新鲜!“生面孔”新鸥鹏9亿拿地津南辛庄 楼面价9163元

今天下午，位于津南区辛庄的一宗城镇住宅、商服、科教用地迎来摘牌。

最终，该宗地块由新鸥鹏以总价9亿元摘得，折合成交楼面价9163元/平米，溢价率0%。

上述今日摘牌地块编号为津南（挂）2020-10号，位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至鑫怡路，南至永胜道，西至洪泥河路，北至建明道，现状无地上物。

出让土地面积73066.9平米，其中居住用地出让土地面积49111.4平米，容积率1.0-2.0，建筑面积98222.8平米；

服务设施用地，建筑面积不小于4500平米，将建设一所18班幼儿园；

商业服务设施用地，出让土地面积17934.5平米，具体指标见下表：

参考地价方面，2020年5月27日，上海大华以21.92亿元摘得津南辛庄04、05号两宗地块，楼面价分别为9454元/平米、10698元/平米。

该宗地现在为大华国展公园世家，项目规划30栋楼，主推户型为75、99、119平米，价格待定，目前仍在认筹阶段。

与上海大华同一天出让的津南（挂）2020-006号地块，由中国铁建以6.93亿元摘得，成交楼面价9462元/平米，现在为中国铁建花语天著。

中国铁建花语天著规划20栋楼，主力户型为洋房93-118平米三居，小高层75-87平米两居，高层单价18000-19000元/平米，小高层均价20500元/平米，洋房均价21000-23000元/平米。

另外，2020年12月23日，中建六局通过股权收购的方式拿下津城置地津南（挂）2019-18号地，目前尚未有其它动作。

2020年12月30日，中铁建设、深圳中海、上海大华分别摘得津南（挂）2020-19号、津南（挂）2020-20号、津南（挂）2020-11号三宗地块，成交楼面价在7000-11000元/平米之间。

从位置上看，上述的项目和成交的地块，基本都集中在天津大道北侧的“国展西”片区。

今日摘牌的津南（挂）2020-10号地块，处于居住氛围相对成熟的辛庄板块南片区。

目前该宗地块周边在售项目仅有首创禧悦翠庭，在售户型79-127平米，均价19500-21000元/平米；

此外还有金地艺城悦府、首创悦山郡、华远波士顿等次新二手房，挂牌均价在16000-22000元/平米。