补仓!海教园新盘规划曝光,自带幼儿园,纯洋房……

天津首轮两集中供地中出让的地块，新房基本亮相完毕，快的已经在售了。

最近，第二轮两集中供地中出让的地块，规划也相继释出，天津楼市即将开启又一轮的上新潮。

10月20日晚间，天津市规划和自然资源局津南分局释出了《（津南区）关于天津兴润置业有限公司津南区海河教育园区雅润路西侧居住项目（一期）、（二期）、（三期）公示通知》。

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经核实，该项目前身为9月11日，龙湖以总价9.69亿元、楼面价7421元/平米、溢价500万元竞得的津南（挂）2021-10号“雅润路西侧地块”。

根据挂牌文件显示，该宗地块位于津南区海河教育园，东至雅润路，西至雅馨路，南至祥明路，北至吉明路。

项目总用地面积12.6万平米，容积率1.4，地上计容建筑面积约13万平米，建筑密度30%，绿地率40%。

整体共分为三期。

一期将用来配建一所12班幼儿园，总建筑面积4550平米。

二期、三期均为居住用地。

二期：总建筑面积108678.5平米，其中居住用地建筑面积78192.5平米，居住户数794户，户均面积98平米。

机动车停车位949辆，包含地上停车位44辆，地下停车位905辆，车位比1：1.2。

▲二期技术经济指标表

三期：总建筑面积65123.4平米，其中居住用地建筑面积47833.4平米，居住户数528户，户均面积91平米。

机动车停车位529辆，全部为地下停车位，车位比1：1。

▲三期技术经济指标表

产品方面：二期共12栋楼，为8-9层到顶的洋房；三期共10栋楼，为6-9层到顶的洋房。

社区配建900平米居民活动场地、297平米居民健身场地、1851平米组团绿地；还将配建社区综合服务中心、社区卫生服务中心、居委会、物业管理用房、警务室、菜市场、商业服务网点等，用来满足业主日常生活所需。

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该项目旁边就是龙湖天璞和阳光城未来悦。

据克而瑞新房成交数据显示，9月龙湖天璞共成交31套房，成交均价18155元/平米。

阳光城未来悦9月共成交7套房，成交均价18964元/平米。

另外，海教园南部片区还有四季春晓、天悦风华两个项目。

四季春晓9月共成交70套房，成交均价16742元/平米，是整个南部片区卖的较好的项目。

天悦风华，9月份仅成交2套房，成交均价16899元/平米。

龙湖新地块的入市，南部板块又将迎来新一波新房供应。

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在天津环城买房，海教园是一定绕不开的。

这个板块从出生起就自带光环，是环城少有能解决学籍、中考不受名额限制直接报考市区高中的板块。

虽然近年来关于海教园的教育争论，一直都没有停过，但不变的是“升学政策”和“人文居住氛围”，以及越来越好的“生态居住环境”。

因此，海教园近几年吸引了众多知名开发商，仁恒、中海、雅居乐、龙湖、阳光城、融创等等…

众多房企的进驻与合力开发，海教园内近几年的“教育+地铁+商业“三大价值因素也在稳步兑现。

交通方面，地铁6号线延长线计划于2022年建成通车；环境方面：走在园区内，会感觉海教园就像一座生态公园，绿地、树木、湿地环绕其中，景观绿化优势明显。

产业方面，而不久前国家发展改革委、教育部印发《关于印发产教融合型企业和产教融合试点城市名单的通知》。津南区被列为全国21个试点之一，也是天津目前仅有的入选国家产教融合试点城市。依托众多高等院校的智力资源和科研力量，海教园顺理成章的成为了“天津智谷”的核心区。

这也看出了海教园对自身定位的不断明晰，从最早单纯的功能性区分逐步演变为整体发展的设计规划。未来海教园也将加快产学研用深度融合，加速推动科技创新平台建设，引育互联网教育、在线文化、数字经济等产业，构建新经济产业集群。

同时，海教园还有——“天南小镇”。根据规划，天南小镇位于天津大学和南开大学的北侧，将打造产、学、研、用的创新平台。有了天南小镇，海教园不仅仅是个居住+学籍的板块，更有产业，海教园也将成为真正宜居宜业的板块，未来将有大批高层次创新创业人才队伍齐聚于此。

▲天津市规划和自然资源局《海河教育园区项目地块控制性详细规划》

同时，从土地市场来看，海教园保持着合理的出地节奏，2020年仅成交了2宗地块，2021年至今也仅成交了2宗小体量地块。这种趋势也板块规划保持了一致——保持合理的出地节奏，更多用力到产业发展上来。

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回归到楼市，从克而瑞数据来看，2017年到2020年，海教园新建商品住宅的成交面积，其实整体是相对稳定的，甚至2020年还创下了新高。

价格方面，也随着供需逐渐平衡而逐步企稳，

这也说明，整体市场去化量可以，板块内的购买力有支撑。

再加上前文提到的，保持合理的供地节奏，市场供需也会进一步平衡。

总体上，海教园底子还在，等各项配套都兑现后，板块发展势必注入新引擎。