76.74亿!天津第三批两集中供地黯淡收官!11宗底价成交!

12月23日，天津迎来第三批两集中土地出让。

本轮仅11宗地块挂牌，出让土地面积合计83.03万方，起始总价合计76.74亿元；

因本次集中供地要求预先缴纳保证金后才能挂牌，所以“毫无意外“11宗地块均为底价成交。

最终，成交总价76.74亿元，总建筑面积近15万平米。

这11宗地分布区域涉及河西陈塘西；北辰小淀；滨海新区的空港、中新生态城、海洋高新区、大港；静海团泊西和城区。

汇总如下：

下面来看地块详细信息——

津西浩（挂）2021-046号（郁江道D地块）津西太（挂）2021-034号（郁江道E地块）

这两宗地块均位于陈塘庄板块内，位于新八大里与新梅江板块的中间地带，享受新梅江规划发展红利及周边成熟配套资源，且优质教育资源突出。

交通方面，紧邻主干道解放南路，距离地铁6号线梅江道站仅800米；商业方面，2公里范围内有和悦汇、新业广场；教育方面，学片隶属河西三片，周边社区对口小学师大二附小、水晶小学。

从新房市场来看，现阶段片区内在售项目有绿城·诚园、中交富力天禧、中交融正、中交融成等，主力产品集中在80平米两室及90-110平米三室，高层均价约37000元/平米左右，洋房均价约42000元/平米左右。

此外，陈塘庄板块内目前还有天物郁江溪岸、天房美棠等次新房社区，均价3.4-3.7万/平米；二手房方面，临近老梅江板块二手社区数量较多，房龄基本在15年以上，均价3万/平米左右。

津北辰龙（挂）2021-049号

津北辰龙（挂）2021-050号

这两宗地块均位于小淀板块内，属于新兴发展片区。

交通方面，临近津围线主干道，距离地铁3号线丰产河站1公里；商业方面，片区内以少量住宅底商为主，缺乏成熟的生活配套商业，虽然融创、山西能投在地块出让时规划有集中商业用地，但目前均未开工建设；教育方面，片区内有小淀中学和小学。

新房市场方面，目前在售项目有新城樾风华、宸悦府、新城·珑悦等，项目定位刚需，主力面积段集中在82-88平米两居，92-107平米三居。高层成交均价在1.1-1.2万/平米，洋房成交均价在1.2-1.3万/平米左右。

片区内整体二手房数量有限，其中淀荷园、秀河花园、云鼎花园均有15年以上房龄；秀水馨园为还迁房，整体品质一般；云鼎花园为别墅社区，品质较好。

整体而言，这两宗地块周边以在建新房及待开发空地为主，现状配套资源匮乏，城市界面一般。

津静（挂）2021-24号

津静（挂）2021-33号

这两宗地块均位于静海团泊西板块。

24号地为商住加科教性质，总面积13.1万平米，规划建面约21万平米，住宅容积率1.6，起始总价7.881亿元，起始楼面价3800元/平米。

33号地为商住性质，总面积4.2万平米，规划建面约8.5万平米，住宅容积率2.0，起始总价1.863亿元，起始楼面价2202元/平米。

目前板块内在售新房主要有金科天湖、荣盛锦绣学府、基業世琾等，均价在1万-1万1左右，因为津静铁路首开段的修建，使团泊西板块的价格有了一定的支撑。

津静（挂）2021-39号

该宗地块位于静海城区，地块总面积4.3万平米，规划建面约6.9万平米，住宅容积率1.6，起始总价3.876亿元，起始楼面价5593元/平米。

该宗地块周边在售新房项目有绿城春熙云峰、绿城春熙月明、万达御府世家，均价约1万4-1万7左右。

津滨高（挂）2021-2号

该宗土地用途为城镇住宅用地，土地面积约5万平米，容积率2.0，规划建筑面积约10万平米，起始总价5亿元，起始楼面价4953元/平米。

该地块位于滨海西站附近，西站是滨海新区较大的地面火车站，也是天津重要的综合交通枢纽，根据规划，津秦高铁、京滨城际铁路、环渤海城际，以及轨交Z2、B1、B3线都将在此汇聚。

西站板块住宅市场，目前在售新房有春风海上、振业御湖、金海云城、中梁公馆、新城吾悦广场等，均价在1万3-1万6左右。

随着多家品牌房企的进驻，滨海西站板块内奥特莱斯、红星美凯龙、滨海吾悦广场等商业配套资源也相继落地，商圈初步成熟。

津滨生（挂）2021-3号

该地块土地性质为商住性质，总面积近8万平米，规划总建筑面积12.4万平米，包括约10万平米的住宅体量及约2万平米的商业体量，住宅容积率1.8。起始总价4.71亿元，起始楼面价4628元/平米。

从位置上看，该宗地块位于滨海新区中新生态城滨海旅游区，紧邻天津泰达航母主题乐园，依傍在建轨交Z4线站点。

周边在售新房项目有万科生态之光、雅居乐滨河雅郡、远洋博屿海等，均价在1万3左右。

津滨保（挂）2021-20号

该宗地块土地用途为商住加科教，总面积17.7万平米，总建筑面积27.4万平米，包含住宅建筑面积17.1万平米，商服7.2万平米，还将配建学校，住宅容积率1.5。起始总价13.672亿元，住宅部分起始楼面价7990元/平米。

从位置上看，该宗地块位于空港二期，和空港一期隔宁静高速相望，并依傍在建轨交Z2线站点，整体质素不错。

周边新房有天保九如品筑、远洋潮起东方、复地林与里等，均价在1万6-2万2左右。

该宗地本次被天津联创群辉置业有限公司以总价13.672亿元、商住楼板价约5617元/㎡摘得。

据了解，天津联创群辉置业有限公司为天津联博基业科技发展有限公司（以下简称“联博基业”）100%控股子公司。

而联博基业为联想与天保基建、天津博施共同出资设立的“天津联想科技小镇”项目平台公司，联想持股39%，天保基建持股33%，天津博施持股28%。

股权结构

津滨大（挂）2021-3号

该宗地块为纯住宅用地，土地面积约8.7万平米，容积率1.2，规划建筑面积约10.5万平米。起始总价4.209亿元，起始楼面价4017元/平米。

从位置上看，该宗地块位于大港港东新城，东邻海景大道，西边不远处即为天津大港万达广场及大港一中。

同时不远处为今年9月天津第二轮两集中供地中，金重地块抽签中得的津滨大（挂）2021-16号地块，成交总价8300万元，成交楼面价5377元/平米。

2021年是土地集中出让元年，天津分别于5月和9月卖了两波——

5月13-5月15日，排名前列批两集中卖地，成交45宗，成交总金额498亿元，成交总建面约520万平米；其中有19宗地溢价率超10%，5宗地可售楼面价超2万。

9月10日-9月11日，第二批两集中卖地，成交42宗，成交总金额330亿元，成交总建面近425万平米；其中仅6宗地有超过1%的溢价；有11宗地承担合计3066套、18.4万平米的自持租赁住房指标。

至此，今年天津一共三批次的两集中土地出让全部落下帷幕。