天津这个区又一新盘规划释出!主打低密洋房+小高……

天津楼市深度报道 2021-12-22 09:37:32
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近日,天津市规划和自然资源局武清分局公示了《(武清区)关于天津武清中建佳和置业有限公司津武(挂)2021-023地块居住项目建筑设计方案总平面图》。该宗地块为今年9月10日天津第二轮两集中供地中,中建六局以总价7.46亿元、楼面价9371元/平米摘得位于武清新城板块的津武(挂)2021-023号“新

近日,天津市规划和自然资源局武清分局公示了《(武清区)关于天津武清中建佳和置业有限公司津武(挂)2021-023地块居住项目建筑设计方案总平面图》。该宗地块为今年9月10日天津第二轮两集中供地中,中建六局以总价7.46亿元、楼面价9371元/平米摘得位于武清新城板块的津武(挂)2021-023号“新成路东侧地块”。

该宗地块东至新安路,西至新成路,南至来源道,北至华源道。项目共分为三期开发,二期、三期主要是住宅用地。

项目总用地面积49752.3平米,容积率1.6,地上计容建筑面积52182.13平米。其中二期居住建筑面积50815.13平米,居住户数496户,户均面积102平米。规划机动车停车位506户,其中地上机动车停车位36辆,地下机动车停车位470辆,车位比1:1。

三期地上计容建筑面积26041.55平米,其中居住建筑面积26041.55平米,居住户数238户,户均面积109平米。规划机动车停车位427辆,包含地上机动车停车位37辆,地下机动车停车位390辆,车位配比1:1.8。

从技术经济指标表来看,无论是户均面积还是车位配比,三期比二期更偏向改善。

产品方面,二期共规划有13栋楼,包含1栋6层到顶、3栋7层到顶、2栋8层到顶、3栋9层到顶、1栋10层到顶、3栋11层到顶的洋房及小高层。三期规划有9栋楼,包含1栋6层到顶、3栋7层到顶、1栋8层到顶、3栋9层到顶、1栋10层到顶的洋房及小高层。

社区配建居民健身场地、组团绿地;还将配套商业服务网点、居委会、物业管理服务用房、警务室等,用来满足业主日常生活所需。该项目位于武清商务区板块,北侧紧邻规划商业用地,西侧紧邻保利新项目,东侧紧邻中建智地新项目。

这两个项目已于前不久释出规划——

▲保利项目规划图

保利新项目,共规划有20栋楼,产品为小高层、高层、洋房,定位改善。

▲中建智地项目规划图

中建智地项目,住宅部分建筑面积77160.94平米,居住户数696户,户均面积111平米。社区共规划有23栋住宅楼,包含4栋6层到顶,9栋7层到顶,1栋8层到顶,1栋9层到顶,1栋10层到顶,7栋11层到顶的洋房和小高层;项目同样定位改善。

日前,血拼哥在朋友圈看到项目发布了招聘海报,有可能要亮相。

从11月成交数据来看,武清11月共成交821套,比10月下降93套,成交均价12400元/平米,环比上涨1.2%。虽然整体呈现上涨,但核心区板块都实打实的降价了,其中就包括商务区,仅有龙湖金科雍鑫春江天玺一个盘,进入TOP 10排行榜。

雍鑫金科集美雍阳新城悦隽央著售罄;京能雍清丽苑均价2万左右、城投悦和里均价2万1,价格贵高;特变中央湖,买房人不认可品牌和产品;经纬城市绿洲能否交房存疑;香雍玖高层均价1万5,而特变中央湖小高层均价才1万5,因此价格没有优势;中建·壹方九里标准层基本售罄。盘来盘去,目前在商务区买房可选择余地较少。

如今,三个项目接连释出规划,商务区板块内新房市场将迎来补仓,与此同时,新一轮价格战或将打响。

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