天津水上中心新晋网红,到底为啥这么火?

这些年，房地产市场曝光率超高的词，都和居住升级相关，比如改善社区、科技住宅、低密洋房等等。今天再说个大家或许不那么熟悉的事物：服务式公寓。

壹

服务式公寓这个概念，最早源于欧洲，它是由专业管理团队统一运营，既提供酒店的高标准服务，又有相当于个人“临时住宅”的特性。

服务式公寓的雏形诞生在1976年，法国阿尔卑斯山脉地区，真正成为一种潮流是在美国纽约，西装革履、步履匆匆的精英群体，逐渐和这种高端物业划上等号。

在全球一流都会城市，服务式公寓甚至可以作为城市经济繁荣的映衬，比如伦敦的海德公园一号，纽约的曼哈顿一带的公寓群、东京银座的The HOUSE、香港的天汇大楼等等。

随着国际理念的接轨，类似产品在国内明星城市也有萌芽，且售价和租金远高于周边的豪宅项目，比如上海雅诗阁衡山服务公寓，月租金较高达到12万元，杭州奥克伍德高端服务式公寓一套两室户型，月租金也在5.5万元以上。

高配置、高回报，俨然成为服务式公寓的代名词，但与此同时，它还承载着一个特性，就是对城市、地段的高要求。

可以发现，这类产品一般出现在高速发展的城市，还要在城市寸土寸金的黄金位置，或者是拥有优质景观的区位站稳脚跟才行。

那么，天津有没有可能？

先给出一组数据：2017年，中国百强城市排行中，天津位列第5，固定资产投资排名中位列第2，人均GDP全国第3，而这些恰恰是评定一座城市内核生长力的有效指标。

尤其在海河人才计划后，天津这座城市新贵，吸纳着国内外塔尖群体，他们对居住的质感追求，也应运而生。

贰

从城市肌理看，在天津，能够孕育出同级别产品的，无非几个“铁打营盘”：和平区五大道、南开水上、河西梅江。

这三个板块有一个共同点——它们都是天津人公认的城市核心。

但要考虑到特定产品与区域的融合度，南开水上更能包容服务式公寓的苛刻要求。

原因主要有以下3点：

1、水上板块是城市腹地里，难得兼具自然资源与历史文脉的地带，水上公园、天塔公园、南翠屏公园、周邓纪念馆，这些地方都是极为稀缺的城市名片，这种稀缺性加重了地段认同；

2、南开区属于学府重地、科研中心，拥有天南大等10所高校、136家国家及市级科研院所、天津国家自主创新示范区的核心区——南开科技园，高净值人群活跃度高，他们需要在生活半径内，找到契合自己生活追求的居所；

3、更重要的，是水上板块在天津有一种灵魂性的高度，它有着多代人的记忆重叠、事关家和繁华的旧梦，可以说，它是由一种集体的感性支撑起来的资产价值，这种“拼灵魂”的板块，即便在楼市调控期，也会更抗跌。

南开水上的千般好，折射到新房市场上，就是入市门槛的高不可攀。

目前，南开在售的新房项目仅有崇德园和融创181，崇德园已经即开即罄，融创181定价65000元/平米，户型面积137平米起步，两个项目都称得上千万级豪宅。

二手房市场也充斥着豪宅的影子，像鲁能公馆、万科霞光道五号等项目，总房款轻松跨过千万，头都不带回。

仨

不过今年，南开水上还有一个项目预备伸出橄榄枝，就是天塔喜马拉雅。

天塔喜马拉雅项目实景合成图

这个项目是阳光100喜马拉雅在天津落址的第2个项目，整体规划有3栋建筑，A、B栋为居住型公寓，具有住宅属性；C栋为行政公馆，6层裙楼为商业。

它的很多产品特性，恰恰有着服务式公寓的影子，比如坐标城市封面，带有设计师艺术灵魂的质感精装，ANNA FENDI酒店品牌的国际化服务等等。

但同时，天塔喜马拉雅又有一些自己的个性。

相比机械服务，项目更侧重利用头部资源导入，为业主、用户构建起一个多功能共享空间：新生企业共享办公平台凤凰工社、人文会客厅优檀书院、吴尊Fitnee-Zone健身中心、雪莲馆音乐餐厅，以及儿童中心、室内恒温泳池等，这些配套不只是物理硬件，也是人与人、群体与群体交流碰撞的平台。

天塔喜马拉雅优檀书院内部实景图

此外，喜马拉雅项目在全国范围内实行会员制，每位业主、用户都是山顶会的成员，他们可以在此完成彼此的链接、个人价值的展示以及人生机遇的把握。

在天塔喜马拉雅，我们可以看到两个市场主体 ：一是业主，通过一次置业，获得自有产权以及专业团队的返租运营服务，从而换取长线回报；二是用户，通过租住业主手中的房源，在这座城市从容、优雅地生活。

地产圈内，地段论是个屹立不倒的存在，置业南开水上，除了标注着自己的身处位置，也是获取城市认同感的捷径。

相比四周千万级豪宅，天塔喜马拉雅给出新的选择：10月28日，项目将首次推售300余套精装房，一期主推户型为55-76平米一室，139平米两室，预计套均价只有200来万，目前已在认筹阶段。这样的门槛，对于向往南开水上已久的人，算是难得的机会了。

10月27日，“全球化·中国家 安娜·芬迪酒店登陆中国暨喜马拉雅品牌价值发布盛典” 将在天津举行，这个“新物种”已经离我们越来越近。