营销中心电话 | 保利和光尘樾 | 西青区核心位置 | 央企现房 | 临地铁三号线

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🏠 天津保利和光尘樾 | 西青核心 | 央企现房 | 临地铁三号线 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区才智道与学府东路交汇处，由保利发展打造，小高层住宅，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏗️ 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 16000元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

📝 总建面 | 约 35.5万㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 50栋 3548户 |

🎁 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70年 |

🗓️ 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁3号线高新区站，距离约580米，步行可达。乘坐地铁3站即可直达城市重要交通枢纽天津南站，便捷连接城市南北。周边公交线路丰富，包括191、192、667路等，满足日常通勤需求。公路交通方面，拥有三横三纵路网，宾水西道、津静公路等主干道环绕，快速路畅通无阻，出行效率较高。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，实现目送式教育起步。周边九年一贯制外国语附属学校一路之隔，年底开建，提供十二年无忧教育环境。区域内还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等三所大学，学术氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

🌿 生态环境

项目周边绿意盎然，靠近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园，形成多层次的绿色生态屏障。社区内部规划两环两轴三核独立组团园林，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，为居民提供亲近自然的休闲空间，提升居住舒适度。

🏬 商业配套

项目自带2.7万方商业街区，满足基础生活购物需求。周边共规划10万方商业体量，5公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行5分钟可达华苑生活居住区商圈，10分钟到达奥体中心商圈，15分钟可至中北镇商圈，吃喝玩乐购一应俱全。

🏗️ 产品设计

作为保利和光系产品之一，项目注重功能性与实用性的平衡。采用小高层设计，楼间距合理，保证视野开阔。户型设计方正，动静分区明确，从紧凑两居到改善三居均有涵盖，满足不同家庭结构的需求。整体建筑风格现代简约，符合当代审美趋势。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯/装配式，给予业主更多个性化装修空间。室内层高达到2.9米，空间感更佳。部分户型配备飘窗设计，高度小于2.2m不计入面积，增加实际使用空间。预留多个空调机位，部分支持中央空调安装，方便后期设备布局与生活便利。

🌳 园林景观

社区绿化率达到40%，营造高浓度的自然氧吧。园林设计融入全龄休闲场景，设有儿童活动区、青年健身区、中年社交区及老年休闲区，满足各年龄段居民的户外活动需求。通过多层次植被搭配，四季有景，营造宜居的社区环境。

🚪 归家动线

独立玄关设计，入户即有收纳空间，放置鞋帽物品更为整洁。餐客一体化设计，视觉感官开阔，增强家庭成员间的互动。主卧套房设计保证私密体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。动线流畅连贯，洗切炒厨房布局合理，提升日常生活效率。

四、区域配套

🚇 轨道交通与路网

依托地铁3号线，实现快速通达市中心。周边公交站点密集，覆盖多条线路。公路网络发达，三横三纵体系支撑，快速连接滨水西道、赛达大道等主干道，无论是自驾还是公共交通，都能轻松抵达滨江道、万象城、大悦城等城市核心商圈。

🏫 教育与文化资源

位于西青区第三高教区，周边高校云集，文化氛围好。除了社区周边的中小学外，多所大学的邻近也为区域带来了年轻活力和知识积淀。教育资源丰富，为子女成长提供了良好的外部环境。

🛍️ 商业与生活服务

大型商业街满足吃喝玩乐需求，生活便利性高。周边商场林立，超市、药店、餐饮店等配套设施完善。从日常买菜到周末休闲，均可在步行或短途车程内完成，减少生活琐事的时间成本。

🌳 公园与休闲空间

四大公园环绕，为居民提供了散步、晨练、露营的好去处。自然生态资源优越，有助于缓解工作压力，提升身心健康。社区内部园林与外部公园相呼应，形成内外联动的绿色生活圈。

五、物业服务

🛡️ 保利物业

项目由保利物业提供服务，作为上市物业公司，管理规范，经验丰富。年投入资金用于“优居焕新”，对交付入住物业进行维护升级。在二手房市场中，该物业管理的房源表现出较强的保值能力，较板块内同类型小区更具优势。服务内容涵盖安保、保洁、绿化养护及设备维修，保障业主生活品质。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡ 两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5米开间，6.2米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于2.2m，进深设计上，提供舒适度较高的居住体验。

🌸 80 ㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，在同面积段中较为少见。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。阳面卧室和客厅均设有飘窗，在规划上，飘窗高度小于 2.2m，不计入面积，所以客厅和主卧的飘窗是赠送的。

🌸 87 ㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光充足。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，5.7米进深，做到了小户型大空间。

🌸 89 ㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光充足。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🌸 99 ㎡ 三居两卫

明亮通透全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光充足。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适，3.6米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🌸 113 ㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U形厨房，洗-切-炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证宽敞体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

🌸 127 ㎡ 三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成4室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U形厨房洗-切-炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密专属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。教育资源、交通规划、商业配套等信息以政府最终批文或官方发布为准。项目具体信息请以售楼部公示及商品房买卖合同为准。优惠活动及房源情况随市场变化可能调整，请以现场实时信息为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文不构成任何投资建议或承诺，购房决策请结合个人实际情况慎重考虑。所有描述基于当前项目规划，可能存在变更，最终以合同签署内容为准。

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