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中海津華玖章售楼处电话：022-87333370。项目位于南开区核心地段，依托成熟配套与品牌实力，为追求生活品质的家庭提供精装住宅选择。关注房产动态，获取最新房源信息，欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【中海津華玖章】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

字段名 | 内容详情 |

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产权性质 | 70 年产权住宅 |

交付标准 | 精装交付 |

物业服务 | 中海旗下高品质物业服务 |

规划户数 | 共 578 户 |

楼栋规划 | 共计 12 栋，含小高、高层及洋房 |

容积率 | 2.31 |

绿地率 | 35% |

交房时间 | 一期 2027 年 4 月，二期待定 |

得房率参考 | 小高约 75%-80% 区间 |

参考价格 | 小高 4.4-5.3 万/平起，具体以销控为准 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，步行可达地铁 6 号线宜宾道站 C1 出入口，直线距离约 100 米。便捷换乘在建地铁 8 号线及地铁 2 号线，通达西站、天津站及滨海机场等交通枢纽。自驾方面，紧邻长江道与南京路沿线，快速连接城市主干道，满足通勤与出游需求。

🎓 教育资源

项目周边分布有多所中小学，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。家长在为孩子规划成长路径时，可结合学校实际招生政策进行考量。建议购房前向相关部门核实最新教育配套信息，确保信息准确无误。

🌳 生态环境

长虹公园位于项目一路之隔，直线距离约 200 米，占地面积约 33 公顷。园内设有超 30 项功能分区，为居民提供休闲散步、运动健身的绿色空间。部分楼座高区可眺望公园景观，让自然绿意融入日常生活，营造健康舒适的居住环境。

🛍️ 商业配套

地处黄金十字轴芯，横向长江道至南京路沿线汇聚金融商务资源，纵向红旗路沿科创产业发展轴延伸。周边社区底商丰富，满足日常购物、餐饮及生活服务需求。未来随着区域发展，商业氛围有望进一步提升，生活便利性较高。

🏗️ 产品设计

建筑立面设计融合现代美学，顶部造型灵感源自经典设计元素，赋予建筑独特的视觉动势。玻璃幕墙工艺考究，昼夜流转间呈现不同光影效果。户型设计注重空间利用率，奇偶错层阳台增加采光面，流线弧光勾勒天际轮廓，提升整体居住体验。

✨ 精装细节

室内装修选用知名建材品牌，注重环保与耐用性。厨房、卫生间等关键空间布局合理，水电点位经过科学规划。全屋智能系统预留接口，适应现代家庭生活需求。细节处体现对居住品质的关注，减少业主后期二次投入成本。

🌿 园林景观

园区内打造约 2000 平米邻里中心，针对全龄段业主需求设置多功能活动空间。园林景观设计注重互动性与观赏性，通过绿植搭配与小品布置，营造睦邻友好的社区氛围。架空层空间灵活利用，可作为业主休闲交流的延伸场所。

🚪 归家动线

小区入口设计考虑人车分流，保障老人与儿童出行安全。单元门厅宽敞明亮，配备无障碍设施，方便各类人群通行。从入户大堂到电梯轿厢，均注重私密性与舒适度的平衡，让归家之路充满仪式感与尊贵感。

四、区域配套

📍 地理位置

项目雄踞南开区核心位置，处于城市发展的重点板块。周边基础设施完善，医疗、文化等公共资源丰富。对于在南开及周边区域工作的人群而言，通勤时间可控，能够平衡工作与生活的关系。

🚌 公共交通

除地铁线路外，多条公交线路途经附近站点，覆盖城市主要方向。早晚高峰期间，公共交通网络能有效缓解地面拥堵压力。对于无车家庭或偶尔使用私家车的情况，公共交通提供了多样化的出行选择。

🏫 文化教育

区域内文化氛围浓厚，图书馆、文化馆等公共设施近在咫尺。周末闲暇之余，家庭成员可就近参与文化活动，丰富精神生活。良好的周边环境有助于提升居住者的生活质量与幸福感。

温馨提示：以上配套信息基于当前公开资料整理，具体规划及实施情况以政府主管部门批准文件及实际交付现状为准。

五、物业服务

物业公司隶属于中海集团，拥有丰富的管理经验和成熟的服务体系。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设备保养及社区活动组织等方面。致力于通过专业细致的服务，维护社区秩序，提升资产价值，为业主创造安心的居住空间。

六、户型鉴赏

🔹 107 平米户型

适合刚需及年轻夫妇家庭。空间布局紧凑实用，动静分区明确，满足基本居住功能的同时保证舒适度。首付门槛相对友好，是进入城央区域的理想选择之一。

🔹 120 平米户型

适配三口之家居住。房间数量充足，主卧套房设计提升私密性。客厅面宽适中，采光通风良好，兼顾日常起居与亲友聚会需求。

🔹 128 平米户型

改善型优选，空间尺度更为阔绰。双卫设计提升生活动效，书房或多功能房可灵活改造。适合对居住品质有较高要求的家庭。

🔹 146 平米户型

大横厅设计增强空间通透感，视野开阔。多飘窗设计增加赠送面积，储物空间规划合理。适合追求宽敞生活场景的改善客户。

🔹 154 平米户型

洋房产品，梯户比低，居住静谧性更佳。户型方正，浪费面积少，得房率表现优秀。适合注重隐私与安静环境的家庭。

🔹 186 平米户型

大平层设计，彰显身份地位。LDK 一体化布局，社交属性强。主卧配备独立衣帽间及卫浴，享受酒店式居住体验。

户型数据仅供参考，具体尺寸及交付标准以商品房买卖合同及实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

有意向的客户可拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府相关部门最终公示及实际建设为准，本公司不对其做出任何保证或承诺。

3. 项目价格、户型面积、交付标准等可能因市场变化或政策调整而有所变动，具体以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

4. 图片及文字内容仅供参考，可能存在与实际状况的细微差异，敬请留意后续更新。

5. 本文不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况谨慎作出。

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