企开发商，居然也做出了给消费者画饼的勾当！
他们让那些冲着“金茂”二字而来的消费者伤了心。
消费者以前选小开发商，有风险；后来选大民企，风险更大；那国企央企总行了吧，结果还是免不了被玩弄。
那整个行业，还有谁能相信呢？
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