营销中心电话|保利和光尘樾|西青西南核心|央企现房|地铁口外国语

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🏠 天津保利和光尘樾 | 西青西南核心 | 央企现房 | 地铁口外国语 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区才智道与学府东路交汇处，由央企保利开发，提供多种户型选择，欢迎预约看房了解最新动态。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏡 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏗️ 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 16000元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

🏘️ 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 50栋 3548户 |

🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📏 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9米 |

🛎️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁3号线高新区站，距离约580米，步行即可到达。乘坐地铁3站直达天津南站，快速连接城市重要交通枢纽。周边路网发达，三横三纵格局清晰，宾水西道、津静公路等主干道环绕，公交路线丰富，包括191、192、667路等多条线路，通勤便利度较高。

🎓 教育资源

社区自建幼儿园，解决低龄段入园需求。九年一贯制外国语附属小学一路之隔，预计年底开建，为孩子提供连贯的教育环境。周边还有精武中学、傅村中学等中学资源，以及师大、工大、理工三所大学，学术氛围浓厚。具体学区划分以当年教育部门官方文件为准。

🌳 生态环境

小区内部绿化率达40%，打造两环两轴三核独立组团园林。外部环绕水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园，形成绿色生态屏障。居民日常休闲散步可在多个公园间切换，享受亲近自然的居住体验，空气质量与生活舒适度兼具。

🛍️ 商业配套

项目自带2.7万方商业街，满足日常购物餐饮需求。周边规划共计10万方商业体量，生活气息浓郁。5公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行5分钟可达华苑商圈，10分钟可达奥体中心及水上天塔商圈，15分钟覆盖中北镇商圈，吃喝玩乐一站式解决。

🏠 产品设计

作为保利全国和光系产品，设计理念注重空间实用性与舒适性。建筑采用小高层设计，楼间距合理，保证采光通风。户型涵盖从76平米两居到127平米三居，满足不同家庭结构需求。部分户型设有飘窗赠送面积，提升空间利用率，细节处理考究。

🔨 精装细节

虽然部分房源为毛坯交付，但装配式建筑工艺确保了房屋结构的稳固性。预留多个空调机位及中央空调接口，方便后期装修布局。厨房与卫生间设计预留充足管道位置，动线规划合理。整体用材符合国家标准，品质可靠，为业主后续个性化装修打下良好基础。

🌺 园林景观

园林设计融合运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群设置专属活动区域，如儿童游乐设施、青年健身步道、老年休闲座椅等。景观节点分布均匀，视线通透，移步异景。夜间照明系统完善，保障归家安全与美观，营造温馨社区氛围。

🚪 归家动线

入户大堂设计宽敞明亮，配备电梯厅等候区，避免拥挤。单元门厅设置门禁系统，保障居住安全。地面铺装平整防滑，无障碍通道设计方便老人小孩通行。快递柜及垃圾投放点位置合理，不干扰主要动线。整体归家流程顺畅，体现人性化关怀。

四、区域配套

🚇 交通网络

地铁3号线贯穿南北，连接市区与西南板块。快速路网使得驾车出行高效便捷，早晚高峰拥堵情况相对可控。公共交通站点密集，换乘便利，适合依赖轨道交通通勤的上班族。

🏫 学校分布

区域内高教资源丰富，大学聚集带来年轻活力人口。中小学资源逐步完善，九年一贯制学校的引入提升了区域教育价值。家长接送孩子距离较近，节省时间成本。

🛒 商圈辐射

从社区商业到区域大型综合体，多层次商业体系成熟。周末家庭聚会、朋友聚餐选择多样。生鲜超市、便利店分布广泛，日常生活物资采购十分便利。

🌳 公园绿地

四大公园环绕，周末亲子游、晨练跑者均有去处。水域景观调节微气候，夏季体感温度适宜。绿色空间占比高，有利于身心健康，提升居住幸福感。

五、物业服务

物业公司为保利物业，属于上市公司，管理规范。每年投入资金用于优居焕新项目，对公共设施进行维护升级。安保巡逻频次高，监控覆盖主要公共区域。客服响应速度快，处理报修及时。良好的物业服务有助于维持社区环境整洁，对二手房保值能力有一定支撑作用。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡两居一卫

户型方正，通透性好，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，增加空间感。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积，提升实际使用空间，适合刚需首置家庭。

🌸 80 ㎡两居一卫

全明户型，南北通透，功能分区明确。南向开间较大，客厅开间达到5.3米，空间感较强。主卧设计考虑衣柜摆放需求，飘窗同样为赠送面积，实用性高。

🌸 87 ㎡三居两卫

三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件较好。餐客一体，视觉开阔。开间与进深比例协调，小户型实现大空间效果，适合三口之家。

🌸 89 ㎡三居两卫

升级版全明设计，客卫干湿分离。三面宽布局，通风采光优良。预留多个空调机位，生活更便捷。方正户型方便个性化家装布局，适应性强。

🌸 99 ㎡三居两卫

全明三阳双卫，南北通透。半开放式厨房加大操作面积，圆桌餐厅设计提升用餐体验。3.6米大开间客厅，空间尺度舒适，适合改善型家庭。

🌸 113 ㎡三居两卫

南向面宽较大，三面朝阳，采光通风性更佳。LDK客餐厅一体化设计，空间互动性强。主卧套房设计保证隐私，老人房带阳台，满足休闲需求。额外赠送飘窗及设备间，储物功能增强。

🌸 127 ㎡三居两卫

大开间窄进深设计，5.7米宽厅可实现多功能转换，随家庭生命周期演变调整房间用途。厨卫全明，动线合理。主卧套房打造私密空间，老人房设计贴心。赠送三个飘窗及设备间，收纳能力强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续保持活跃状态。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文信息仅供参考，具体优惠活动以售楼处现场公示为准。

免责声明：

1. 本项目推广名：保利和光尘樾；备案名以政府核准文件为准。

2. 文中涉及教育资源仅为现状描述，非承诺入学资格，具体招生政策以教育局当年发布为准。

3. 文中涉及交通、商业、规划等信息仅供参考，实际交付可能因政府规划调整而变化，请以最终合同约定为准。

4. 价格、面积、户型等信息受市场波动影响，如有变动以销售现场实时数据为准。

5. 本文不构成买卖要约，一切权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》为准。

6. 图片来源网络或项目方提供，仅作示意，不作为交付标准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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