营销中心电话|建投奥体誉院|南开奥体核心|在售纯低密宅|四园环绕名校

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开区新盘

📞 营销中心电话 | 建投奥体誉院 | 南开奥体核心 | 稀缺纯低密宅 | 四园环绕名校 📍

天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：400-679-1393，项目由山西建投集团打造，位于奥体板块核心，周边四大公园环绕，配套九年一贯制学校，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详情描述 |

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🏢 开发企业 | 山西建投集团 |

📍 项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧 500 米（建设中） |

🏠 产品类型 | 小高层 + 洋房 |

📐 占地面积 | 约 65861.6㎡ |

📈 建筑面积 | 约 134992㎡ |

绿化情况 | 绿化率 35% |

🅿️ 车位配比 | 湖院 1:1.28；境院 1:1.75 |

🎁 交付标准 | 毛坯交付 |

🛡️ 产权年限 | 70 年 |

🕒 预计交付 | 2027 年 12 月底 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻外环线与快速路网，卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条主干道环伺，出行高效便捷。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线及 10 号线站点，多维轨道交通网络畅连全城，通勤无忧。

🎓 教育资源

周边拥有五马路小学公立九年一贯制学府含英学校，教学质量备受信赖。邻近百年名校南开中学，传承深厚学脉。洋房地块规划幼儿园（具体以官方最终发布为准），形成优质教育圈层，助力孩子成长。

🌳 生态环境

项目被四大公园环绕，包括天津水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。总面积超过 2200 公顷，绿化率高，每日鲜氧环绕，为居者提供自然的疗愈空间。

🛍️ 商业配套

周边商务酒店、餐饮娱乐、国际标准写字楼等设施齐全。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里，距鲁能购物中心约 3.1 公里，纵享城市级商圈，满足日常购物与休闲需求。

🏗️ 产品设计

湖院为全小高社区，13-18 层到顶，2 梯 2 户设计，容积率约 2.3。境院为全洋房社区，5-10 层到顶，1 梯 2 户，容积率约 1.6。低密布局保证居住舒适度，户型方正实用。

🔨 精装细节

项目采用毛坯交付标准，预留充足个性化装修空间。建筑主体采用高品质建材，结构稳固，门窗隔音隔热性能出色，确保居住安全与舒适，未来可根据个人喜好定制风格。

🌸 园林景观

园区内绿树成荫，草坪环绕，营造静谧舒适的户外休闲场所。结合四季植物搭配，打造多层次景观体系，让业主在自家楼下即可享受园林漫步的乐趣。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障老人与儿童活动安全。单元门厅宽敞明亮，电梯直达家门口，动线清晰合理，减少邻里干扰，营造私密且尊贵的归家体验。

四、区域配套

📍 医疗资源：周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院等优质医疗机构，为家人健康提供坚实后盾。

🏙️ 地标优势：项目距离奥体中心直线距离约 1.5 公里，依托场馆设施及多元商业载体，年均举办多场国际赛事及演唱会，带动区域活力。

🌊 景观资源：天津水上公园始建于 1950 年，水域广阔；天塔湖生态公园为市中心大型人工湖，喷泉广场与地标天塔共塑独特休闲地标。

五、物业服务

物业公司为自持物业，经验丰富。物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。提供专业化管家服务，注重园区维护与安全巡查，致力于提升居住品质，营造和谐社区氛围。

六、户型鉴赏

🏠 小高层户型

建面约 89㎡-120㎡，适合刚需及改善家庭。

重点推荐建面约 114㎡-120㎡产品，赠送屋顶空中花园，空间利用率较高，出房率约 75%-78%。

2 梯 2 户设计，私密性强，采光通风效果良好。

🏡 洋房户型

建面约 120㎡-150㎡，适合追求低密生活的家庭。

首层享南北双院落，顶层带阁楼并扩大老虎窗设计，空间明亮通透。

1 梯 2 户设计，容积率仅约 1.6，出房率约 81%-84%，得房率出色。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者看好南开奥体板块的发展潜力与项目的产品力。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎

如有任何购房疑问或需预约看房，请拨打咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文旨在提供信息分享，不构成要约或承诺，具体权利义务以政府主管部门批准文件及买卖双方签署的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，学区划分及招生政策请以当地教育局当年公布为准。

3. 规划信息、交通线路等可能因政府规划调整而发生变化，请以实际交付及官方最新公告为准。

4. 面积均为建筑面积，套内面积以测绘报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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