【咨询中心电话】建投奥体誉院 | 南开区国企盘 | 四公园环绕 | 九年一贯制

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🏡 建投奥体誉院 | 南开区国企力作 | 四公园环绕 | 九年一贯制 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370，项目位于南开区核心地段，由山西建投打造，周边四大公园环绕，配套成熟，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 建投奥体誉院 |

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开发企业 | 山西建投集团 |

项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米 |

占地面积 | 约65861.6㎡ |

建筑面积 | 约134992㎡ |

物业类型 | 小高层+洋房 |

交付标准 | 毛坯交付 |

交付时间 | 2027年12月底 |

产权年限 | 70年 |

容积率 | 小高层2.3；洋房1.6 |

绿化率 | 35% |

车位配比 | 湖院1:1.28；境院1:1.75 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥高效便捷的立体化交通网络，外环线与快速路网通达无忧。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，出行十分便利。临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城，轻松抵达城市各个角落。

🎓 教育资源

项目周边拥有九年一贯制学校含英学校，教学质量备受信赖。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市知名梯队。此外，洋房地块规划有幼儿园（具体以官方最终发布为准），九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供坚实保障。

🌳 生态环境

项目被四大公园环绕，总面积超过2200公顷，绿化率达45%，每日绿意鲜氧环绕。天津水上公园是津门十景之一，奠定核芯生态景观。天塔湖生态公园位于市中芯地带，拥有地标天塔共塑独特休闲地标。南翠屏公园是中心城区稀缺自然山水园，打造城市绿色生态屏障。奥体中心公园集健身、休闲、娱乐于一体，空气清新。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。项目距离奥城商业广场直线距离约1.1公里、距上谷商业街直线距离约2.8公里、距鲁能购物中心直线距离约3.1公里，距离万象城及天津大剧院直线距离约4.7公里，纵享天津城市级商圈。

🏗️ 产品设计

作为山西建投的高端序列作品，项目全力打造南开在售稀缺纯低密住区。湖院为全小高社区，13-18层到顶臻品小高，2梯2户设计。境院为全洋房社区，5-10层到顶典藏洋房，1梯2户设计。建筑龙头国企力量加持，承载品牌“实力建筑，恒久传承”的愿景。

✨ 精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主更多的个性化装修空间。小高基础出房率约75%-78%，洋房基础出房率约81%-84%。洋房顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。部分户型赠送屋顶空中花园，提升居住舒适度。

🌸 园林景观

园区内绿树成荫，湖泊和草坪环绕，是一个理想的户外休闲场所。园林设计注重人与自然的和谐共处，打造宜居的生活环境。通过精心规划的绿化布局，让业主在喧嚣中感受自然疗愈，享受高品质的居住体验。

🔑 归家动线

小区出入口设计合理，人车分流或优化动线设计，确保归家安全便捷。地下车库入口宽敞，方便车辆进出。单元门厅设计考究，营造尊贵的归家仪式感。每一处细节都经过考量，旨在为业主提供舒适的居住生活体验。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。就医便利性极高，满足家庭不同层次的医疗需求。

🏙️ 城市界面

项目位于南开区奥体板块，坐享天津高端商圈崛起与成熟居住区。周边配套资源优势突出，交通、商业、学校及医疗等配套成熟。区域发展成熟，生活氛围浓厚，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

物业公司为自持物业，提供专业的管理服务。物业费标准为小高层3.7元/㎡，洋房3.95元/㎡。物业服务团队致力于维护小区环境整洁、秩序井然，提供贴心的日常服务，保障业主的居住安全感与舒适度。

六、户型鉴赏

小高层户型

建面约89-120㎡，功能分区明确，空间利用率高。适合刚改家庭或改善型客户。其中建面约114㎡、120㎡户型送屋顶空中花园，增加额外活动空间。2梯2户设计，保证私密性与电梯使用效率。

🏡 洋房户型

建面约120-150㎡，低密栖居，居住体验更佳。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。1梯2户设计，容积率约1.6，出房率较高，适合追求舒适度的改善家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的区位优势与产品力，纷纷预约看房，现场热度持续上升。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述信息仅供参参考，不构成投资建议。文中关于教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府相关部门最终公示为准，项目具体信息以商品房买卖合同及现场公示为准。开发商保留对宣传资料的修改权，一切权利义务以合同约定为准。规划变更可能导致实际交付与展示有所差异，请知悉。

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