76.74亿!天津第三批两集中供地黯淡收官!11宗底价成交!

天津楼市深度报道 2021-12-23 15:29:15
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12月23日,天津迎来第三批两集中土地出让。 本轮仅11宗地块挂牌,出让土地面积合计83.03万方,起始总价合计76.74亿元; 因本次集中供地要求预先缴纳保证金后才能挂牌,所以“毫无意外“11宗地块均为底价成交。 最终,成交总价76.74亿元,总建筑面积近15万平米。 这11宗地分布区域涉及河西陈

12月23日,天津迎来第三批两集中土地出让。

本轮仅11宗地块挂牌,出让土地面积合计83.03万方,起始总价合计76.74亿元;

因本次集中供地要求预先缴纳保证金后才能挂牌,所以“毫无意外“11宗地块均为底价成交。

最终,成交总价76.74亿元,总建筑面积近15万平米。

这11宗地分布区域涉及河西陈塘西;北辰小淀;滨海新区的空港、中新生态城、海洋高新区、大港;静海团泊西和城区。

汇总如下:

下面来看地块详细信息——

津西浩(挂)2021-046(郁江道D地块)津西太(挂)2021-034(郁江道E地块)

这两宗地块均位于陈塘庄板块内,位于新八大里与新梅江板块的中间地带,享受新梅江规划发展红利及周边成熟配套资源,且优质教育资源突出。

交通方面,紧邻主干道解放南路,距离地铁6号线梅江道站仅800米;商业方面,2公里范围内有和悦汇、新业广场;教育方面,学片隶属河西三片,周边社区对口小学师大二附小、水晶小学。

从新房市场来看,现阶段片区内在售项目有绿城·诚园、中交富力天禧中交融正中交融成等,主力产品集中在80平米两室及90-110平米三室,高层均价约37000元/平米左右,洋房均价约42000元/平米左右。

此外,陈塘庄板块内目前还有天物郁江溪岸、天房美棠等次新房社区,均价3.4-3.7万/平米;二手房方面,临近老梅江板块二手社区数量较多,房龄基本在15年以上,均价3万/平米左右。

津北辰龙(挂)2021-049

津北辰龙(挂)2021-050

这两宗地块均位于小淀板块内,属于新兴发展片区。

交通方面,临近津围线主干道,距离地铁3号线丰产河站1公里;商业方面,片区内以少量住宅底商为主,缺乏成熟的生活配套商业,虽然融创、山西能投在地块出让时规划有集中商业用地,但目前均未开工建设;教育方面,片区内有小淀中学和小学。

新房市场方面,目前在售项目有新城樾风华、宸悦府、新城·珑悦等,项目定位刚需,主力面积段集中在82-88平米两居,92-107平米三居。高层成交均价在1.1-1.2万/平米,洋房成交均价在1.2-1.3万/平米左右。

片区内整体二手房数量有限,其中淀荷园、秀河花园、云鼎花园均有15年以上房龄;秀水馨园为还迁房,整体品质一般;云鼎花园为别墅社区,品质较好。

整体而言,这两宗地块周边以在建新房及待开发空地为主,现状配套资源匮乏,城市界面一般。

津静(挂)2021-24号

津静(挂)2021-33号

这两宗地块均位于静海团泊西板块。

24号地为商住加科教性质,总面积13.1万平米,规划建面约21万平米,住宅容积率1.6,起始总价7.881亿元,起始楼面价3800元/平米。

33号地为商住性质,总面积4.2万平米,规划建面约8.5万平米,住宅容积率2.0,起始总价1.863亿元,起始楼面价2202元/平米。

目前板块内在售新房主要有金科天湖、荣盛锦绣学府、基業世琾等,均价在1万-1万1左右,因为津静铁路首开段的修建,使团泊西板块的价格有了一定的支撑。

津静(挂)2021-39号

该宗地块位于静海城区,地块总面积4.3万平米,规划建面约6.9万平米,住宅容积率1.6,起始总价3.876亿元,起始楼面价5593元/平米。

该宗地块周边在售新房项目有绿城春熙云峰、绿城春熙月明、万达御府世家,均价约1万4-1万7左右。

津滨高(挂)2021-2号

该宗土地用途为城镇住宅用地,土地面积约5万平米,容积率2.0,规划建筑面积约10万平米,起始总价5亿元,起始楼面价4953元/平米。

该地块位于滨海西站附近,西站是滨海新区最大的地面火车站,也是天津重要的综合交通枢纽,根据规划,津秦高铁、京滨城际铁路、环渤海城际,以及轨交Z2、B1、B3线都将在此汇聚。

西站板块住宅市场,目前在售新房有春风海上、振业御湖、金海云城、中梁公馆、新城吾悦广场等,均价在1万3-1万6左右。

随着多家品牌房企的进驻,滨海西站板块内奥特莱斯、红星美凯龙、滨海吾悦广场等商业配套资源也相继落地,商圈初步成熟。

津滨生(挂)2021-3号

该地块土地性质为商住性质,总面积近8万平米,规划总建筑面积12.4万平米,包括约10万平米的住宅体量及约2万平米的商业体量,住宅容积率1.8。起始总价4.71亿元,起始楼面价4628元/平米。

从位置上看,该宗地块位于滨海新区中新生态城滨海旅游区,紧邻天津泰达航母主题乐园,依傍在建轨交Z4线站点。

周边在售新房项目有万科生态之光、雅居乐滨河雅郡、远洋博屿海等,均价在1万3左右。

津滨保(挂)2021-20号

该宗地块土地用途为商住加科教,总面积17.7万平米,总建筑面积27.4万平米,包含住宅建筑面积17.1万平米,商服7.2万平米,还将配建学校,住宅容积率1.5。起始总价13.672亿元,住宅部分起始楼面价7990元/平米。

从位置上看,该宗地块位于空港二期,和空港一期隔宁静高速相望,并依傍在建轨交Z2线站点,整体质素不错。

周边新房有天保九如品筑、远洋潮起东方、复地林与里等,均价在1万6-2万2左右。

该宗地本次被天津联创群辉置业有限公司以总价13.672亿元、商住楼板价约5617元/㎡摘得。

据了解,天津联创群辉置业有限公司为天津联博基业科技发展有限公司(以下简称“联博基业”)100%控股子公司。

而联博基业为联想与天保基建、天津博施共同出资设立的“天津联想科技小镇”项目平台公司,联想持股39%,天保基建持股33%,天津博施持股28%。

股权结构

津滨大(挂)2021-3号

该宗地块为纯住宅用地,土地面积约8.7万平米,容积率1.2,规划建筑面积约10.5万平米。起始总价4.209亿元,起始楼面价4017元/平米。

从位置上看,该宗地块位于大港港东新城,东邻海景大道,西边不远处即为天津大港万达广场及大港一中。

同时不远处为今年9月天津第二轮两集中供地中,金重地块抽签中得的津滨大(挂)2021-16号地块,成交总价8300万元,成交楼面价5377元/平米。

2021年是土地集中出让元年,天津分别于5月和9月卖了两波——

5月13-5月15日,第一批两集中卖地,成交45宗,成交总金额498亿元,成交总建面约520万平米;其中有19宗地溢价率超10%,5宗地可售楼面价超2万。

9月10日-9月11日,第二批两集中卖地,成交42宗,成交总金额330亿元,成交总建面近425万平米;其中仅6宗地有超过1%的溢价;有11宗地承担合计3066套、18.4万平米的自持租赁住房指标。

至此,今年天津一共三批次的两集中土地出让全部落下帷幕。

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