金地精武镇新地规划:37栋别墅+12栋洋房补仓爆发“改善潮”

日前，天津规划局网站公示出西青区精武镇乾华道以北大南河居住地块修建性详细规划，经核对该地块即为津西青（挂）2018-07号宗地。规划所示，132871.9平米总用地面积之上，住宅产品全部规划为别墅及洋房，绿化率40%，容积率仅为1.1，一个全新的宜居低密新城即将绽放精武镇。

别墅+洋房配置 打造低密居住区

介绍规划之前，笔者带大家回顾津西青（挂）2018-07号宗地出让情况。2018年6月28日，西青一口气挂出5宗地块，其中07号宗地以9.07亿元起始总价挂出，7月26日，该地块迎来摘牌，金地以底价成交，折合楼面价10920元/平米。

一、A地块

A地块可建设用地面积75508.2平米，总建筑面积超12.8万平，住宅建筑面积80685.02平米，住宅部分包含多层和低层两种产品，分别规划48510.02平米、32175平米。项目规划667户，可容纳1868人口居住。车辆方面，总规划车位980个，其中地下机动车位902个，地上车位78个，这样人车分流设计，几乎将小区内地面空间全部交予行人，保障了老人和孩子出行安全。

此外，住宅用地绿地面积也是相当高的，达到30203.28平米，占比超过A地块总土地面积的1/3，再加上40%绿地率，1.1容积率，低密花园生活尽现眼前。

与此同时，A地块自身配套公建也十分丰富。项目在多层住宅区域内240平米规划居民健身场地，在低层居住区域内规划1500平米组团绿地，为业主提供绿色生态的人居氛围。

与此同时，A地块内还规划了社区便利店、人话活动室、早点铺以及3所占地100平米居民学校，解决了业主生活基本需求。

二、B地块

B地块作为服务设施用地，在彼时挂牌文件中，就提出了须设置幼儿园的要求。地块可建设用地面积5767.5平米，总建筑面积3460.5平米，其中幼儿园面积3460.5平米，整个B地块容积率0.6，绿地率35%。

在B地块配套公建方面，同样规划了占地630平米的全园共用活动场地，9个站占地540平米的班级活动场地，为业主子女幼儿园生活营造良好的氛围。

三、C地块

医疗卫生是人们生活中不可缺少的需求之一，对此，项目依旧给予业主充分的满足。

项目C地块作为医疗卫生用地，规划可建设用地面积15106平米，总建筑面积达到8250平米，可分为社区卫生服务中心、社区养老院、老年人活动中心，用地面积分别为2250平米、5400平米、600平米。地块容积率0.55,绿地率与B地块同为35%。如果说B地块解决了“孩子”问题，那么C地块就在很大程度上解决了“老人生活与健康”的问题，设计人性化，十分贴心。

说完了每个子地块的规划数值，我们来深入了解项目的居住产品规划。

从规划图可以看出，B地块与C地块相连，位于整个地块西侧，紧邻家兴路，A地块居住部分，地块十分规整，坐北朝南，低层与多层楼体布局合理，楼间距大无遮挡,采光较好。

靠近乾华道一侧规划主出入口，从主出入口进入，以组团绿地及城市雕塑纵向为界划分，以西靠近家兴路一侧，规划21栋3层别墅，以东靠近国兴路一侧规划16栋3层别墅，二者相加，别墅数量达到37栋。

传过此组团绿地，向北走去，靠近迎华道一侧规划12栋洋房，其中1栋为6层到顶，其余11栋全部7层到顶。由南至北，由低至高，别墅与洋房错落有致，布局合理。

配套建设“加速期” 改善型成楼市新主力

精武镇地处天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，并且位于西青区中部的新城和西青经济技术开发区两大发展组团的中心位置，是西青乃至全市最靠近中心城区的街镇，地理位置优势显著。

除了地理位置优势外，交通方面，精武镇域内有津沧高速、津晋高速、荣乌高速联络线、赛达大道、津涞公路、团泊大道等干线，地铁13号线将通往精武镇。产业布局方面，精武镇的产业优势非常明显，工业、农业、城镇和文化旅游四驱联动打造精武镇全面的产业结构。教育方面，紧邻师范大学、理工大学等多所大专院校，并依托这些大学资源，形成从幼儿园到中学完整教育链。环境方面，西青郊野公园充分利用耕地、果园、芦苇湿地、鱼塘、水渠、树林等现有自然资源和霍元甲纪念馆、精武文化等深厚的人文资源，将打造一个“传精武文化，观生态湿地，品渔家唱晚，享自在生活”的现代休闲娱乐基地。

随着交通、商业、医疗、教育等配套建设大步推进，精武镇作为拉动西青人居第三极的又一优势区域，承载接纳城市外溢人口的重任，将成为继中北镇、张家窝之后西青第三个大型宜居板块。

基于可观的发展前景，精武镇楼市竞争也愈发激烈。从2015年起，旭辉、中骏先后在此拿地后，金地、华侨城、万科等品牌房企又接连进驻，一个个高品质生态项目拔地而起，刮起一阵又一阵“改善置业风”。2017年至今，精武镇已累计出让土地9宗，2018年，在“魅力西青-天津·西青区土地招商会”上，精武学府高新区及大学城配套服务区土地24宗重磅登场，将会进一步带动区域进入快速发展时期。

而此番公示的金地精武镇新地，这667套别墅和洋房的入市，将无形中推进改善型群体的置业脚步，为精武镇楼市注入强劲力量。