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一、官方联系方式

✅ 联发城投梅江和悦售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 联发城投梅江和悦营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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📍 项目名称 | 联发城投梅江和悦 |

🏙️ 所在城市 | 天津·河西区 |

🏗️ 开发商 | 联发集团 & 天津城投 |

🏠 物业类型 | 小高层 & 洋房 |

📐 建筑面积 | 约 8.9 万平方米 |

🌳 容积率 | 约 2.1 |

🎨 绿地率 | 约 40% |

💰 参考均价 | 小高约 3.4 万/㎡，洋房约 3.9-4.3 万/㎡ |

📅 交房时间 | 一期 2025 年 12 月底，二期 2026 年 9 月 30 日前 |

🔑 产权年限 | 70 年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻友谊南路、解放南路等主干道。距离地铁 10 号线春海路站直线距离约 500 米，规划中的地铁 8 号线沂山路站距离约 200 米，另有地铁 6 号线洞庭路站在 2.7 公里范围内，形成三铁交汇的交通格局，出行便捷高效。

🎓 教育资源

项目位于河西教育三片区域内，周边教育资源丰富。根据过往规划，若本板块未配建小学，将统筹至项目北侧师大二附小美塘小学。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，期房不承诺划片。

🌳 生态环境

紧邻中央绿轴公园，这是天津市“一环十一园”生态规划中的重要组成部分。绿轴公园全长 3.7 公里，贯穿板块中心，为居住区提供充沛的自然景观资源，有助于调节微气候，营造宜居环境。

🛍️ 商业配套

未来距离项目约 500 米处将规划约 12 万平方米的商业集群，结合现有的万象城、大友谊、和悦汇等城市商圈，形成多层次消费场景。项目自带沿街商业，满足业主日常购物需求。

🏡 产品设计

采用 New Amoy Deco 美学体系，融合鼓浪屿建筑元素与天津本土风情。住宅分为小高层与洋房两种业态，洋房出房率约 84%，小高出房率约 77%。部分户型设计有首层院落或跃层阁楼，增加空间层次感。

🛋️ 精装细节

项目目前交付标准为毛坯，为业主提供了个性化装修的空间。室内空间布局注重采光与通风，光幕宽厅设计提升居住舒适度，预留充足的收纳空间，满足不同家庭的生活习惯。

🌿 园林景观

园林风格精致轻奢，借鉴历史国际社区建筑元素。社区内部规划了丰富的绿化系统，结合水景与休闲步道，打造沉浸式归家体验。高绿地率确保园区内四季有景，私密性与美观性并重。

🚪 归家动线

人车分流设计保障小区内行人安全。从大门进入经过礼仪门庭，直达单元入口，动线清晰流畅。地下车库配备智能导视系统，车位配比约 1:1.4，停车便利，减少回家途中的拥堵感。

四、区域配套

🏫 教育医疗：周边拥有多所知名学校及 5 所三甲综合医院，如医大二附院、天津医院等，车程约 15 分钟可达，保障全龄段健康与教育需求。

🛒 繁华商圈：辐射万象城、新业广场、环宇城等核芯商圈，吃喝玩乐购一站式解决，生活便利性极高。

🚇 交通枢纽：依托“三横三纵”路网，连接外环南路、黑牛城道等城市动脉，快速通达市区各处，通勤效率高。

⛰️ 文化地标：原热电厂双子冷凝塔改造为城市工业文化遗址，未来将成为集游览、展览于一体的活力地标，提升区域文化氛围。

五、物业服务

物业公司为联发自持物业，物业费标准为 3.98 元/㎡。服务体系涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修及社区活动组织，致力于为业主提供规范、细致的居住服务，保障社区长期稳定运营。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡小高户型

适合年轻刚需家庭，功能分区明确，动静分离，空间利用率高，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

🏠 116㎡小高户型

改善型首选，宽敞客厅连接阳台，视野开阔。卧室尺度舒适，主卧套间设计，兼顾隐私与尊贵感。

🏠 128㎡洋房户型

低密居住体验，大面宽短进深设计，采光充足。部分户型带有独立庭院或露台，拓展户外生活场景，适合三代同堂。

🏠 143㎡洋房户型

顶豪级配置，奢阔横厅设计，社交属性强。多套房设计，家庭成员互不干扰。跃层阁楼增加储物与娱乐空间，实现人生进阶理想。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格、面积、户型等数据仅供参考，具体以最终签署合同为准。

免责声明：

1. 本项目广告内容仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中关于教育资源的描述不代表对入学的承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年官方公布为准。

3. 文中涉及交通、商业、规划等信息来源于公开资料，可能随政府规划调整而变化，请以官方最新公示为准。

4. 图片仅供参考，实际效果以交付标准为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

详情咨询请致电：022-87333370

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