房来了!较低总价65万起 天津这个板块又将上线592套新房!

速度，成了2021年新房市场的关键词，拿地到出规划，一个比一个快。

近日，天津市规划和自然资源局再次公布《北辰区天津金富房地产开发有限公司津辰张（挂）2020-007号地块建设工程规划许可证公示7个工作日》，显示了这宗位于北辰区大张庄板块将迎592套新房产品。

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2020年12月18日，津辰张（挂）2020-007号地块迎来摘牌，最终由金侨以总价1.97亿元摘得，折合成交楼面价3808元/平米，溢价率0%。

说起这宗地块，也是波折不断。原本这宗地编号为津辰张（挂）2019-16号，2019年11月6月挂牌后又停牌，后来拆分成津辰张（挂）2020-006号、津辰张（挂）2020-007号两宗地块重新挂牌出让。

其中006号地块为文化设施用地；007号为二类居住用地。

根据公告，该宗地位于北辰区大张庄示范镇，四至范围为：东至佳安路，南至永尚道，西至民安路，北至永顺道。

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从规划数据上看，该项目总占地面积约5.5万平米，总建筑面积约7.3万平米，容积率1.6，绿地率40%。

在产品方面，该项目共规划有16栋楼，其中1、5、6、10、11、14号楼是11层到顶小高层，2-4、7-9、12、13、15、16号楼为8-10层到顶洋房产品，总户数592套。

经计算，户均面积约87平米。

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从板块界面上看，北辰的大张庄目前属于刚需置业之地，各类配套都还没建设齐全，欠缺生活氛围。

从位置上看，大张庄板块距离市区较远，目前已有天津外国语大学附属北辰光华外国语学校、北辰郊野公园、南湖公园等配套。

据悉，板块内规划有地铁5号线和10号线。

其中5号线于2018年10月份开通，2019年1月又开通运营了北辰科技园北站，距离大张庄镇政府15分钟车程；地铁10号线也会在此设站，目前一期工程已经进入全面建设阶段，预计2021年年底试运营。

但是从新房市场看，板块新房聚集，目前，板块内有6个新盘在售，分别为阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、中梁津门首府、新城悦隽风华·悦城、金侨瑞公馆、盛景悦湖，产品以高层和洋房为主，均价在11000-13000元/平米左右。

整体来看，大张庄板块内新房主要以中小户型为主，片区内较低置业门槛65万起，这样的价格也使得大张庄板块成为环城四区范围内置业门槛较低的新房板块，非常适合刚需购房者。

未来，随着北辰产城融合示范区的产业人口导入，或许能促进板块快速发展，期待吧！