天津环城这个区再出新规划,100万体量居住板块呼之欲出!

近日，天津市规划资源局北辰分局发布了《北辰区13p-10-13单元部分用地（青光航校片区）控制性详细规划》。

该单元位于北辰区环外、双青组团中部，医药医疗器械工业园与双青新家园之间。

规划四至范围：东至次干路二一一规划边界、南至北辰西道、西至支路二、北至支路一，规划总用地面积约92.66公顷。

这一区域整体位于双青新家园板块西侧、北辰道环外延长线上，四周为青光示范镇、医药园、北仓示范镇、双口示范镇环绕。规划所涉范围内现状有一座航空运动学校，其余主要为空地。

目前，该片区周边较劲的在售项目主要集中于双青新家园、泽信公园御府、大华锦绣华城，整体均价在15000-17000元/平米之间；纯新盘融创宸光壹号，价格待定。

该单元东北侧为北仓示范镇，目前路劲隽澜湾和万科运河文化村等项目在售，均价约13500-15000元/平米。

根据规划显示，片区总用地面积约92.66公顷，其中居住用地面积约56.78公顷，公共管理与公共服务设施用地面积约9.3公顷，商业服务业设施用地面积约3.28公顷。

建筑总量控制在96.67万平方米以内。

根据用地控制指标一览表，本次控规涉及区域内规划有3宗居住用地，土地面积合计约56.78公顷，规划容积率1.6、1.7、1.9，居住总体量合计约100万平米。其余地块主要为公园绿地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地。

从分布上看，居住用地主要分布于居住区公园的南侧和北侧。

配套方面，将配建社区综合服务中心、街道办事处、公安派出所、司法所、社区养老院、老年人服务中心、社区卫生服务中心、社区文化活动中心、社区体育运动场、菜市场、居住区公园和公共设施预留用地等街道级设施各一处，社区商业服务中心两处，社区体育场与居住区公园合建，将形成10分钟、15分钟生活圈。

教育类设施依据服务人口和服务半径配置中学（含24班高中、30班初中）、小学（24班）各一处。

商业服务业设施用地主要沿北辰西道入口设置，主导功能为航天运动主题的各类文创产业、体育场馆、主题餐饮等。

从发布的规划来看，该单元将打造成为有历史记忆的建筑群标识、尺度宜人的街道格局，开敞大气的开放空间，生态宜居的生活社区，现代风格的公共服务区，打造成为青春运动健康的活力小镇。

具体分布方面，沿北辰道打造社区活力门户，打造有历史印记的航空小镇，北辰道入口处，对现有场地再利用，打造为航空休闲文化基地，留下历史、传承文化，突出“航空主题+全民健身“的业态主题。

北辰道沿线规划为创意办公大厦、教育培训中心、社区商业综合体等相对大体量建筑空间。

主体生活区将围绕社区中心分为南北两部分，营造具有文化感、青春、朝气的社区活力中心氛围、打造外环休闲漫道，承载多样功能，充分利用林田水系的景观资源，打造良好的生活环境，连通外围生态水系形成内外连通的开放空间网络。