天津这个区又一新盘规划释出!主打低密洋房+小高……

近日，天津市规划和自然资源局武清分局公示了《（武清区）关于天津武清中建佳和置业有限公司津武（挂）2021-023地块居住项目建筑设计方案总平面图》。该宗地块为今年9月10日天津第二轮两集中供地中，中建六局以总价7.46亿元、楼面价9371元/平米摘得位于武清新城板块的津武（挂）2021-023号“新成路东侧地块”。

该宗地块东至新安路，西至新成路，南至来源道，北至华源道。项目共分为三期开发，二期、三期主要是住宅用地。

项目总用地面积49752.3平米，容积率1.6，地上计容建筑面积52182.13平米。其中二期居住建筑面积50815.13平米，居住户数496户，户均面积102平米。规划机动车停车位506户，其中地上机动车停车位36辆，地下机动车停车位470辆，车位比1：1。

三期地上计容建筑面积26041.55平米，其中居住建筑面积26041.55平米，居住户数238户，户均面积109平米。规划机动车停车位427辆，包含地上机动车停车位37辆，地下机动车停车位390辆，车位配比1：1.8。

从技术经济指标表来看，无论是户均面积还是车位配比，三期比二期更偏向改善。

产品方面，二期共规划有13栋楼，包含1栋6层到顶、3栋7层到顶、2栋8层到顶、3栋9层到顶、1栋10层到顶、3栋11层到顶的洋房及小高层。三期规划有9栋楼，包含1栋6层到顶、3栋7层到顶、1栋8层到顶、3栋9层到顶、1栋10层到顶的洋房及小高层。

社区配建居民健身场地、组团绿地；还将配套商业服务网点、居委会、物业管理服务用房、警务室等，用来满足业主日常生活所需。该项目位于武清商务区板块，北侧紧邻规划商业用地，西侧紧邻保利新项目，东侧紧邻中建智地新项目。

这两个项目已于前不久释出规划——

▲保利项目规划图

保利新项目，共规划有20栋楼，产品为小高层、高层、洋房，定位改善。

▲中建智地项目规划图

中建智地项目，住宅部分建筑面积77160.94平米，居住户数696户，户均面积111平米。社区共规划有23栋住宅楼，包含4栋6层到顶，9栋7层到顶，1栋8层到顶，1栋9层到顶，1栋10层到顶，7栋11层到顶的洋房和小高层；项目同样定位改善。

日前，血拼哥在朋友圈看到项目发布了招聘海报，有可能要亮相。

从11月成交数据来看，武清11月共成交821套，比10月下降93套，成交均价12400元/平米，环比上涨1.2%。虽然整体呈现上涨，但核心区板块都实打实的降价了，其中就包括商务区，仅有龙湖金科雍鑫春江天玺一个盘，进入TOP 10排行榜。

雍鑫金科集美雍阳、新城悦隽央著售罄；京能雍清丽苑均价2万左右、城投悦和里均价2万1，价格贵高；特变中央湖，买房人不认可品牌和产品；经纬城市绿洲能否交房存疑；香雍玖高层均价1万5，而特变中央湖小高层均价才1万5，因此价格没有优势；中建·壹方九里标准层基本售罄。盘来盘去，目前在商务区买房可选择余地较少。

如今，三个项目接连释出规划，商务区板块内新房市场将迎来补仓，与此同时，新一轮价格战或将打响。