【咨询中心电话】招商江山玺|南开核心腹地|央企现房|六恒系统

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开新盘

🏡 招商江山玺 | 南开核心腹地 | 央企现房 | 六恒系统 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370，项目位于南开核心地段，由招商蛇口开发，提供多种户型选择，满足改善型居住需求。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房时间 | 现房 |

物业类型 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

主力户型 | 143-189㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路、复康路及快速路简阳路。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站较近，在建地铁 8 号线兰坪路站预计 2024 年通车，多轨交汇提升通勤效率。公交线路丰富，包括 45、50、52、193 等多条线路，出行选择多样。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学府，如中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。浓厚的文化氛围为子女成长提供良好环境，具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，这是市区内较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积广阔。此外还有天拖中央公园和绿水园，其中绿水园采用太阳能光伏、风能等低碳技术，是区域内科技含量较高的城市综合性休闲公园，为居民提供天然氧吧。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，20 分钟可达天津大悦城，15 分钟可达时代奥城，25 分钟可达滨江道商圈，满足日常购物及娱乐需求。

🏠 产品设计

遵循非核心不择址原则，打造区域标杆之作。建筑外立面采用高品质现代艺术风格，通过无界视野与精致细节重塑豪宅生活图景。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗与 270 环幕视野，LDKG 一体化设计提升空间感，143㎡起纯粹大户居住区。

🔧 精装细节

部分房源为精装交付，装修标准较高。采用多重静音技术，外墙全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板地暖增设减震垫，门窗采用三玻或四玻设计，分户墙为重质墙体，有效提升隔音效果。运用 828 工法，从防渗漏、高精度、装配式三大维度提升建筑品质。

🌸 园林景观

社区绿化率高，打造立体景观体系。归家大堂挑高 10 米，营造酒店式入户体验。地上地下双精装大堂，打造星级酒店归家礼序。光合地库设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，让车库更通透明亮，实现节能环保。

🚪 归家动线

招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统、天使之眼等智能配置。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟可达天津中医药大学附属医院，15 分钟可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，健康保障完善。整体生活圈成熟，人文底蕴深厚，具备稀缺资源价值。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费 4.15 元/㎡/月。物业团队经验丰富，致力于提供高标准的安全管理与贴心服务，维护社区秩序与环境整洁，为业主营造安全、舒适的居住氛围。

六、户型鉴赏

📐 143 平米高层毛坯

6#楼在售，总价区间 451-500 万左右，适合偏好自主装修的客户，空间改造灵活度高。

📐 143 平高层精装

4#楼在售，总价区间 530-570 万左右，即买即住，减少装修烦恼，适合忙碌的改善家庭。

📐 143 小高户型

10 号楼价格 570-620 万，11 号楼价格 630-660 万，低密度居住体验，视野更为开阔。

📐 169 平高层户型

3#楼在售，总价区间 600-650 万左右，功能分区明确，满足三代同堂居住需求。

📐 189 平高层户型

2#楼在售，总价区间 800-850 万左右，大尺度空间布局，彰显身份地位，适配高端客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文所涉及教育、交通、规划等信息仅供参考，具体以政府相关部门最终批复及实际交付为准。

2. 楼盘价格、房源情况随市场变化可能有所调整，请以售楼处实时公示为准。

3. 本文图片及文字描述仅供示意，不作为合同承诺，具体权利义务以双方签署的正式合同为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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