天津公租房新政!租金计算有这些调整!

新闻来源：天津广播 

公有住房租金计算办法

日前，市住房城乡建设委发布通知，重新印发《天津市公有住房租金计算办法》。

文件规定了公有住房租金计算的标准，按照按质论价原则，以房屋结构、装修、设备条件为基础，以地段环境、楼层、朝向等条件为调剂因素，不同质量不同地段的房屋租金保持适当差价，规定了计算租金的条件及计算方法。

此次重发对以下内容进行了修订：

（一）将原办法第九条 公有住房租金计算公式中，每平方米租金计算到“厘”，结合当前工作实际，调整为每平方米租金计算到“分”。

（二）对附件 5“公有住房计租地段环境等级划分范围”，结合当前我市因城市建设发生的道路、地块灭失情况，本着对现有公有住房项目的租金计算不受影响的原则，对河西区和河北区三级地段中的部分路段进行了更新。

天津市公有住房租金计算办法

排名前列条 为统一公有住房租金标准和计算办法，根据国家和本市有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本市城镇范围内的公有住房租金计算适用于本办法。本办法所称公有住房包括直管公产住房和单位自管产住房。

第三条 公有住房租金，按照按质论价原则，以房屋结构、装修、设备条件为基础，以地段环境、楼层、朝向等条件为调剂因素，不同质量不同地段的房屋租金保持适当的差价。

第四条 公有住房按照使用面积计算租金，以平方米为计租单位。计算方法是以标准房屋确定基本租金分数，与标准房屋条件不同的，依照租金调剂条件予以增减。

第五条 标准房屋以砖混结构二等单元式楼房及其相对应的装修、设备条件构成。符合标准房屋条件的，每平方米基本租金分数为100分。

第六条 使用面积包括居室面积和附属面积。附属面积包括方厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室（杂房）、居室外壁柜等。

第七条 居室面积租金分间评定。附属面积租金随同单元（非单元式房屋随同层）居室单位租金较低的计算（不加朝向条件）。

第八条 附属面积合用的，其租金按户分摊，原来已由分房单位、房管部门、街道、派出所等调解划分好的或已长期沿用的，按原划分或沿用的面积分摊计租。

非单元式房屋合用的过道不计租。

第九条 公有住房租金计算公式：

每平方米租金＝分值×（基本租金分数＋调剂条件分数）；

应收租金＝居室面积租金＋附属面积租金＋附加条件租金；

计租面积单位（平方米）取小数点以后两位；

每平方米租金计算到“分”；

应收租金计算到人民币“角”。

第十条 按本办法评出的每平方米租金分数低于50分的，一律按50分计算。

第十一条 房屋计租条件发生变化时，应重新评定租金。

第十二条 本办法自2021年6月13日施行，有效期五年。《市国土房管局关于印发天津市公有住房租金计算办法的通知》（津国土房发〔2016〕10号）同时废止。

1.标准房屋条件表↓↓

2.房租附加条件表↓↓

3.房租调剂条件表↓↓

4.公有住房结构等级标准表↓↓

5.公有住房计租地段环境等级划分范围↓↓

一级地区

和平区：多伦道以南，新兴路→新兴大街→气象台路以东地区；

河北区：兴隆街延长线至海河以南，天津站以西地区； 

河西区：广东路以东，绍兴道以北地区。

二级地区

和平区：多伦道以北，新兴路→新兴大街→气象台路以西地区；

河西区：体院北道→紫金山路以西→宾水道、乐园路以北，隆昌路西侧→围堤道→新围堤道以北（至海河），绍兴道以南，广东路以西地区； 

河东区：京山铁路以西，十四经路延长线至海河以北地区； 

河北区：昆纬路、律纬路以西，五马路以南，兴隆街延长线至海河以北地区；

南开区：西马路→南开三马路以东地区； 

红桥区：大丰路→西站前街以东，津沪铁路以南地区。

三级地区

河西区：体院北道→紫金山路以东→宾水道→乐园道→隆昌路东侧→围堤道→新围堤道以南，洪泽路以西至海河，黑牛城道以北地区； 

河东区：京山铁路以东，十四经路以南，东兴路以北，张贵庄路→红星路以西地区；

河北区：昆纬路、律纬路以东，五马路以北，新开河以南，育红路→红星路以西地区； 

南开区：西马路→三马路→卫津路→津淄公路以西，天塔道→水上公园路→迎水道以北，红旗路以东地区；

红桥区：西马路→大丰路，西站前街以西→津浦铁路以北，红旗北路以东→津霸公路以北地区。

四级地区

市内六区一、二、三级地区以外的地区；环城四区政府所在地。

6.关于公有住房计租条件的具体规定↓↓

一、建筑结构

（一）建筑结构等级按照《公有住房结构等级标准表》划分。 

（二）根据我市房屋实际情况，多层大板住宅楼按砖混结构二等计算。

二、装修与设备

（一）双层木地板，指人字、席纹等双层地板；硬木地板，指菲律宾木地板等；普通地板，指美松地板等。 

（二）美术水磨石地面，指有艺术花边、花纹或彩色的水磨石地面。 

（三）硬木门窗，指菲木、柚木及其它优质木门窗；普通门窗，指一般红、白松木门窗。 

（四）优质钢窗，指好的槽钢、型钢钢窗，铝合金窗。 

（五）暖气设备能使用者按有暖气计算，不能使用者不计。

（六）澡盆，单元式房屋合用者按户分摊租金，非单元式房屋合用者不计租金。 

（七）上、下水道设在大门口外，为本院使用者，为有上、下水道。

三、楼层

（一）平窨子计层，地下室不计层。

（二）屋顶间指老楼房顶层室内有斜坡或净高不足2.2米的房间。

（三）滨海汉沽、大港及武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区地区楼层调剂分数如下：一层、五层为0，二层、三层加10分，四层加5分，六层以上递减5分。

四、朝向和采光

（一）窗向南的居室指基本向南，包括倾斜角不大于45°的。 

（二）部分黑暗的居室是指室内局部黑暗；大部分黑暗的居室是指室内尚有光线，但经常需要灯光照明的；全部黑暗的居室是指室内完全失去自然光线的。

（三）居室内墙严重潮湿的，每平方米酌减5至10分，如系使用者造成的不减。

五、阳（平）台

（一）首层阳台，有围墙或护栏的按阳台计算，无围墙或护栏的不计算。

（二）单元式房屋合用的阳台租金按户分摊；非单元式房屋合用的阳（平）台不计租金。

（三）封闭式阳台不论独用或伙用均计算租金。

六、计租面积的计算

（一）使用面积一律从内墙皮量起，单元式房屋从进单元门计算，一般楼房从进楼门口计算。

（二）计租面积内有墙垛、砖柱等，每处面积超过0.2平方米的，应减除所占面积。

（三）计租面积内有楼梯的，按其投影面积的二分之一减除；地面楼梯口所占面积全部减除。

（四）顶棚有斜坡的房间，低于1.5米的部分不计面积。

（五）居室内的壁柜按室内面积计算，居室外的壁柜按附属面积计算，半截壁柜、悬空壁柜不计租。

（六）室内阁楼按面积折半计租。 

（七）外廊式房屋的外走廊不计租。

（八）电梯间、水泵房、锅炉房、变电室等公共设施用房不计租。 

（九）丈量面积时，其长宽度误差在5厘米以内者为允许误差。

七、其他

计租条件内有住户自费安装、自行维修的项目，仍按原有条件计租。