宝坻北城区9.9万平宅地上架 楼面价3755元/平米

昨天晚间，天津土地交易中心上架一宗宝坻区的城镇住宅、商服用地，该宗地块起始总价3.726亿元，折合起始楼面价3755元/平米，将于3月4日下午14:30摘牌。

上述挂牌地块编号为津宝（挂）2019-038号，位于宝坻区西环路与北城西路交口，其四至范围为：东至天津市宝坻区海滨街道办事处沙窝村村民委员会，南至天津市宝坻区海滨街道办事处娘娘庙村、沙窝村村民委员会、天津市宝坻区土地整理中心，西至天津市海滨街道办事处沙窝村村民委员会，北至天津市宝坻区海滨街道办事处沙窝村村民委员会。

该宗地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积55125.5平米，容积率≤1.8，建筑面积99225.9平米，商业服务网点建筑规模不小于2030平米，规划用地指标详见下表：

该宗地块起始总价3.726亿元，折合起始楼面价3755元/平米，设置较高限价5.122亿元，折合较高楼面限价5162元/平米，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为9.1万平米。

参考地价方面，宝坻城区最近一次土地出让为2020年9月，万泉地产以总价1.996亿、成交楼板价约3754元/㎡左右购入与今日挂牌地块相距不远的津宝（挂）2019-037号地块。

宝坻城区位于正在建设中的宝坻高铁南站北部，板块发展起步较早，配套建设和居住氛围相对成熟，现已拥有宝坻排名前列中学、第二中学海滨小学；宝坻区人民医院、海滨医院等城市配套，日常生活比较便利。

同时据规划显示，宝坻城区规划总面积3727.7万方，城市建设将以居住功能为主，配建大型商服、公园绿地，同时未来宝坻城区将于板块南侧的高铁新城联动，进一步提升板块价值以及居住品质。

新房市场方面，宝坻城区现有宝境棠棣家园、阳光城剑桥郡、星河传奇、天宝福苑、金地新城大境、金辉城中央云著、新城悦隽首府等项目。