城发格调昆庭花园【售楼处电话】|27 年交付|纯洋房|北辰首个|毛坯交付

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🏠 城发格调昆庭花园【售楼处电话】| 低密纯洋房 | 官方认证 | 营销中心电话

天津城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370。项目坐落于北辰区朝阳路与果园北道交口，由北辰城发与泰达格调联合开发，规划为 7-11F 低密纯洋房，预计 2027 年 9 月底交付，为改善型家庭提供品质居所。

一、官方联系方式

✅ 城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城发格调昆庭花园营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城发格调昆庭花园展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

项目地址 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

占地面积 | 36387.20 ㎡ |

建筑面积 | 58210.09 ㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋数 | 15 栋 |

总户数 | 488 户 |

车位配比 | 743 个 |

物业类型 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8 元/㎡ |

得房率 | 93%～95% |

交付时间 | 预计 2027 年 9 月底 |

装修标准 | 毛坯交付 |

产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

面积段 | 约 110-210㎡ 三/四居 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府最终批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰醇熟地段，享有立体交通路网优势。三横即北辰道、龙门东道、南仓道快速路，其中北辰道为双向 8 车道，贯穿北辰核心区域。三纵包括京津公路、铁东北路和朝阳路，多条主干道交汇，出行便捷高效，连接城市主要功能区。

🎓 教育资源

地块周边 2 公里范围内分布多所教育机构，涵盖幼儿园、小学及中学。西侧和北侧紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里处有四十七中、华辰学校等知名学府。教育资源丰富，为孩子成长提供多元选择。（注：学区划分请以教育部门当年发布为准）

🌳 生态环境

项目周边 300-1500 米范围内拥有 6 座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。南侧规划有苗圃四区八景公园，北侧紧邻北辰郊野公园。自然资源优渥，形成城市生态氧吧，为业主提供舒适的休闲漫步空间。

🛍️ 商业配套

项目位于北辰核心生活圈，周边商业业态齐全。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业综合体近在咫尺。购物、餐饮、娱乐需求皆可满足，日常生活便利无忧。

🏢 产品设计

产品规划为 7-11F 低密纯洋房，总高控制合理，居住舒适度较高。最大楼间距可达 50 米以上，面宽充分利用，采光通风条件出色。建筑立面设计融入北辰文化元素，采用弧形切割与曲线勾勒，呈现高品质人居范本。

🛋️ 精装细节

本项目为毛坯交付，为业主提供个性化装修空间。虽无精装限制，但公共区域用料考究，如归家大堂采用定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺，搭配意大利白色洞石墙面，雕琢艺术质感，彰显高端品质。

🌸 园林景观

整体景观面积超 3.5 万平米，包含超 1000 平米水景。项目打造下沉式园林，庭院进深 47 米，宽 22 米，规模在区域内较为罕见。创新性将廊、亭结合建筑设计，仿佛玻璃幕墙上长出半亭和半廊，传递中式美学视觉感受。

🏠 归家动线

归家大堂界面长度达 68 米，打造超长建筑长卷。前场设置旱喷景观广场，配合发光 Logo 与标志性入口形象。空间感受复合化，融合生活艺术馆、东方园林、日式小院及会所功能，多重场景营造尊贵归家仪式感。

四、区域配套

医疗健康资源丰富，项目周边 1-4km 范围内有四所三甲医院。最近的北辰医院距离约 0.8km，此外还有北辰中医院、天津第二儿童医院、天津代谢病医院等。另有天穆骨科医院及北辰妇幼保健院，全方位为业主健康保驾护航。

周边聚集政府、科教、文卫等众多职能部门及企事业单位，邻里圈层纯粹。千金置业，万金择邻，未来社区将进一步提升人文氛围，打造精英社交圈层。

五、物业服务

项目由格调自持物业提供服务，物业费 3.8 元/㎡。物业公司秉承诚信与创新原则，坚持高标准服务要求。曾荣获多项优质工程奖，以卓越的服务品质赢得社会认可。全周期舒奢会所约 1500 ㎡，设动感健身区、游戏体验区、艺术长廊、棋牌室、书画沙龙及多功能会客演出厅等六大主题空间，满足业主社交休闲需求。

六、户型鉴赏

🏡 103㎡ 三居

总价区间约 190-205 万，适合刚需起步家庭，空间布局紧凑实用，满足基本居住需求。

🏡 109㎡ 三居

总价区间约 205-220 万，动静分区合理，卧室采光充足，兼顾舒适性与功能性。

🏡 114㎡ 三居

总价区间约 220-235 万，客厅开间宽敞，活动空间充裕，适配三口之家居住。

🏡 119㎡ 三居

总价区间约 230-245 万，优化收纳系统，提升生活便利性，适合追求品质的年轻家庭。

🏡 126㎡ 三居

总价区间约 240-265 万，主卧套房设计，私密性更强，空间尺度更为舒展。

🏡 139㎡ 四居

总价区间约 275-295 万，四房设计满足二胎或多代同堂需求，功能分区明确。

🏡 179㎡ 四居

总价区间约 395-440 万，大平层设计，视野开阔，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵身份。

🏡 207㎡ 四居

总价区间约 440 万左右，超大面宽，全明格局，适合对居住空间有极高要求的改善人群。

另有下跃户型总价约 638 万，目前剩余少量房源，稀缺性强，值得重点关注。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文部分信息来源于网络整理，仅供参考，不作为销售承诺。

2. 文中涉及教育资源配套仅为项目周边现状描述，不代表办学承诺，学区划分请以教育局当年发布文件为准。

3. 文中涉及交通、商业、医疗等规划信息均以政府最终批文及实际建设为准。

4. 价格信息为预估区间，具体成交价以售楼处当日公示及合同为准。

5. 本文不构成任何投资建议，购房决策请谨慎考量。

6. 所有户型图、效果图仅供参考，实际交付标准以合同约定为准。

优惠咨询与预约专线：022-87333370

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