天津再发销许!17个项目补货,市区2红盘释出14万㎡供应!

近日，天津市住房和城乡建设委员会发布了第25批销许，总计20张，涉及个17新房项目，包含市区2个，环城8个，远郊7个，合计总建筑面积24.49万㎡。

与前两批的8个、12个项目相比，本次销许获批项目有明显增多。时间进入7月下旬，天津楼市的平淡期，是否会跟随销许数量的上涨而结束呢，让我们一起期待一下。

市区

本次市区申领销许的项目为河东区的城投万欣城和和平区的天成和平里。

城投万欣城，本次获批销许的是项目6号地新——东方熙荷，该组团是城投万欣城所有地块中，距离地铁站4号线万东路站最近的；同时项目自身还将配建商业与学校，完全可以满足日常生活需求。

项目产品为5栋高层，户型建面90-120㎡，均价预计30000元/㎡左右，现已开放90、120㎡样板间。

天成和平里，位于和平区南京路，周边有小白楼、海光寺商圈。6月销售榜单排名前列为中海和平之门，第三为天成和平里。

两者对比，中海和平之门主打小户型，更偏向于置业和需求学区人群，而天成和平里主打大户型，适合改善人群。

本次获批销许的楼座是项目少有的洋房产品，户型为109、140㎡，均价66000元/㎡，预计明年9月交房。

环城

津南区申领销许的项目为华远景瑞海蓝城和融创云潮府。

华远景瑞海蓝城，位于咸水沽板块。咸水沽板块发展已经非常醇熟，地铁有6号线，学校有咸水沽第二中学与第三小学、第七小学，商业有津南吾悦广场、新华城市广场，医院有津南医院。板块内在售的新房项目中，富力又一城与恒大悦府各有缺陷，不推荐购买。其余项目多为大户型，不适宜刚需人群。板块内的两纯新盘，保利时代与东亚新华国樾华府，都位于板块东侧，咸水沽板块已经有了向东发展的趋势。

项目产品全部为高层，在售户型117㎡、136㎡，均价15000元/㎡，已于今年6月交房。

融创云潮府，位于海教园板块。海教园板块以教育出名，6月也新增了两所南开九年一贯制学校，缓解学位紧张问题；板块还有地铁6号线，可直达市中心；商业有津南吾悦广场。

该项目为纯洋房社区，主推76-89㎡户型和叠拼127-143㎡户型，整体均价21000元/㎡，北区预计明年7月交房，南区预计2024年6月交房，项目现已复工。

西青区申领销许的项目为美的旭辉翰悦府和天安珑园。

美的旭辉翰悦府，位于宾水西板块。板块内配置了一所九年一贯制小外学校，旁边就是地铁3号线高新区站，可直达市中心，可与多条地铁线路换乘；旁边就是南开区，享受南开区配置的同时，房价明显低于南开区，形成了优势。

项目是宾水西板块比较稀缺的洋房社区，户型100-143㎡，已于7月初交房，交房质量不错，总价235-336万元/套。

天安珑园，位于张家窝板块。板块处于发展初期，内部多是企业，生活氛围欠佳，多交通线路，出行方式自驾为主；有一所十二年一贯制学校——为明学校。

项目产品有高层、洋房与别墅，现房，别墅在售户型面积430-533㎡，总价550万/套起；高层与洋房在售户型90-150㎡，均价13800元/㎡。

△天安珑园效果图

北辰区申领销许的项目为金地中骏和悦府，产品为小高层、高层和洋房，近日加推获批销许楼座16#、17#，户型建面108㎡，均价16300元/㎡，预计2024年6月带精装交付。

东丽区申领销许的项目为中国铁建花语尚东、金地万悦城和东方和府。

中国铁建花语尚东，产品多层、小高层、高层、洋房均有，在售户型75-143㎡，在售均价14500元/㎡。

金地万悦城，产品为小高层、高层和洋房，主推76-128㎡户型，均价14500元/㎡。

两者一街之隔，相比之下花语尚东距离地铁站更近，万悦城旁也有南何庄站但距离相对较远；产品上，花语尚东比万悦城更丰富，除小高、高层、洋房外还有多层；户型上两者差距不大，既有能满足刚需的小户型，也有能满足改善的大户型；价格上持平。

东方和府，纯洋房社区，户型建面89-143㎡，均价22500元/㎡。项目已于7月9日加推本次获批销许5#、6#。

远郊

静海区申领销许的项目为金重金翠澜庭，富力新城和万达自在澜湾。

金重金翠澜庭，项目有多层、高层、洋房，在售户型面积91-128㎡，均价13000元/㎡，预计明年5月交房。

富力新城，高层产品112-136㎡户型，在售均价5500元/㎡；76-129㎡户型，在售均价6500元/㎡；别墅产品180㎡户型，总价180万元/套起。别墅已交付，高层与洋房预计明年6月交房。

万达自在澜湾，位于团泊西板块。项目于今年6月首开，当日售出100多套，销售金额达1.5亿，产品设计在团泊西比较新潮，首开时价格较低，不到1万。纯洋房社区，在售户型82-124㎡，均价10600元/㎡，预计2024年7月交房。

武清区申领销许的项目为特变中央湖，城投熙悦、保利锦上、鑫苑汤泉世家。

特变中央湖，产品为小高层与洋房，在售户型89-143㎡，小高层均价16500元/㎡，洋房均价19000元/㎡。

城投熙悦，位于开发区，产品有小高层、洋房，户型建面145-260㎡，在售均价20500元/㎡，洋房预计今年8月末交房，小高层待定。

保利锦上，位于杨村板块。产品小高层与洋房，在售户型85-144㎡，小高层均价22000元/㎡，洋房均价22500元/㎡。

鑫苑汤泉世家，位于泗村店板块。产品有叠拼、别墅和高层，在售户型86㎡、117㎡，均价9000元/㎡。