天津某流量红盘交付,跑道刷蓝漆、精装质量差、车库漏水...有图有真相!

交房，向来都是对楼盘项目的一次大考，这是对开发商良心的一次检验，也是对业主内心承受能力的一次考验。

近期，滨海有一热门项目如期交付，它就是贻成学府壹号。

贻成学府壹号位于中新生态城中部片区，项目紧邻南开小学，是该片区内成交量较好的项目之一。

项目于2019年7月开盘，一入市就销量火爆。首开即售罄，9月加推又再次售罄。

随后两年，贻成学府壹号借着板块的热度以及优质教育资源的傍身成为了销售榜上的常客，规划的2057套房源，仅用一年半的时间便只剩100套左右，去化率很高。

贻成学府壹号在现在的市场环境下如期交付值得点赞，那么项目的交付质量能否跟销售情况一样，也令人满意呢？

X先生实地探访，带大家一探究竟。

01 项目周边

先来看项目周边。

中新生态城的生态环境和城市界面都很好，小区的居住环境相当出色。

项目东侧有一处商业聚集地——智慧碳中和社区中心。

这是一个满足日常生活的集聚性的商业配套，目前已经全面建设完毕，部分商店、理发店、药店已经营业，还有一些便利超市、银行等也开业在即了。

X先生发现，周围的几个项目似乎都没有建设配套商业，那么这个社区中心的辐射范围将很广，重要性也很高，而贻成学府壹号距离社区中心仅一街之隔，对比其他楼盘有距离优势。

教育方面，项目离已经投入使用的天津生态城南开小学非常近，可以实现目送式上学。

未来开通的地铁Z4线滨海南开中学站将从社区和小学东南侧的中央大道通过，到那时贻成学府壹号将聚齐学、铁、商，配套方面具有很大优势。

项目西侧还有一个小型的生态谷公园，是一个散步、夜跑的好去处。

看完小区的外部配套再来看看小区内部的情况。

02 社区环境

小区共设有4个出入口，业主日常使用的主要是南门和东门。

南门是车辆进入的主大门，东侧的入口设置了屏风遮挡，保证了小区的私密性，屏风后是露天的刷卡闸机，业主需要刷卡进入，安全性比较好。

进入社区，地面全部铺设石砖，过道也比较宽敞，给人的排名前列印象不错。不过随着X先生的观察，小区的绿化、景观、公区设施等很多方面都存在不少问题，我们一个一个看。

园林绿化不全

园林绿化生动的诠释了什么叫“草色遥看近却无”。远远望上去绿草茵茵，可是走进一瞧却十分斑驳，并且土地很干，绿化的浇灌护理很不到位，不少树木的叶子已经开始打蔫了。

更严重的是，小区里的绿植还有不少没有栽种，成片黄土的裸露在外。

最过分的是这一片，X先生带着口罩经过时闻到了阵阵恶臭。这块地的绿色植被还没有栽种，土壤需要施肥，有味道不是不能理解，不过项目已经交房了，业主们也着手准备入住，还有这样的环境问题实在说不过去。

景观搭建有硬伤

小区里的景观也有很多没有完成，问题较大的就是这个环形水渠。

这条水渠的延伸很长，流经大半个小区，理想状态下会是靓丽的风景，不过现在的状态却很给人添堵。

水道脏，水流不能完全流通，中心水池还在建造中，赶工痕迹明显。

跑道设计敷衍

从小区东侧入口进入社区不远，是跑道的起点，跑道不是环形设置，全程约300米。

这条跑道的材质不是具有减震功能的软塑胶，而是刷蓝漆的石子路，非常硬，这种材质跟外面马路人行道的街面几乎是一样的。

上面的蓝漆除了醒目之外，还有一大作用就是让跑道变滑，X先生可以穿着鞋子在跑道上光滑的摩擦。

儿童乐园减配严重

小区内儿童乐园按照年龄分层，共设置有3块。

排名前列块区域适合年龄较小的孩子玩耍，地面使用了软塑胶，质地柔软，孩子们跌倒了不至于受伤。

同时也为看护孩子的家长设置了健身器材和休息的座位，比较人性化。

这块区域虽然面积很大，可是设施却十分简单，孩子们能玩的只有这几个跷跷板、钻筒，相当乏善。

年龄大一点的孩子可以在这片区域内玩耍，器材的可玩性较刚才提高了许多。

全包围的设计能有效的避免孩子从高处跌落，安全性有保证。

不过这边的蓝色地面全部都是与跑道一样的蓝漆石子地面，只有滑梯出口的这一小块是软塑胶，严重减配。

最后的一块儿童乐园就很鸡肋了，只是在小区边角的几块地面上做了迷宫的样子，趣味性非常低。

不过楼栋旁边也有一些比较有特色的设施，比如大号木琴、篮球架等，孩子们也可以在这些区域活动。

人车分流不彻底

X先生在小区的边缘位置发现了地上停车位，并且车辆从南门进入后，需要行驶一段距离才能进入车库，小区的人车分流做的一般。

看完了公共区域之后，再来看一下楼栋的情况。

03 楼栋

贻成学府壹号的楼体外观还是不错的。整体颜色低调沉稳，楼栋的下层为真石漆，上层为土黄色涂料，外立面在阳光下也很平整。

中式回字纹的点缀和栅栏对空调外挂机的有效遮挡也让楼栋的整体呈现了不错的效果。

单元门使用了大理石材质，不过质感一般。进入单元有人脸识别的密码锁，安全有保证。

入户大堂比较宽敞，做了吊顶，但是没有灯带装饰。楼道墙面为瓷砖贴面，电箱、消防器材等做了嵌入式处理。

每栋2单元，2梯2户。两部电梯一部较方正、一部较狭深，面积都不算大，现在都做了轿厢保护避免磕碰。

乘坐电梯上楼需要刷卡，电梯品牌为上海三菱。

小区配备的门锁是老式的防盗锁，而现在很多刚需房项目都已经安装了密码锁，这么看项目的确是有点吝啬了。

楼梯间使用了常见的不锈钢扶手，前三层为瓷砖地面，往上为水泥地，楼梯间均是白墙，不符合定位。

楼道的个别窗户的外窗框有安装不到位的情况。

接下来，我们再来看看室内的装修情况如何。

04 装修

项目室内为精装交付，装修包括门窗，厨房、客厅、卫生间的瓷砖，卧室的地板，客厅的吊顶，以及厨卫的配套。

地砖颜色和花纹还不错，但是地板和门框的颜色、款式就有点老套了，精装修的总体标准不高，用料质量也比较一般。

此前有网友爆料，说贻成学府壹号的精装存在质量问题，比如门锁歪斜、木地板不够平整、踢脚线不顺直、乳胶漆墙面分化掉灰严重等问题。

同时X先生也发现，一些业主将项目的地板拆除，重新铺装地板，墙面也重新布置，想必是对项目的精装不满意。

这么看项目的装修就变得有点累赘——业主既没有享受到精装修的品质和便利，反而还在装修上花费了更多的费用和心思。

05 地下车库

地下车库方面，小区部分楼栋可以通过电梯直达车库，其余楼栋需要通过外部入口进入，外部入口没有配备电梯，进入车库的楼梯间比较简陋。

车库地面为金刚砂材质，墙面为简单粉刷的白墙。

车库灯光还算明亮，但是地面的标识较少，指示灯牌也不多，也比较简易，整个地下车库显得十分粗糙。

车库较大的问题是车位有点窄，如果两台车并排停放，车门会出现打不开的情况，不但进出不方便，还容易发生剐蹭。

X先生还发现车库有漏水的现象，刚交房车库就漏水，实在不应该。

X先生探盘下来，感觉小区从里到外都透着粗糙，赶工的迹象比较明显。整个项目虽然谈不上“金玉其外，败絮其中”，但也是禁不起细看的那种类型。

社区内基础设施建设的不够合理、楼栋内部用料的廉价感以及尚未完全铺设完毕的绿化和水渠都在给项目减分。

总体而言，贻成学府壹号所在的板块和配套设施都很能打，可是产品的交付质量却很难让人满意。作为生态城内的热门楼盘，项目的去化率和认可度都不错，只是最后的交房环节实在太拉胯了。

项目目前均价18500元/㎡，这个交付质量实在对不起价格。