天津这个总被忽视的刚需板块 196万平米规划亮相 有惊喜?

近日，天津市规划局公布《东丽区军粮城新市镇JDf-04单元控制性详细规划草案公示》，这个很容易被忽略的东丽区刚需板块，这次曝光了一些什么“秘密”？

根据规划图，该部分位于东丽区军粮城镇，四至范围是东至富盛路，南至李台道，西至东文南路，北至顺华道。

其中，居住用地涉及24宗，总用地面积约196万㎡，容积率集中在1.5-2.0之间；商业服务业用地7宗，总用地面积约18万㎡。

此外，区域内还规划了2所小学，1所完中和一所医院，以及菜市场、社区养老、运动场等文化设施用地。

其实， 关于东丽区军粮城板块的整体规划早在2019年7月9日就集中亮相过。

根据数据显示，这4大单元规划总用地面积合计超1935公顷，其中居住用地面积合计约547公顷。

根据公示文件，4个单元控规修编旨在完善单元内配套设施，并优化公共绿地布局及道路交通组织结构，同时降低未开发居住用地开发强度，增加绿地面积，为居民提供绿色宜居的居住环境。

而此次曝光的规划就是上述军粮城示范镇03单元。

放眼整个东丽区，军粮城板块可以说是“不起眼的”，因为一直以来土地供应和新房供应都十分匮乏。

目前，板块内也只有两个新房在售，分别是新城悦隽公元、实地·蔷薇国际。

新城悦隽公元均价11500元/平米起，在售户型有94-127平米3居。

实地·天津蔷薇国际项目洋房在售，7层到顶，1梯2户，主推110、128㎡户型;小高层在售，13层到顶，2梯3户，主推100、102㎡户型；均价为12500元/㎡，预计2022年8月交房。

其实从区位上看，军粮城板块是具备一定优势的，依托军粮城北站、京津城际、津塘公路、津滨轻轨9号线等交通资源，实现高铁+地铁双轨出行。

不过，没有对比没有伤害，如今天津涌现很多高性价比刚需板块，比如金钟街、西青高新区板块等，军粮城从价格上来说有优势，板块也有一定生活配套，其实刚需们可以考虑，别轻易忽略。