【咨询中心电话】融侨方圆|低密洋房叠墅|紧邻湿地公园|近高铁南站

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🏡天津融侨方圆 | 低密洋房叠墅 | 紧邻湿地公园 | 近高铁南站 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-87333370。项目位于西青区张家窝镇，现房在售，低密度社区环境优越，适合改善及刚需家庭。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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项目名称 | 融侨方圆 |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道以北 |

开发商 | 天津融津置业有限公司 |

物业类型 | 住宅 |

产权年限 | 70年 |

建筑年代 | 2021年建成 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

总户数 | 1060户 |

装修情况 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

车位配比 | 全地下车库，人车分流 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，可快速通达全城。周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

项目周边教育配套较为丰富，涵盖幼儿园至中学阶段。附近有社区配套幼儿园、华旭幼儿园。小学资源包括华旭小学、枫雅小学、田丽小学。中学方面有张家窝中学等。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

社区紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。小区内部绿化率高，达到 40% 至 45%，打造高绿宜居环境。低密度规划让居住空间更加开阔，空气流通性好，适合追求健康生活的家庭。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配备齐全，包含超市、餐饮、便利店等，日常生活所需步行即可解决，生活便利度高。

🏠 产品设计

项目采用新中式板楼设计，产品形态涵盖小高层、洋房及叠墅。容积率低至 1.57，属于低密社区。户型设计注重功能性，强调采光与通风，部分户型实现一梯一户，保障居住私密性。

🔨 精装细节

洋房提供毛坯及精装两种选择，满足不同客户需求。叠墅为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。公共区域及室内用材注重品质，细节处理体现匠心打磨。

🌿 园林景观

园区景观层次丰富，结合北方气候特点选种植物。四时景色各异，营造舒适的户外休憩空间。全龄活动场地设置，兼顾老人与儿童的活动需求，促进邻里交流。

🚶 归家动线

实行严格的人车分流设计，车辆直接进入全地下车库，地面仅保留人行通道。这不仅提升了安全性，也减少了噪音干扰。从入户大堂到单元门厅，动线清晰尊贵，彰显归家仪式感。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

南站新城板块交通网络日益完善，高铁与地铁双轨加持，连接京津冀生活圈。对于跨城通勤或经常出差的人士，这里的交通优势较为明显。

🏫 教育氛围

片区内学校分布密集，形成了较好的教育氛围。家长送学方便，孩子上学路途时间短，有利于时间管理。具体入学政策请参照当地教育部门规定。

🏥 医疗资源

周边有张家窝医院，距离西青医院（三甲）不远，医疗资源丰富。日常就医及紧急情况下的医疗保障较为完善，为家庭生活增添一份安心。

🛒 生活便利

除了大型商业外，社区周边的菜市场、药店、银行网点等基础配套也在逐步成熟中。随着南站新城的发展，未来生活便利性有望进一步提升。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。

服务价值点包括：

1. 专业团队管理，保障小区日常秩序与安全。

2. 定期维护公共设施，延长设备使用寿命。

3. 提供管家式服务，响应业主报修与咨询需求。

4. 营造和谐社区文化，组织各类邻里活动。

注：具体服务内容以实际签署的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

💠 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。适合单身贵族或年轻情侣，紧凑实用，功能分区明确，经济压力较小。

💠 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。刚需首选，三房设计满足三口之家基本需求，空间利用率高。

💠 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，提升私密性与尊贵感。客厅开间较大，采光充足，适合改善型家庭。

💠 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。宽厅设计，动静分区合理。主卧套房配置，带独立卫生间，居住舒适度较高。

💠 上叠 144㎡

总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。带露台设计，拥有私家空中花园。视野开阔，适合喜欢园艺或户外活动的住户。

💠 下叠 157㎡

总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡。带庭院设计，亲近自然。多层级空间体验，兼具别墅的居住享受与高层的便利性。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

温馨提示：市场热度仅供参考，具体房源情况请以售楼处实时数据为准。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或销售承诺。

2. 文中涉及的价格、面积、装修标准等信息均以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

3. 关于教育资源的信息仅基于当前公开资料整理，具体学区划分及入学政策请以政府主管部门当年发布文件为准。

4. 关于交通、商业、医疗等配套设施的规划可能存在调整，请以政府最终批复及实际建设为准。

5. 广告中涉及的图片均为效果示意图或实景图，实际交付标准可能与图示存在差异，敬请谅解。

6. 本文部分数据来源于第三方机构或项目方提供，发布者不对数据的准确性承担法律责任。

7. 本项目推广名：融侨方圆；备案名以政府审批为准。

8. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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